Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2015 ~ М-338/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-366/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 07 октября 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лахденпохского района, действующего в защиту интересов муниципальных образований «Лахденпохский муниципальный район» и «Хийтольское сельское поселение», к администрации Лахденпохского муниципального района, Олейникову Петру Георгиевичу, Смирнову Олегу Витальевичу о признании право собственности на земельный участок недействительным, признании сделок купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Прокурор Лахденпохского района обратился в суд с названным иском. Иск мотивирован тем, что согласно приговору Лахденпохского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, Олейников П.Г. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч<данные изъяты> Уголовного кодекса РФ. Приговором установлено, что Олейников П.Г. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совершил мошенничество при следующих обстоятельствах. Имея на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок для дачного строительства с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, в указанный период времени совершил ряд юридических значимых действий, направленных на незаконное оформление права собственности на указанный земельный участок с целью последующего распоряжения им по своему усмотрению. Ответчик зарегистрировал на данном участке жилой дом, которого фактически на данном участке не имелось. После чего, в соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент возникновения оспариваемых правоотношений) незаконно приобрел данный участок у администрации Лахденпохского муниципального района в собственность по кадастровой стоимости в размере - <данные изъяты> рублей, тогда как рыночная стоимость указанного земельного участка составляла <данные изъяты> рублей. В результате указанных преступных действий Олейникова П.Г., администрации Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР) и администрации Хийтольского сельского поселения (далее ХСП) был причинен материальный ущерб – по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего на общую сумму <данные изъяты> рублей. После чего Олейников П.Г. продал оспариваемый участок Смирнову О.В. Таким образом, права на земельный участок у Смирнова О.В. также возникли без законных на то оснований.

На основании изложенного, истец просил, признать недействительными право собственности Олейникова П.Г. и Смирнова О.В. на земельный участок с кадастровым № №, признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №№ между Олейниковым П.Г. и Смирновым О.В. недействительной и применить последствия недействительности сделки, признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №№ между Олейниковым П.Г. и администрацией ЛМР недействительной и применить последствия недействительности сделки, Управлению Росреестра по РК на основании решения суда аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Смирнова О.В. и Олейникова П.Г. на земельный участок с кадастровым №№, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛМР и Олейниковым П.Г. считать возобновленным.

В судебном заседании истец - помощник прокурора Лахденпохского района Костина Д.В. отказалась от исковых требований в части возобновления договора аренды (пункт 7 исковых требований).

Определением суда от 07 октября 2015 г. производство по делу в данной части было прекращено.

Остальные исковые требования истец - помощник прокурора Лахденпохского района Костина Д.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полагала возможным принятие судом признание иска ответчиками Олейниковым П.Г. и администрацией ЛМР.

Представитель ответчика – представитель администрации ЛМР в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили заявление, в котором заявленные исковые требования признали частично (кроме пункта № 7 исковых требований), последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены понятны.

Ответчик Олейников П.Г. заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены понятны. Полагал возможным принять отказ истца от иска в части.

Ответчик Смирнов О.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по РК, администрации Хийтольского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно приговору Лахденпохского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, Олейников П.Г. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в сумме <данные изъяты> руб. На основании п.п.4, 12 Постановления Государственной Думы РФ №6576-6 ГД от 24.04.2015 года «Об объявлении амнистии в связи с 70-летием Победу в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов», Олейников П.Г. освобожден от назначенного наказания со снятием судимости. Апелляционным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ приговор от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения.

Как следует из указанного выше приговора суда, Олейников П.Г. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. совершил мошенничество при следующих обстоятельствах.

