Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2016 ~ М-1323/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-1494/2016 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 27 декабря 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению коммерческого банка «Русский славянский банк» (акционерное общество) к Кель ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Коммерческий банк «Русский славянский банк» (акционерное общество) (далее - БАНК РСБ 24 (АО)) ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 968669 руб. 36 коп., обратить взыскание на предмет залога, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указал, что Кель Ф.С. заключил с БАНК РСБ 24 (АО) кредитный договор №/I от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 2000000 рублей, ответчик принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и оплате процентов за пользование кредитом в размере 19% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом. Решением Арбитражного суда <адрес> от 26.01.2016г. БАНК РСБ24 (АО) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На основании кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов при просрочке заемщиком осуществления очередных ежемесячных платежей по кредиту. Заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по возврату суммы кредита и процентов. В соответствии с расчетом сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составила 968 669 руб. 36 коп., в том числе: 946 738 руб. 82 коп. – общая задолженность по основному долгу, 21 859 руб. 38 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №/I от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог истцу передано принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1496 кв.м, адрес объекта: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый №, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 134.7 кв. м, инв. №, лит. А, А1, кадастровый №:б, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 2500000 рублей. Согласно п. 1.6 договора об ипотеке залог обеспечивает требования истца в полном объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, включая сумму кредита, процентов, начисленной неустойки, убытков, причиненной просрочкой исполнения, расходов по взысканию долга и реализации предмета залога.

Определением суда от 30 августа 2016 года исковые требования БАНК РСБ 24 (АО) к Кель Ф.С. об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.

С учетом последующих уточнений исковых требований истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №/I от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную стоимость предмета залога для реализации на публичных торгах в размере 2 500 000 рублей (в соответствии с условиями договора ипотеки).

В судебное заседание представитель истца коммерческого банка «Русский славянский банк» (акционерное общество) по доверенности Московский В.С. не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кель Ф.С. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договору потребительского кредита №/I от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между коммерческим банком «Русский славянский банк» (акционерное общество) и Кель Ф.С., банк предоставил ответчику кредит в размере 2000000 рублей, ответчик принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и оплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по указанному кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №/I от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог истцу передано принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1496 кв.м, адрес объекта: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 134.7 кв. м, инв. №, лит. А, А1, а, кадастровый №:б, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет 2500000 рублей (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 1.6 договора об ипотеке залог обеспечивает требования истца в полном объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, включая сумму кредита, процентов, начисленной неустойки, убытков, причиненной просрочкой исполнения, расходов по взысканию долга и реализации предмета залога.

Вступившим в законную силу решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 31 августа 2016 года исковые требования коммерческого банка «Русский славянский банк» (акционерное общество) к Кель ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворены, с Кель ФИО7 в пользу коммерческого банка «Русский славянский банк» (акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору №/I от ДД.ММ.ГГГГ в размере 968669 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18886 руб. 69 коп.

Согласно приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Кель Ф.С. выплатил в счет погашения задолженности по кредитному договору №/I от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме 500000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 250000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей).

По настоящему делу была назначена и проведена ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества - жилого дома общей площадью 134,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 134,7 кв.м и надворных построек, расположенных по адресу: д. <адрес>, по состоянию на ноябрь 2016 года составляет 5730785 рублей с учетом НДС.

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд, считая заключение эксперта № допустимым и достоверным доказательством, полагает возможным установить начальную стоимость предмета залога по договору об ипотеке №/I для реализации на публичных торгах в размере 5730785 рублей.

Отчет № общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»» об определении рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости суд не принимает во внимание, поскольку специалист, составивший указанный отчет, не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая наличие в настоящее время непогашенной задолженности по кредитному договору №/I от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования коммерческого банка «Русский славянский банк» (акционерное общество) удовлетворить.

Обратить взыскание по договору потребительского кредита №/I от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между коммерческим банком «Русский славянский банк» (акционерное общество) и Кель ФИО8, на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кель ФИО9, по договору об ипотеке №/I от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 5730785 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Артёмова Г.С.