Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3815/2017 ~ М-2457/2017 от 15.05.2017

Дело №2-3815/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года                                              г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи         ФИО3,

при секретаре                 Мармуровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прилепиной Татьяны Владимировны к ЗАО «АгроФинТех» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Прилепина Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «АгроФинТех» о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.06.2012г. между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве ФИО1 недвижимости, по условиям которого застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать ФИО1, а последний обязуется принять ФИО1 (квартиру): подъезд 6, секция 3, этаж 6, проектный номер <адрес>, количество комнат 2, площадью 66,65 кв.м., при условии, что ФИО1 после регистрации договора оплатит денежные средства в размере равном цене договора – 2975000 руб. Свои обязательства по договору в части оплаты суммы в размере 2975000руб. истец выполнил в полном объеме. Плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2015 г., срок передачи ФИО1 – 4 квартал 2015 <адрес> на ввод ФИО1 в эксплуатацию было выдано застройщику лишь ДД.ММ.ГГГГ Дом был введен в эксплуатацию, и квартира, фактически существует как ФИО1 недвижимости. Акт приема-передачи квартиры не был подписан истцом. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по договору. Однако, на момент подачи иска в суд ответчик акт приема-передачи квартиры не подписал и не передал его истцу для последующей регистрации права собственности. Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Агеева Ю.Н. в судебном заседании просила признать право собственности за истцом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Не возражала против вынесения заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АгроФинТех» («Застройщик») и Прилепиной Т.В. («ФИО1») был заключен договор № участия в долевом строительстве ФИО1 недвижимости.

Согласно п. 2.1. договора - одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) ФИО1 недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, трасформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства, Инвестор) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (жилого дома).

Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками:

- подъезд №, секция №

- проектный этаж – 6

- проектный номер квартиры – 332

- количество комнат – 2

- проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) – 66,65 кв.м. (п. 2.2. договора).

Согласно п. 3.1. договора - передача объекта Застройщиком и его принятие Инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной выплаты инвестором цены договора, указанной в разделе 4 (п. 3.2.).

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что Застройщик обязан передать Инвестору объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что Застройщик вправе исполнить свои обязательства перед Инвестором по передаче объекта досрочно.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.1.9 договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Заказчиком Объекта Инвестору осуществляется за счет застройщика в порядке, установленном ГК РФ (п. 3.5. договора).

Плановый срок окончания строительства – II (второй) квартал 2015 г. Срок передачи Объекта Инвестору – IV (четвертый) квартал 2015 г. (п. 1.1.9. договора).

В соответствии с п. 4.1. цена настоящего договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащий уплате Инвестором Застройщику для строительства (создания) объекта. На момент заключения договора цена договора составляет 2975000 руб.

Инвестор обязуется после регистрации Договора уплатить 100% Цены настоящего договора в срок до 22.06.2012г. (п.4.4).

Истец оплатила ответчику денежные средства в размере 2975000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.06.2012г.

Согласно разрешению на ввод ФИО1 в эксплуатацию, Администрация городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию многоквартирный, многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещения, крышными газовыми котельными, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по <адрес>.

Как следует из одностороннего акта о передаче застройщиком ФИО1 долевого строительства в настоящий момент проектный № соответствует номеру <адрес>. При этом в акте указывается, что квартира не была передана истцу по причине его отказа от принятия объекта недвижимости, что Прилепиной Т.В. не признавалось, а также в связи с наличием у истца перед ответчиком задолженности в размере 94400 руб., согласно п. 2.3 Договора (л.д. 25).

Согласно п. 2.3 Договора стороны допускают отклонение проектной площади объекта от фактической общей площади объекта на момент сдачи дома в эксплуатацию в размере менее 2%. В случае если фактическая общая площадь объекта превысит 2% то инвестор обязан в течении 30 (тридцати) банковских дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика оплатить разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади, указанной в п. 4.2 Договора (л.д. 12).

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости, находящейся в общем доступе на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общая площадь <адрес> составляет 68 кв.м. (л.д. 8).

Таким образом, отклонение проектной площади объекта от фактической общей площади объекта составляет 2,03%.

Суд учитывает, что стороны сделки допустили отклонение проектной площади до 2%, без дополнительной оплаты, в связи с чем, истец обязан произвести доплату денежных средств по договору за площадь превышающую указанное отклонение, то есть за 0,03%, а именно за 0,02 кв.м. (66,65х0,03%/100%).

Согласно п. 4.2 стоимость 1 кв.м. площади объекта недвижимости составляет 44636,16 руб.

При таких обстоятельствах, истец обязан был доплатить ответчику 892 руб. 72 коп. (44636,16х0,02).

Истцом суду представлен чек-ордер в соответствии с которым истец (инвестор) выполнил свою обязанность по договору и произвел доплату ответчику в размере 1000 руб. (л.д. 84).

Таким образом, суд находит, что своих обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени названный объект недвижимости инвестору не передан.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (пункт 1 статьи 1).

Названным Федеральным законом установлено, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2); если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества (пункт 10 статьи 33).

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-19, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Прилепиной Татьяной Владимировной право собственности на <адрес>.

Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Воронежский областной суд.

Судья                                                                                                 А.В.Ботвинников