Решение по делу № 2-3590/2014 ~ М-3291/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-3590/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 июля 2014 года                 город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре Зайдулиной Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Чумановой Г. К., Чуманову С. Е., Левченко Ю. Е., о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось с иском в суд к Чумановой Г.К., Чуманову С.Е., Левченко Ю.Е., о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что собственниками трехкомнатной (адрес) в (адрес) являются Чуманова Г. К., (дата) года рождения, Левченко Ю. Е., (дата) года рождения, Чуманов С. Е., (дата) года рождения. Кроме того собственником указанного жилого помещения являлся Чуманов Е. М., который (дата) снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Управляющей компанией (адрес) в (адрес) является ЗАО «Компания Дельта».

В соответствии с Постановлениями главы администрации (адрес) «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» на 2011 год, 2012 год, 2013 год и 2014 год, ответчикам начислялись платежи за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, за период с (дата) по (дата) у ответчиков образовалась задолженность размер которой составил 57816 рублей 94 копейки.

Обращаясь с иском в суд ЗАО «Компания Дельта» просит взыскать с Чумановой Г.К., Чуманова С.Е., Левченко Ю.Е. в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 57816 рублей 94 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 7759 рублей 12 копеек. Одновременно истец просит взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче в суд в размере 2167 рублей 28 копеек.

Представитель истца ЗАО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Чумановой Г.К., Чуманова С.Е., Левченко Ю.Е., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется уведомление о получении Чумановым С.Е. судебной повестки, в суд не явились. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, признав, что неявка лиц извещенных в установленном законом порядке свидетельствует о том, что ими был избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Ответчикам была предоставлена эффективная возможность присутствовать на заседании суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела установлено, что собственниками трехкомнатной (адрес) в (адрес) являются Чуманова Г. К., (дата) года рождения, Левченко Ю. Е., (дата) года рождения, Чуманов С. Е., (дата) года рождения. Кроме того собственником указанной квартиры являлся также Чуманов Е. М., который (дата) снят с регистрационного учета в связи со смертью. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством выданным (адрес) о передаче указанной квартиры в совместную собственность Чумановой Г.К., Чуманова Е.М., Чумановой Ю.Е.(Левченко) и Чуманова С.Е. от (дата) года; справкой, выданной (дата) МУП «Единый расчетно-кассовый центр (адрес)». Согласно которой усматривается, что сособственник квартиры Левченко Ю.Е. снята с (дата) регистрационного учета по указанному адресу.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) с ноября 2007 года управляющей компанией избрано Закрытое акционерное общество «Компания Дельта». Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) года, от (дата) года, договором управления многоквартирным домом (№) от (дата) с приложениями.

В соответствии с п.3.1. Договора управления многоквартирным домом (№) от (дата) года, Управляющая компания обязуется за вознаграждение организовывать от имени и за счет средств собственника выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.3.2. и п.5.4. Договора, собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором. Собственник обязан вносить плату ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной Управляющей компанией.

Аналогичные требования указаны в п.4.3. Договора.

В свою очередь Управляющая компания обязуется производить начисление и прием платежей, установленных в разделе 5 настоящего Договора, обеспечивать выставление счета-квитанции в срок до 30 числа текущего месяца за текущий месяц самостоятельно или с привлечением третьих лиц. (пункт 4.1.9. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2.4. Договора, Управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном действующим законодательствами Российской Федерации порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Пунктом 5 указанного Договора установлена плата за услуги (вознаграждение) управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и резервному фонду общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений за 30 календарных дней до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы услуг за управление, содержание, текущий ремонт и резервный фонд, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления (адрес) на текущий год.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату, в том числе, и за коммунальные услуги, вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства расчета задолженности представленного истцом усматривается, что размер задолженности ответчиков, являющихся сособственниками (адрес) в (адрес) - Чумановой Г.К., Чуманова С.Е. и Левченко Ю.Е. перед ЗАО «Компания Дельта» за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) составил 57816 рублей 94 копейки. Представленный расчет подтверждается также карточкой оперативного учета л/с 261066 открытого на (адрес) в (адрес). Расчет задолженности суд принимает как доказательство, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и тарифам установленным Постановлением главы администрации (адрес) «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» на 2011 год, 2012 год, 2013 год и 2014 год. Из представленных документов усматривается, что ответчиками неоднократно нарушался срок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, установленный на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени Чумановой Г.К., Чуманова С.Е. и Левченко Ю.Е. за период с (дата) по (дата) составил 7759 рублей 12 копеек. Суд принимает в качестве доказательства указанный расчет суммы пени, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона.

Поскольку (адрес) в (адрес) находится в совместной собственности Чумановой Г.К., Чуманова С.Е. и Левченко Ю.Е., без определения долей, суд принимая во внимание, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли сособственников признаются равными (статья 254 ГК РФ), приходит к выводу о взыскании с каждого из них задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) исходя из приходящейся на каждого из них по 1/3 доли в правое собственности на эту квартиру, что составляет по 19272 рубля 32 копейки (57816,94 : 3 = 19272,32). Размер задолженности пени за период с (дата) по (дата) согласно доли каждого из сособственников в праве общей собственности на квартиру составит по 2586 рублей 38 копеек с каждого (7759,12 : 3 = 2586,38). Не использование Левченко Ю.Е. спорной квартиры не является основанием для освобождения её от уплаты за жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Чумановой Г. К., Чуманову С. Е., Левченко Ю. Е., о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с Чумановой Г. К. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 19272 рубля 32 копейки (Девятнадцать тысяч двести семьдесят два рубля 32 копейки), пени за период с (дата) по (дата) в размере 2586 рублей 38 копеек (Две тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей 38 копеек) и госпошлину в размере 722 рубля 43 копейки.

Взыскать с Чуманова С. Е. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 19272 рубля 32 копейки (Девятнадцать тысяч двести семьдесят два рубля 32 копейки), пени за период с (дата) по (дата) в размере 2586 рублей 38 копеек (Две тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей 38 копеек) и госпошлину в размере 722 рубля 43 копейки.

Взыскать с Левченко Ю. Е. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 19272 рубля 32 копейки (Девятнадцать тысяч двести семьдесят два рубля 32 копейки), пени за период с (дата) по (дата) в размере 2586 рублей 38 копеек (Две тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей 38 копеек) и госпошлину в размере 722 рубля 43 копейки.

Ответчики вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, через Центральный районный суд (адрес).

    Судья                                Матвеева Е.Б.