Решение по делу № 2-186/2017 (2-2430/2016;) от 07.11.2016

Дело № 2-186/2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества Собственников Жилья «НАШ ДОМ» к администрации Гурьевского городского округа, Карленко Ирине Александровне, Воронцовой Светлане Петровне, Курдесовой Анасатасии Федоровне, Курочкиной Галие Мухтаровне, Кохан Тамаре Васильевне, Дубровину Роману Владимировичу, Червякову Борису Германовичу, Самосадному Сергею Владимировичу, Коноплеву Евгению Викторовичу, Тутаевой Нерие Мисссаровне, Рихтер Виктору Валентиновичу, Мотылеву Александру Викторовичу, Затеевой Татьяне Николаевне, Радзивилюк Елене Вячеславовне, Шатовой Татьяне Аркадьевне, Тарасову Александру Владимировичу, Ивановой Татьяне Сергеевне, Лапиной Марине Александровне, Никановой Наталье Викторовне, Смирновой Валентине Васильевне, Ботан Николаю Владимировичу, Зафрен-Хариф Юлии Дмитриевне, Бурак Леониду Владимировичу, Павлушко Галине Константиновне, Новиковой Ольге Анатольевне, Лесновой Вере Ивановне, Семеновой Надежде, Ланвекич Антону Антоновичу, Луппол Олесе Михайловне, Ильину Владимиру Владимировичу, Калиничевой Любови Геннадьевне, Коршукову Алексею Михайловичу, Шуляк Виктору Васильевичу, Гущян Владимиру Грачиковичу, Михалкиной Елене Васильевне, Шамонову Артему Вячеславовичу, Усмановой Ольге Леонидовне, Гущян Владимиру Грачиковичу, Деревянко Эдуарду Владимировичу, Малофееву Сергею Евгеньевичу, Свистунову Виктору Михайловичу, Тетериной Галине Матвеевне, Дроздецкому Владиславу Михайловичу, Тимошевской Ирине Александровне, Лашук Александру Сергеевичу, Тихомировой Наталии Александровне, Заславскому Олегу Мордухаевичу, Гребеник Александру Владимировичу, Титовой Любови Георгиевне, Юшкевич Ирине Владимировне, Гусевой Алле Антоновне, Коновалову Олегу Юрьевичу, Козловой Анне Николаевне, Шмаль Евгению Викторовичу, Рыбкину Евгению Константиновичу, Индиченко Екатерине Витальевне, Колосовой Татьяне Сергеевне, Хмелер Дмитрию Дмитриевичу, Соболевой Дарье Алексеевне, Колос Елене Анатольевне, Шахбазову Адилу Джабир Оглы, Смирновой Ольге Александровне, Бондаревой Фаине Михайловне, Подвойскому Петру Георгиевичу, Рыхлюк Екатерине Петровне, Федорову Вячеславу Ивановичу, Мыслович Денису Дмитриевичу, Степура Владимиру Федоровичу, Желтовских Константину Олеговичу, Желтовских Елене Александровне, Шагулееву Александру Валерьевичу, Шугалеевой Юлии Валерьевне, Тарасюк Сергею Николаевичу, Мерзловой Светлане Евгеньевне, Дубской Ольге Александровне, Брагину Роману Михайловичу, Юнгблют Георгию Георгиевичу, Караваевой Надежде Григорьевне, Шандра Ольге Викторовне, Шандра Станиславу Павловичу, Деревянченко Вячеславу Владимировичу, Федосееву Александру Андреевичу, Юрьеву Евгению Викторовичу, Юрьевой Юлии Владимировне, Лапшову Андрею Александровичу, Щербакову Николаю Яковлевичу, Зеленковой Галине Николаевне, Романович Любови Владимировне, Вороновой Вере Викторовне, Косицыной Инне Николаевне, Шаталину Виктору Юрьевичу, Черноштан Елене Владимировне, Стрикунову Сергею Николаевичу, Лебедь Виталию Александровичу, Хохлову Дмитрию Юрьевичу, Новоселовой Людмиле Иосифовне, Белинской Любови Павловне, Богомолову Антону Николаевичу, Ашихмину Сергею Александровичу, Петухову Михаилу Ивановичу, Тян Ирине Александровне, Лашук Александру Сергеевичу, Карантаеву Владимиру Ивановичу, Лавровой Светлане Васильевне, Сладкову Андрею Валерьевичу, Сладкову Сергею Андреевичу, Сладкову Андрею Андреевичу, Абрамкиной Анастасии Владимировне, Абрамкину Дмитрию Викторовичу, Ледяевой Любови Ивановне, Рахимову Тимуру Камильевичу, Муратовой Елене Николаевне, Кюппар Елене Владимировне, Карантаеву Владимиру Ивановичу, Лейда Франтишек Вацлавовичу, Поповой Елене Викторовне, Попову Вячеславу Сергеевичу, Комикову Руслану Васильевичу, Косенкову Евгению Александровичу, Карленко Ирине Александровне, Радыгиной Светлане Анатольевне, Киселеву Александру Степановичу, Седовой Светлане Октаевне, Забара Ирине Владимировне, Шелудько Ларисе Борисовне, Сидор Ольге Михайловне, Михалкиной Елене Васильевне, Хариснкому Максиму Геннадьевичу, Свистунову Виктору Михайловичу, Козловой Анне Николаевне, Новоселовой Людмиле Иосифовне об исключении нежилого помещения из общего имущества многоквартирного жилого дома, признании права собственности на нежилое помещение, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калининградской области, ООО «Империя Строительства»,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «НАШ ДОМ» в лице председателя правления Тихомировой Н.А., действующей на основании Устава, обратилось в суд с иском к Администрации Гурьевского городского округа, и собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, в котором просит исключить нежилое помещение XXII из литера А из общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, находящегося в цокольном этаже. Признать за ТСЖ «НАШ ДОМ» право собственности на нежилое помещение XXII из литера А из общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, находящегося в цокольном этаже.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Наш дом» по доверенностям Баева Л.Н., Юшкевич И.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против исковых требований не поступало.

