Решение по делу № 2-753/2021 ~ М-571/2021 от 12.05.2021

                                                                                         Дело №2-753/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Кашира Московской области

        Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-753/2021 по иску Комковой <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

    У С Т А Н О В И Л:

истец Комкова А.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит: признать право собственности за Комковой А.А. и за несовершеннолетней ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 доводящемуся дедом истцу Комковой А.А. от работы Каширский судостроительный завод (в настоящее время завод расформирован и не действует) предоставлено для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и был снят с регистрационного учета по данному адресу. Ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения стал отец истца Комковой А.А. - ФИО3 который также проживал в нем, и своевременно оплачивал коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и был снят с регистрационного учета по данному адресу. Она (Комкова А.А.) зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, истец стала производить оплату всех коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием указанного помещения. За время пользования данной недвижимостью истец существенно улучшила ее состояние: произвела ремонт в жилом помещении, расположенном в четырехквартирном доме, заменила кровлю. Истцом приняты меры по установлению местонахождения правоустанавливающих документов по спорной квартире, которых не обнаружено. Обращаясь в соответствующие органы и инстанции, истец получала отказы в выдаче документов в отношении спорной квартиры.      При обращении в МБУ «МФЦ» городского округа Кашира с просьбой в выдаче ордера или архивной выписки из домовой книги истцом также получен отказ. ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь ФИО1 которая зарегистрирована и проживает с ней (Комковой А.А.) в спорном жилом помещении, которое находится в многоквартирном жилом доме, не является общежитием и не передано его собственником (Каширский судостроительный завод) в муниципальную собственность. Комкова А.А. считает, что не передача в муниципальную собственность жилого помещения не влечет отсутствие права на его приватизацию, т.к. она и ее дочь имеют в нем регистрацию по месту жительства, производят оплату за жилье и ЖКУ и ранее данным правом не воспользовались (л.д.27-28 - уточненные исковые требования).

Истец Комкова А.А. действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела. От истца заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира и представитель третьего лица комитета по управлению имуществом администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явились, будучи уведомленными судом о слушании дела.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

         Проверив материалы дела, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

          Статьями 2,6,7 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ч. 1 ст. 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено для проживания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. который доводился истцу дедом, ранее состоящему в трудовых отношениях с Каширским судостроительным заводом, о чем свидетельствуют записи в его трудовой книжке.

       Адресные справки ОВМ ОМВД России по г.о. Кашира подтверждают, что истец Комкова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, в данном жилом помещении был также зарегистрирован отец истца ФИО3., который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.14).

           Свидетельство № о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о регистрации по адресу: <адрес> несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по месту жительства своей матери Комковой А.А.

     По сообщению МБУ «МФЦ» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении по заявлению Комковой А.А. ордера и архивной выписки из домовой книги по адресу: <адрес> МБУ «МФЦ» не располагает учетами по данному адресу, в связи с чем, выдача данных документов не представляется возможным (л.д.13).

     Лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению по настоящее время открыт на ФИО3 из которого следует, что производится плата за жилье и коммунальные услуги (л.д.22).

           Предмет спора определен выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник спорного жилого помещения не указан (л.д.15).

           По сведениям Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа Кашира не значится (л.д.30).

       Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Суд отмечает, что истец Комкова А.А. вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, с момента вселения владела и пользовалась квартирой. Приведенная норма служит для нее гарантией сохранения жилищных прав. Квартира в любом случае подлежала передаче в муниципальную собственность с сохранением отношений по пользованию ими на условиях социального найма. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного балансодержателя жилого фонда не является основанием для установления факта незаконности пользования Комковой А.А. и членом ее семьи ФИО1 жилым помещением.

            При таких обстоятельствах, не передача в муниципальную собственность спорного имущества, не влияет на права пользования истцами жилплощадью по названному адресу, в том числе, на право бесплатной передачи жилья им в собственность, в соответствие со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Отсутствие документов о предоставлении истцам квартиры, как обстоятельство независящее от них, не должно ущемлять их жилищных прав. Ответчиком    не опровергнуты исковые требования о пользовании жилым помещением на условиях социального найма, и не представлено доказательств, что квартира предоставлена истцам на условиях, исключающих социальный найм.

          Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что Комкова А.А. длительное время проживает и зарегистрирована на указанной жилплощади, на которую была вселена в установленном законом порядке, она и ее малолетний ребенок ранее не воспользовались правом приватизации жилого помещения. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с требованиями закона, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением (ст. ст. 53-54 ЖК РСФСР и ст. 69 ЖК РФ).       Комкова А.А. оплачивает коммунальные услуги по названному адресу.

          Законность вселения в спорную квартиру и факт проживания в ней стороной ответчика не оспаривается, с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения ответчик к истцу и члену ее семьи несовершеннолетней ФИО1 в ходе разрешения спора не обратился.

           На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, суд подтверждает права истцов на бесплатную приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Комковой <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Комковой <данные изъяты> и за ФИО1 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья:                                                                 О.Н. Юдина