Имея на правах аренды сроком на <данные изъяты> лет земельный участок для дачного строительства с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, в указанный период времени совершил ряд юридических значимых действий, направленных на незаконное оформление права собственности на указанный земельный участок с целью последующего распоряжения им по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ представил в Сортавальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (далее Управление Росреестра по РК), заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому приложил декларацию об объекте недвижимого имущества с заведомо недостоверными сведениями, согласно которым на указанном арендованном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом Олейников П.Г. достоверно знал, что на указанном земельном участке жилого дома не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. на основании предоставленных Олейниковым П.Г. декларации и других документов Сортавальским отделом Управления Росреестра по РК, было зарегистрировано его право собственности на несуществующий в действительности жилой одноэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № №. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Олейников П.Г. направил в АЛМР заявление о предоставлении ему в собственность арендуемого им земельного участка с кадастровым номером №, приложив к заявлению, в том числе, свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. На основании представленных Олейниковым П.Г. документов Администрацией Лахденпохского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. было издано Постановление № «О предоставлении Олейникову П.Г. в собственность за плату земельного участка для дачного строительства в <адрес>, район <адрес>, о. Кильпола». ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного Постановления между АЛМР и Олейниковым П.Г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. При этом цена была установлена в размере кадастровой стоимости - <данные изъяты> руб., тогда как рыночная стоимость указанного земельного участка составляла <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ Олейников П.Г. предоставил в Сортавальский отдел Управления Росреестра по РК Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и другие документы, на основании которых регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. В результате указанных преступных действий Олейникова П.Г. Администрации Лахденпохского муниципального района и Администрации Хийтольского сельского поселения был причинен материальный ущерб – по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Олейниковым П.Г. и Смирновым О.В., последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №№. Цена продаваемого земельного участка определена в сумме <данные изъяты> руб., цена продаваемого дома – <данные изъяты> руб. (л.д. 65-66). За Смирновым на указный земельный участок зарегистрировано право собственности (л.д. 83).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Статьёй 11 ГК РФ предусматривается, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Положениями ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент совершения Олейниковым П.Г. сделок с оспариваемым земельным участком) было установлено следующее. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (часть 1).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п. 3 ч. 1.1).

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости (часть 1.2).

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ…» недействительная сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 4 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) определено, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, не подлежит оспариванию то обстоятельство, что Олейников П.Г. не имел прав на приобретение оспариваемого земельного участка в собственность и соответственно не имел права продавать данный участок Смирнову О.В.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает принять признание иска ответчиками Олейниковым П.Г. и администрацией ЛМР. По мнению суда, на основании положений ст. 168 ГК РФ, сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, совершенные ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛМР и Олейниковым П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года между Олейниковым П.Г. и Смирновым О.В. - недействительны (ничтожны), поскольку не соответствуют требованиям закона, что установлено вступившим в законную силу приговором суда.

Согласно положениям ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Из указанного следует, что для признания сделки ничтожной и применения последствий недействительности ничтожной сделки, не имеет значения - является ли одна из сторон добросовестным приобретателем. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При признании сделки недействительной титула у собственника не возникает, поэтому добросовестного приобретателя в данном случае не будет, поскольку им может быть только третье лицо, а не стороны по недействительной сделке. Таким образом, право собственности Олейникова П.Г. и Смирнова О.В. на спорный земельный участок оспаривается истцом правомерно, и подлежит признанию недействительным.

Истцом также заявлено о применении последствий недействительности сделки. Исходя из установленных обстоятельств, согласно которым Олейников П.Г. приобрел право собственности на земельный участок с нарушением требований закона, суд полагает необходимым взыскать: с администрации ЛМР в пользу Олейникова П.Г. <данные изъяты> рублей; с Олейникова П.Г. в пользу Смирнова О.В. <данные изъяты> рублей. При этом суд полагает, что уплата указанных сумм ответчикам нашла в суде свое подтверждение.

Соответственно подлежат признанию недействительными записи в ЕГРП о праве собственности Олейникова П.Г. и Смирнова О.В. на спорный земельный участок.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лахденпохского муниципального района и Олейниковым Петром Георгиевичем, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковым Петром Георгиевичем и Смирновым Олегом Витальевичем, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделок - заключенных договоров.

Признать недействительным право собственности Смирнова Олега Витальевича, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Олейникова Петра Георгиевича на земельный участок с кадастровым номером №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Смирнова Олега Витальевича на земельный участок с кадастровым номером №, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

Взыскать с администрации Лахденпохского муниципального района в пользу Олейникова Петра Георгиевича <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Олейникова Петра Георгиевича в пользу Смирнова Олега Витальевича <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      А. Б. Каменев

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2015 года.

Председательствующий:      А. Б. Каменев