Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2018 ~ М-517/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

3 апреля 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1150/2018 по исковому заявлению Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру,

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на квартиру № площадью 48,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, дом №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1150/2018 по исковому заявлению Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ш.. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что 25.03.2005 г. между ней и З.. был заключён участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 123, ул. Маяковского, д№ на двенадцатом этаже. Ею была оплачена стоимость уступаемого права в размере 2 315 000 рублей. 24.07.2012 г. между ними же был заключён договор №92/092-п уступки права участия в долевом строительстве в отношении неясного объекта. Согласно договору, срок окончания строительства – 4 квартал 2009 г. Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ Самара» по результатам технической инвентаризации, по состоянию на 18.12.2017 г. площадь квартиры составляет 48,5 м2. Отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру в объекте незавершённого строительства по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, №, на двенадцатом этаже, площадью 48,5 м2.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 52-53), в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо З.. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило письменный отзыв (л.д. 45-49), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки (л.д. 23-24).

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

10.07.2009 г. Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №RU 63301000-073, которое продлено до 31.12.2015 г. (л.д. 25).

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100% (л.д. 21-22).

25.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и З. и Ш.. был подписан договор №95/092 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Маяковского в квартале 123 Ленинского района г. Самары в отношении квартиры № на 12 этаже, площадью 48,23 м2, по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 123, ул. Маяковского, № (л.д. 6-11).

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 13.07.2012 г. №91 жилому дому (секция № 2 по генплану) в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале 123 присвоен адрес: г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, дом №.

Судом установлено, что З.и Ш.. полностью исполнили свои денежные обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве (л.д. 14).

По договору от 24.07.2012 г. №95/092-п З.. уступила свои права по договору от 25.03.2005 г. №95/092 о долевом участии в строительстве истице (л.д. 12-13).

З. в ходе разбирательства дела признала исполнение истицей обязательства по оплате приобретённого права.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером С.., квартира расположена на 12 этаже, её площадь составляет 48,5 м2 (л.д. 15-17).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.03.2018 г. №63/116/741/2018-5026, права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 51).

В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита её прав путем признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на квартиру №№ площадью 48,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Маяковского, дом №№

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8.04.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь