Решение по делу № 2-690/2019 ~ М-565/2019 от 17.07.2019

Гр.дело №2-690/19/ 68RS0010-01-2019-000803-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 29 августа 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Пятахиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуфистовой <данные изъяты> и Чуфистова <данные изъяты> к администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Чуфистова <данные изъяты>. и Чуфистов <данные изъяты>. обратились в Кирсановский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований суду указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, <адрес> по адресу: <адрес>.

В связи с тем что, кухня являлась проходным помещением и представляла собой коридор, в 2004 году, они решили провести реконструкцию квартиры разместив (построить) на месте веранды помещение кухни.

Разрешение на реконструкцию Чуфистовы не брали, т.к. считали, что строительство велось на обособленном земельном участке расположенном под их квартирой, а значит, в данном случае строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц. Истцы обратились в ГУПТИ по вопросу проведения измерения квартиры с учетом новой проведенной ими реконструкции. После проведения инвентаризации был подготовлен технический паспорт. Однако, Чуфистовым пояснили, что в данном случае им необходимо узаконить проведенную реконструкцию.

По вопросу проведения реконструкции истцы обратились в администрацию Кирсановского района Тамбовской области, где им отказали в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, т.к. она уже была произведена, и в данном случае рекомендовали обратиться в суд о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструцией.

С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.

В настоящее время Чуфистовы не могут узаконить произведенную ими реконструкцию квартиры, а, соответственно, пройти государственную регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, с учетом произведенных изменений, поскольку в свое время перед началом реконструкции не было получено в установленном законом порядке разрешение на проведение реконструкции. Просит суд признать за Чуфистовой <данные изъяты>. и Чуфистовым <данные изъяты>. право общей долевой собственности по 1/2 доли, за каждым на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Чуфистова <данные изъяты>. и Чуфистов <данные изъяты> не явились извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание представитель истцов (по доверенности) Яичников <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако, от главы сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и не возражают об их удовлетворении.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), содержатся разъяснения о том, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, либо дому.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации серии 68-АА №№ Чуфистовой <данные изъяты>. и Чуфистову <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит, квартира общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.11-12).

Из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленному по состоянию на 25.01.2019г. филиалом ГУПТИ Тамбовской области по городу Кирсанову и Кирсановскому району следует, что общая площадь квартиры после проведенной реконструкции составляет № кв.м. (л.д. 7-10)

Согласно технического заключения, произведенного ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» №-ТЗ дальнейшая эксплуатация <адрес> жилого <адрес> после реконструкции (возведения пристройки) в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна. Проведенная реконструкция не снижает несущую способность как отдельных конструкций, так и всего жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чуфистовой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Чуфистовым <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кирсановский районный суд Тамбовской области.

Полное и мотивированное решение изготовлено 30.08.2019 года.

Председательствующий: Волынкина Е.В.

Верно:

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: О.А.Пятахина

Решение вступило в законную силу «___»________________ 2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-690/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: О.А.Пятахина