Решение по делу № 2-1156/2016 ~ М-764/2016 от 25.03.2016

№ 2-1156/2016    ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                                     19 апреля 2016 г.

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

с участием истца Валеева А.Р.,

представителя истца ФИО6,

при секретаре Ядыкиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева ФИО1 к Рахматуллину ФИО2, Рахматуллиной ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Валеев А.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что <дата обезличена> приобрел у Рахматуллина Р.Г. за 40000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Ранее Рахматуллин Р.Г. приобрел эту недвижимость по наследству от отца ФИО5 Право собственности на земельный участок и дом возникло у ФИО5 как единственного наследника после смерти его матери ФИО4 Однако переход права собственности ни от ФИО4 к ФИО5, ни ФИО5 к Рахматуллину Р.Г. не был оформлен надлежащим образом, сделка не прошла государственную регистрацию. Указанное обстоятельство препятствует ему зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества за собой. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Валеев А.И. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности <№> от <дата обезличена>, в судебном заседании поддержал исковые требования. Суду дополнительно пояснил, что единственным наследником недвижимости является сын ФИО5 - Рахматуллин ФИО2. Наследниками по закону после смерти ФИО5 остались сын Рахматуллин Р.Г., его супруга – Рахматуллина Ф.Т. и дочери - ФИО4, ФИО5, которые к наследству не призывались, они оказались от наследства. Никто из наследников не оспаривает право Валеева А.И. на жилой дом и земельный участок. Просит на основании ст. 165 ГК РФ признать сделку состоявшейся, признать право собственности за Валеевым А.И. на дом и земельный участок по адресу <адрес обезличен>.

Ответчик Рахматуллин Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно письменному заявлению от <дата обезличена> Рахматуллин Р.Г. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Рахматуллина Ф.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно письменному заявлению от <дата обезличена> Рахматуллина Ф.Т. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, считает, что земельный участок и дом по адресу <адрес обезличен> был куплен Валеевым А.И. у Рахматуллина Р.Г. в надлежащем порядке.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Из письменного заявления ФИО4 от <дата обезличена> следует, что она не возражает удовлетворению иска. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> был куплен Валеевым А.И. у Рахматуллина Р.Г. надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Из письменного заявления ФИО5 от <дата обезличена> следует, что она не возражает удовлетворению иска. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен> был куплен Валеевым А.И. у Рахматуллина Р.Г. надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом исследованы письменные доказательства.

Согласно выписке из похозяйственной книги <№>, лиц.сч.<№>, выданной администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ <дата обезличена> исх. №<№>, <№>, ФИО4, умершая <дата обезличена>, являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Из регистрационного удостоверения за исх.<№> а от <дата обезличена>, выданного Кумертауским городским бюро технической инвентаризации следует, что жилой дом №<№> по <адрес обезличен> зарегистрирован по праве собственности за ФИО4.

Свидетельством о смерти ... <№> от <дата обезличена> подтверждается, что ФИО4 умерла <дата обезличена>.

Согласно свидетельства о рождении ... <№> ФИО5, его матерью является ФИО4, в графе отец прочерк.

Из свидетельства о смерти ... <№> от <дата обезличена>, следует, что ФИО5 умер <дата обезличена>.

Из ответа нотариуса ФИО7 от <дата обезличена> следует, что после смерти ФИО5, наследником по закону является Рахматуллина ФИО3.

Согласно свидетельства о рождении ... <№> Рахматуллина ФИО2, его матерью является Рахматуллина ФИО3, отцом - ФИО5.

Согласно свидетельства о рождении ... <№> ФИО4, ее матерью является Рахматуллина ФИО3, отцом - ФИО5.

Согласно свидетельства о рождении ... <№> ФИО5, ее матерью является Рахматуллина ФИО3, отцом - ФИО5.

Распиской подтверждается получение Рахматуллиным Р.Г. денежных средств от Валеева А.И. в сумме 40000 рублей за покупку жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес обезличен>.

Из технического паспорта домовладения от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом, <дата обезличена> года постройки, площадью по наружному обмеру 37,1 кв.м, Правообладателем на основании регистрационного удостоверения <№> а от <дата обезличена> указана Рахматуллина Ф.А.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата обезличена> <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится земельный участок площадью 1151 кв.м, кадастровый номер <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ля ведения личного подсобного хозяйства.

Из кадастрового паспорта здания от <дата обезличена> <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом площадью 30.8 кв.м, год ввода в эксплуатацию <дата обезличена>, кадастровый номер <№>.

Согласно уведомлению Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из справки администрации сельского поселения Зирганский сельсовет МР Мелеузовский район РБ следует, что в доме по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы и проживают: Валеев А.И., зарегистрирован с <дата обезличена>, ФИО8, зарегистрирована с <дата обезличена>, ФИО9, зарегистрирована с <дата обезличена>

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

    Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности и право наследования.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом достоверно установлено, что ФИО4, умершей <дата обезличена>, при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. ФИО4 владела и пользовалась земельным участком, предоставленным по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ. После смерти ФИО4 наследство перешло сыну ФИО5, как единственному наследнику. После ФИО5, умершего <дата обезличена>, право собственности на дом и земельный участок перешло его сыну – Рахматуллину Р.Г., наследники по закону: супруга ФИО5 – Рахматуллина Ф.Т. и его дочери ФИО4, ФИО5 к наследству не призывались, они оказались от наследства. <дата обезличена> Рахматуллин Р.Г. произвел отчуждение жилого дома и земельного участка Валееву А.И. без регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и нашли полное подтверждение в судебном заседании.

    При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Валеева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева ФИО1 к Рахматуллину ФИО2, Рахматуллиной ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по приобретению Валеевым ФИО1 у Рахматуллина ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Валеевым ФИО1 право собственности на жилой дом жилой, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер <№>.

Признать за Валеевым ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1151 кв.м, кадастровый номер <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Судья                    ...                Л.И. Насырова

...

...