Решение по делу № 2-1334/2015 ~ М-135/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1334/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эйфер», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эйфер» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ООО «Эйфер» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, корпус 36, секция 1, тип 3, этаж 1, № пп 1, площадью 126,36 кв.м.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, помещение находится в фактическом пользовании ФИО1 Но, не смотря на то, что истиц исполнила обязательства по оплате стоимости договора в размере 9666 540 рублей 00 копеек, до настоящего времени договор между ним и ответчиком не заключен. С учетом указанных обстоятельств ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № LXXV, общей площадью 136,36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражала, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 61).

Ответчик - ООО «Эйфер», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал (л.д. 39-43).

Третье лицо – ЗАО «СУ-155» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечили (л.д. 46).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили
(л.д. 29,30,44,45,47), в письменном отзыве, против удовлетворения иска не возражали (л.д. 52,53).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося, представителя ответчика в порядке заочного производство.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Эйфер» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, корпус 36, секция 1, тип 3, этаж 1, № пп 1, площадью 126,36 кв.м., (л.д.8-11).

Согласно п. 2.6 договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 9666 540 рублей 00 копеек. Данные денежные средства были полностью перечислены ФИО1, на счет ответчика, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д. 26).

Протоколом предварительного распределения полезной нежилой площади жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорное нежилое помещение закреплены за ООО «Эйфер».

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-19, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 49-50).

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, пом. LXXV существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь помещения 123,4 кв.м. (л.д. 57-60).

Права и обременения на спорный объект не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 31).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества до настоящего времени не заключен, истец лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 123,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, пом. LXXV.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.