Решение по делу № 2-1532/2013 от 29.04.2013

                                                     РЕШЕНИЕ
                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                            30 мая 2013г.

                  Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Чеканова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1532/13 по иску Чувиной ФИО7 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, состоящую из 2 комнат в 1 подъезде на 9 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - 15, общей проектной площадью 75,8 квадратных метров, расположенную по адресу <адрес>,

                                                   Установил:

                  Чувина Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, состоящую из 2 комнат в 1 подъезде на 9 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - 15, общей проектной площадью 75,8 квадратных метров, расположенную по адресу <адрес>, указывая на то, что между ней и ЗАО «Интерстройинвест Плюс»был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании жилищного строительства.

                  Согласно п. 3.1.1. Договора ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

                  В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался передать ей квартиру, состоящую из 2 комнат в 1 подъезде на 9 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - 15, общей проектной площадью 75,8 квадратных метров, без отделочных работ.

                  На основании п. 2.1.3. Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

                  Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 1 387 89 рубля 00 копеек она исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждаете Справкой об исполнении договора №.

                  Ответчик до настоящего времени своих обязательств не исполнил. Строительство <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется, её (истицы) право собственности на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

                  В связи с бездействием ответчика нарушаются её права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

                  Объект незавершенного строительства - квартира - является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан вышеуказанного дома.

                  Истица выслала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

                  Представители истицы по доверенности и ордеру в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить.

                  ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской, никаких возражений по иску не заявило.

                  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истицы по доверенности и ордеру, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                  Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                  В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

                  В силу ст.428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                  Из материалов дела следует, что между истицей и ЗАО «Интерстройинвест Плюс»был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании жилищного строительства.

                  Согласно п. 3.1.1. Договора ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой <адрес> сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

                  В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался передать истице квартиру, состоящую из 2 комнат в 1 подъезде на 9 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - 15, общей проектной площадью 75,8 квадратных метров, без отделочных работ.

                  На основании п. 2.1.3. Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

                  Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 1 387 89 рубля 00 копеек истица исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждаете Справкой об исполнении договора №.

                  Ответчик до настоящего времени своих обязательств не исполнил. Строительство <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется, право собственности истицы на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

                  В связи с бездействием ответчика нарушаются её права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

                  Объект незавершенного строительства - квартира - является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан вышеуказанного дома.

                  Из существа вышеуказанного договора следует, что конечной целью участия истицы в инвестировании деятельности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» являлось и является получение квартиры для проживания, и внесенные денежные средства предназначались только для финансирования строительства этой конкретной квартиры.

                  В соответствии с позицией Верховного суда РФ суть отношений, возникающих при долевом строительстве, состоит в том, что гражданин передает деньги организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает в собственность построенную квартиру. Таким образом, по сути, договор на участие в инвестировании жилищного строительства является договором долевого участия на строительство жилья для личных нужд.

                  В соответствии с ч. 1 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие 01.04.2005 года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимостии возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

                  Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

                  Согласно п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

                  Ответчик никаких возражений по иску не заявил, доказательств в опровержение доводов истицы не представил.

                  При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                   Решил:

                  Признать за Чувиной ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, состоящую из 2 комнат в 1 подъезде на 9 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - 15, общей проектной площадью 75,8 квадратных метров, расположенную по адресу <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

          Федеральный судья:                                             Алексеев Ю.Н.

             Решение в окончательной форме принято 03 июня 2013 года.

           Федеральный судья:                                             Алексеев Ю.Н.