Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2014 ~ М-2544/2014 от 23.06.2014

Дело № 2-2929/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Матвеевой О.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилиной В.И. к ТСЖ «Высотный» о признании решения правления недействительным, о демонтаже оборудования

У С Т А Н О В И Л:

Данилина В.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Высотный» о признании решения правления недействительным, о демонтаже оборудования. В обосновании иска указала, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Дом находится в управлении ответчика. На крыше дома, над её квартирой установлено оборудование базовой станции ООО «АйкомИнвест». Её многочисленные заявления в адрес ответчика с просьбой предоставить основания размещения указанного оборудования остались без внимание. До настоящего времени никакой информации не предоставлено. Считает, что установка базовой станции сотовой радиотелефонной связи по указанному адресу является незаконной по следующим основаниям. По информации жителей <адрес> по ул. промышленная решение по данному вопросу было принято правлением ТСЖ «Высотный» путем сбора подписей на вахте указанного дома, что является нарушением п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ. Таким образом, решение вопроса установки оборудования базовой станции ООО «АйкомИнвест» на крыше <адрес> в <адрес> должно было решаться на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома в форме очного или заочного голосования с соблюдением жилищного законодательства проведения такого собрания. Просит признать недействительным решение правления ТСЖ «Высотный» о размещении оборудования базовой станции ООО «АйкомИнвест» (Основа телеком) на крыше многоквартирного <адрес> в <адрес>, обязать ТСЖ «Высотный» демонтировать оборудование базовой станции ООО «АйкомИнвест» (Основа телеком), расположенное на крыше вышеуказанного дома.

Определением суда в качестве 3-х лиц привлечены ООО «АйкомИнвест», ОАО «Основа телеком».

В судебном заседании истица и её представитель, исковые требования и доводы, изложенные, поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ «Высотный» в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в отзыве, поддержал.

В судебное заседание не явились представители ООО «АйкомИнвест», ОАО «Основа телеком», о месте и времени извещены.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что Данилина В.И. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> в <адрес> находится в управление ТСЖ «Высотный», который является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 1.7 Устава). ТСЖ является юридическим лицом. (п. 1.11 Устава).

Таким образом, истец находятся в договорных отношениях с ответчиком по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома. Его отношения с ТСЖ «Высотный», в том числе регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Она как потребители, а ответчик ТСЖ «Высотный», как исполнитель услуги по управлению домом. Согласно ст. 4 данного Закона исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона «О связи» организация связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор, линий электропередачи, контактных сетей, железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральным законом.

30.03.2013г. между ТСЖ «Высотный» (исполнитель) и ОАО «Основа Телеком» (заказчик) заключен договор № на услуги по обеспечению эксплуатации оборудования базовой станции (БС), в том числе по обслуживанию электрооборудования, пожарному и визуальному надзору, организации допуска представителей заказчика к оборудования. Срок действия договора с момента подписания в течение 1 месяцев. В случае если ни одна из сторон настоящего договора не менее чем за три месяца до окончания срока его действия в письменной форме не известила другую сторону об обратном, настоящий договор считается пролонгированным на очередной срок на тех же условиях.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке объекты (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, не отрицалось стороной ответчика, общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> для решения вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме ОАО «Основа Телеком» до заключения в марте 2013г. не проводилось.

Из протокола собрания Правления ТСЖ «Высотный» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об установке антенны сотовой связи на крыше дома, с условием сбора подписей жильцов.

Свидетель ФИО4 пояснила, что в 2013г. на Правлении было принято решение об установке антенны.

Свидетель ФИО5 пояснил, что в конце лета, начале осени 2013г. проводилось собрание об установке оборудования, раздавался подписной лист.

Свидетель ФИО6 пояснила, что решение общего собрания об уставное оборудования на стенде не вывешивалось.

Свидетель ФИО7 пояснила, что о принятых решениях на собрании вывешиваются на доске объявлений либо в лифте. Она является членом Правления ТСЖ, но поскольку она было против установки оборудования, то на собрание её не приглашали. О размещении антенны она узнала от соседей, объявлений не было.

Свидетель ФИО8 пояснил, что уведомление о размещении оборудования он не видел, своего согласие не давал, как и многие собственники дома. После установки антенны у него плохо стал работать телевизор, появилась «рябь» и перекосы.

На основании изложенного суд, считает ответчик не представил суду доказательств о том, что собственники помещений многоквартирного дома дали согласие на размещение на крыше <адрес> в порядке, предусмотренном действующим законодательством, оборудования базовой станции ОАО «Основа Телеком».

Суд считает не состоятельными доводы представителя ответчика о том, что 10.02.2013г. Правлением ТСЖ «Высотный» принято решение по размещению оборудования по установке сотовый связи ОАО «Основа Телеком», так как Уставом не предусмотрены у Правления ТСЖ полномочия на решения данного вопроса. К представленным протоколам общего собрания от 10.07.2013г., 29.04.2014г. суд относится критически, так как они проводились уже после заключения договора от 30.03.2013г.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома не включают в себя право распоряжения таким имуществом без решения общего собрания собственников, поскольку в силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений соответствующих решений не принимало. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что поскольку отсутствует решения общего собрания собственников, принятого в соответствии с положениями ст. 44-46 ЖК РФ по вопросу об использовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то требования Данилиной В.И. о признании недействительным решение правления ТСЖ «Высотный» от ДД.ММ.ГГГГ о размещении оборудования сотовой связи ОАО «Основа Телеком» на крыше многоквартирного <адрес> в <адрес> и возложения обязанности демонтировать оборудование базовой станции ОАО «Основа Телеком» на крыше многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истец в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ пропустил срок на обжалования решения, так как указанная норма предусматривается обжалование решений, принятых общем собрании собственников, а как было установлено в ходе судебного разбирательства на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> до заключения договора от 30.03.2013г. решение о размещении оборудовании не принималось. Кроме того, истцом оспаривалось решение Правления ТСЖ «Высотный».

Таким образом, иск Данилиной В.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.