Решение по делу № 2-114/2013 (2-3276/2012;) от 16.10.2012

Решение суда принято в окончательной форме 11 марта 2013 г.                                                                                                

Дело № 2-114/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.03.2013 года                                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучинина А.М. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ОАО «УРАЛСИБ» о признании права собственности на жилое помещение, признании банка залогодержателем жилого помещения с передачей векселя,

У С Т А Н О В И Л:

Пучинин А.М. с учетом уточнений обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ОАО «УРАЛСИБ» о признании права собственности на жилое помещение и признании банка залогодержателем жилого помещения с передачей векселя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», предварительный договор, по условиям которого истцу при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность 2-хкомнатная квартира № №, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома, по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., истец полностью уплатил указанную сумму, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме. Вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан смотровой ордер на квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ им подписан акт первичного осмотра квартиры. Между тем, ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности будущих собственников квартир в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на вышеуказанный многоэтажный жилой дом, не зарегистрировал свое право собственности, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру и вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Пучинин А.М. просит суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать ОАО «УРАЛСИБ» залогодержателем в отношении вышеуказанной квартиры; обязать ОАО «УРАЛСИБ» передать в Товарищество на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания» простой вексель серии КТ СУ-15 № срок с ДД.ММ.ГГГГ по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, сумма векселя <данные изъяты>. в счет оплаты по предварительному договору №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ним и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

В судебном заседании истец Пучинин А.М. и его представитель - Беляева М.С. исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить.

Ответчики: ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ОАО «УРАЛСИБ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ранее ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что вышеупомянутый вексель находится в залоге у банка, истцом перечислены денежные средства только за вексель, ввиду чего, невозможно говорить об исполнении договорных обязательств со стороны истца (л.д. <данные изъяты>).

ОАО «УРАЛСИБ» предоставило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, поддержав свою позицию, изложенную в ранее представленном отзыве, приобщенном к материалам дела (л.д. <данные изъяты>).

Третьи лица: Товарищество на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом Пучининым А.М. был заключен предварительный договор №-М (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного предварительного договора предметом является то, что стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий).

В силу п. <данные изъяты>. вышеуказанного предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости - вышеуказанную квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости <данные изъяты> кв. м., равной <данные изъяты>., и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>

Истец Пучинин А.М. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, заключив ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом - Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания» договор купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры по вышеуказанному предварительному договору и составляет <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>). Простой вексель серии КТ СУ-155 № (л.д. <данные изъяты>) был передан истцом Пучининым А.М. по соответствующему акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Вексель представляет собой письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по векселю определённой в нём суммы в конкретном месте.

Содержание установленной формы векселя изложено в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Положения о переводном и простом векселе», вексель представленный истцом Пучининым А.М. к оплате имеет все необходимые обозначения, ввиду чего, его можно признать имеющим силу и считать, что обязательства Пучинина А.М. по оплате предварительного договора перед ответчиком выполнены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, который в свою очередь несет бремя по содержанию данного жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между третьим лицом - Товариществом на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», и истцом Пучининым А.М., а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В настоящее время истец Пучинин А.М. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не предоставил необходимый пакет документов для регистрации такого права в регистрирующий орган.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом Пучининым А.М. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного, суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом Пучининым А.М., признать ОАО «УРАЛСИБ» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись об обременении - ипотеки в силу закона - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ОАО «УРАЛСИБ».

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО «УРАЛСИБ» и истцом Пучининым А.М. заключен кредитный договор № (л.д. <данные изъяты>), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) банк предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 168 месяцев, а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> % годовых в соответствии с условиями настоящего договора.

В этот же день между ответчиком - ОАО «УРАЛСИБ» и истцом Пучининым А.М. заключен договор №-ЗПВ о закладе простого векселя (л.д. <данные изъяты>), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) залогодатель передает залогодержателю в заклад в обеспечение надлежащего исполнения обязательств со стороны последнего по кредитному договору вышеупомянутый вексель.

В соответствии с <данные изъяты> Договора №-ЗПВ существом обеспечиваемого залогом обязательства является возврат кредитного договора в сумме <данные изъяты> рублей.

В период действия Кредитного договора Залогодатель имеет право в любое время произвести с письменного согласия Банка замену предмета Залога на новое обеспечение, отвечающее требованиям, установленным п. <данные изъяты> настоящего Договора (п. <данные изъяты>).

Предоставление Залогодателем иного обеспечения взамен действующего прекращает действие указанного Договора (п. <данные изъяты>).

В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, передана Банку в качестве залога взамен векселя, договор №-ЗПВ о закладе простого векселя считается прекращенным, и вексель подлежит передаче третьему лицу - Товариществу на вере (КТ) «СУ-№ 155» и Компания», являющемуся поверенному и действующему от имени ответчика - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пучинина А.М. - удовлетворить.

Признать за Пучининым А.М. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Признать ОАО «УРАЛСИБ» залогодержателем в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «УРАЛСИБ» передать Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ № 155 и Компания» простой вексель серии КТ СУ-155 № на сумму <данные изъяты> в счет оплаты по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пучининым А.М. и Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ № 155 и Компания», действующим от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                               Молотова Т.В.