С согласия представителей истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > находится в управлении ТСЖ «НАШ ДОМ», что подтверждается уставом ТСЖ «НАШ ДОМ», утвержденным общим собранием собственников помещений 21.12.2013 года протокол № 5, зарегистрированным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Калининградской области 10.02.2014 года № 21435.

Согласно проектной декларации ООО «Империя строительства» многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес >, а именно п. 2.1 срок окончания строительства – 31.03.2008 года. Из п. 2.8 следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: 31.03.2008 года.

29.04.2010 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о признании ООО «Империя строительства» банкротом и открытии конкурсного производства, 11.07.2013 года внесены сведения о ликвидации указанного юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Империя строительства» от 12.12.2016 года.

31.05.2010 года ООО «Империя строительства» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, 107-ми квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, по адресу: <адрес >

Согласно проектной декларации ООО «Империя строительства» многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес > в спорном жилом доме предусматривался цокольный этаж со встроенными офисными нежилыми помещениями.

Протоколом заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме № <адрес > № 3 от 26.08.2013 года решено выделить в отдельные литеры (изменить статус вспомогательных нежилых помещений, на встроенные нежилые помещения), путем обращения в КФ «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с последующим признанием права собственности ТСЖ «НАШ ДОМ» в судебном порядке и оформлением соответствующих документов в регистрирующих органах помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенный в цокольном этаже по адресу: <адрес >

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт 18.11.2013 года по состоянию на 12.11.2013 года на помещение, встроенное помещение, расположенные в доме № 9 по адресу: <адрес >, выделив их в отдельные литеры с присвоением номера.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа от 07.10.2014 года 4898 изменен статус встроенных помещений: литера XVIII литера А, XIX из литера А, XX из литера А, ХХI из литера А, ХХII из литера А, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес >, с «встроенное помещение» на «встроенное нежилое офисное помещение».

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес > от 13.12.2014 года, пп. Г п. 9 внесены изменения в Протокол заочного голосования от 26.08.2013 года, в связи с присвоением БТИ литеров, при изготовлении технических паспортов, в том числе литера ХХII: помещение № 57 площадью 30,6 кв.м.

Администрацией Гурьевского городского округа от 11.06.2015 года исх. № 06/3037 ТСЖ «НАШ ДОМ» было отказано во внесении изменений в разрешение на ввод 107-ми квартирного жилого дома в эксплуатацию № № от 31.05.2010 года, в связи с тем, что данные изменения не предусмотрены градостроительным законодательством.

В судебном заседании также установлено, что собственниками квартир в многоквартирном доме являются: Карленко И.А., Воронцова С.П., Курдесова А.Ф., Курочкина Г.М., Кохан Т.В., Дубровин Р.В., Червяков Б.Г., Самосадный С.В., Коноплев Е.В., Тутаева Н.М., Рихтер В.В., Седова С.О., Мотылев А.В., Затеева Т.Н., Радзивилюк Е.В., Шатова Т.А., Тарасов А.В., Иванова Т.С., Лапина М.А., Никанова Н.В., Смирнова В.В., Ботан Н.В., Зафрен-Хариф Ю.Д., Бурак Л.В., Павлушко Г.К., Новикова О.А., Забара И.В., Леснова В.И., Семенова Н., Ланвекич А.А., Луппол О.М., Ильин В.В., Калиничева Л.Г., Коршуков А.М., Шуляк В.В., Гущян В.Г., Михалкина Е.В., Шамонов А.В., Усманова О.Л., Гущян В.Г., Деревянко Э.В., Малофеев С.Е., Свистунов В.М., Тетерина Г.М., Дроздецкий В.М., Тимошевская И.А., Лашук А.С., Тихомирова Н.А., Заславский О.М., Гребеник А.В., Титова Л.Г., Юшкевич И.В., Гусева А.А., Коновалов О.Ю., Козлова А.Н., Шмаль Е.В., Рыбкин Е.К., Индиченко Е.В., Колосова Т.С., Хмелер Д.Д., Соболева Д.А., Колос Е.А., Шахбазов А.Д.о., Смирнова О.А., Бондарева Ф.М., Подвойский П.Г., Рыхлюк Е.П., Федоров В.И., Мыслович Д.Д., Степура В.Ф., Желтовских К.О., Желтовских Е.А., Шагулеев А.В., Шугалеева Ю.В., Тарасюк С.Н., Мерзлова С.Е., Дубская О.А., Брагин Р.М., Юнгблют Г.Г., Караваева Н.Г., Шандра О.В., Шандра С.П., Деревянченко В.В., Федосеев А.А., Юрьев Е.В., Юрьева Ю.В., Лапшов А.А., Щербаков Н.Я., Зеленкова Г.Н., Романович Л.В., Воронова В.В., Косицына И.Н., Шаталин В.Ю., Черноштан Е.В., Шелудько Л.Б., Стрикунов С.Н., Лебедь В.А., Хохлов Д.Ю., Новоселова Л.И., Белинская Л.П., Богомолов А.Н., Ашихмин С.А., Петухов М.И., Сидор О.М., Тян И.А., Лашук А.С., Карантаев В.И., Лаврова С.В., Сладков А.В., Сладков С.А., Сладков А.А., Абрамкина А.В., Абрамкин Д.В., Ледяева Л.И., Рахимов Т.К., собственниками нежилых помещений являются: Михалкина Е.В., Муратова Е.Н., Кюппар Е.В., Карантаев В.И., Харинский М.Г., Лейда Ф.В., Попова Е.В., Попов В.С., Свистунов В.М., Козлова А.Н., Новоселова Л.И., Комиков Р.В., Косенков Е.А., Карленко И.А., Радыгина С.А., Киселев А.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме, владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса только собственники помещений вправе распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, устанавливая режим использования общего имущества, в частности отдельных общих помещений.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес >, от 25.03.2017 года, выведены из общего имущества дома нежилые офисные помещения ХVIII из литера, ХIХ из литера А, ХХI из литера А, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес >

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «НАШ ДОМ»- удовлетворить.

Исключить нежилое помещение ХХII из литеры А из общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес > цокольный этаж.

Признать за Товариществом собственников жилья «НАШ ДОМ» (ИНН №) право собственности на нежилое помещение № ХХII из литеры А площадью 30,6 кв.м.м, расположенное по адресу: <адрес > цокольный этаж.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.