Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7513/2011 ~ М-7696/2011 от 07.09.2011

                             Дело № 2 -7513/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Терзи Д.Л.,

с участием представителя истца Какориной Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Попову Дмитрию Владимировичу о возврате земельного участка и освобождении его от движимого имущества - торгового павильона, -

у с т а н о в и л:

          Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с указанным исковым заявлением к Попову Д.В. В обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Поповым Дмитрием Владимировичем был заключен договор аренды *** от ***. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 179 кв. м, из категории земель населенных пунктов, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, для размещения открытой автостоянки. Договор заключен на срок с *** по *** Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании акта осмотра земельного участка от ***, заключения земельного управления администрации г. Благовещенска от *** ***, уведомлением *** от *** Попову Д.В. было сообщено об отсутствии у Комитета намерения в продлении договора аренды земельного участка *** от *** и об обязанности освободить земельный участок и в 10-дневный срок, с момента истечения срока договора аренды, передать (возвратить) участок Комитету в состоянии не хуже первоначального. Таким образом, договор аренды земельного участка *** от *** прекращен по истечении срока его действия. Вместе с тем, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.9 договора аренды *** от ***, Попов Д.В. принял на себя обязательство о передаче Комитету земельного участка в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в 10-дневный срок после окончания срока действия договора. В соответствии с п. *** договора аренды *** от ***, Попов Д.В. принял на себя обязательство в случае не продления срока аренды на земельный участок, предоставленный для размещения открытой автостоянки, освободить занимаемую территорию, привести ее в надлежащий вид за свой счет в течение 10 дней. В результате проведения выездной проверки Комитетом установлено, что вышеуказанный земельный участок по состоянию на ***, используется для размещения «Казачьей фермерской ярмарки». В нарушение ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.9, *** договора аренды земельный участок Комитету не возвращен, не освобожден от движимого имущества. В соответствии с п. 2.2 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, утв. Постановлением администрации г. Благовещенска *** от ***, Комитет осуществляет от имени муниципального образования г. Благовещенска отдельные полномочия собственника в отношении муниципального имущества (за исключением денежных средств), земельных участков, полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, а также осуществляет функции по приватизации (отчуждению) объектов муниципальной собственности. В соответствии с п. 4.1 Положения о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования г. Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений, утв. Постановлением мэра г. Благовещенска *** от ***, Комитет выполняет в пределах своей компетенции функции управления и распоряжения земельными участками, как объектами муниципальной собственности. Просит суд обязать Попова Дмитрия Владимировича освободить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 179 кв. м, из категории земель населенных пунктов, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, предоставленный для размещения открытой автостоянки, на основании договора аренды *** от ***, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Поповым Дмитрием Владимировичем, обязать Попова Дмитрия Владимировича возвратить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 179 кв. м, из категории земель населенных пунктов, расположенный в квартале *** г. Благовещенска в состоянии не хуже первоначального.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивала.

В судебное заседание не явился ответчик Попов Д.В., о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2.2 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, утв. Постановлением администрации г. Благовещенска *** от ***, Комитет осуществляет от имени муниципального образования города Благовещенска отдельные полномочия собственника в отношении муниципального имущества (за исключением денежных средств), земельных участков, полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, а также осуществляет функции по приватизации (отчуждению) объектов муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4.1 Положения о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования города Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений, утв. Постановлением мэра г. Благовещенска *** от ***, Комитет выполняет в пределах своей компетенции функции управления и распоряжения земельными участками, как объектами муниципальной собственности.

На основании изложенного Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска является уполномоченным лицом для обращения в суд за разрешением данного спора.

Судом установлено, что *** между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и Поповым Дмитрием Владимировичем был заключен договор аренды недвижимого имущества ***.

Предметом договора (п.1.1) является земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 179 кв. м. из категории земель населенных пунктов, расположенный в квартале *** г. Благовещенска местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от *** *** - обл. Амурская, г. Благовещенск, квартал *** для размещения открытой автостоянки.

           При этом, Договором установлено, что на участке нет объектов недвижимости (п. 1.3).

В силу п. 1.4 Договора участок сдается в аренду на 11 месяцев, т.е. Договор заключен на срок с *** по ***

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что Попов Д.В. уведомлен Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска об отсутствии намерения в продлении договора аренды земельного участка *** от *** и об обязанности освободить земельный участок и в 10-дневный срок, с момента истечения срока договора аренды, передать (возвратить) участок Комитету в состоянии не хуже первоначального, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ***, заключением земельного управления администрации г. Благовещенска от *** ***, уведомлением *** от ***

Таким образом, суд считает установленным, что договор аренды земельного участка *** от *** прекращен по истечении срока его действия.

Согласно условиям Договор аренды *** от *** (п. 3.4.9, п. ***), в соответствии со ст. 622 ГК РФ, Попов Д.В. принял на себя обязательство о передаче Комитету земельного участка в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в 10-дневный срок после окончания срока действия договора, а также в случае не продления срока аренды на земельный участок.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из акта проверки от ***, составленного комиссией Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, следует, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, по состоянию на ***, используется для размещения «Казачьей фермерской ярмарки».

Таким образом, судом установлено, что в нарушение ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.9, *** договора аренды земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска Поповым Д.В. Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска не возвращен, не освобожден от движимого имущества, что нарушает права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска - удовлетворить.

           Обязать Попова Дмитрия Владимировича освободить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 179 кв. м, из категории земель населенных пунктов, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, предоставленный для размещения открытой автостоянки на основании договора аренды *** от ***, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Поповым Дмитрием Владимировичем.

Обязать Попова Дмитрия Владимировича возвратить земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 179 кв. м. из категории земель населенных пунктов, расположенный в квартале *** г. Благовещенска в состояние не хуже первоначального.

Взыскать с Попова Дмитрия Владимировича госпошлину в местный бюджет в размере *** рублей.

           Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней, срок исчисляя с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                                                                                                        М.В. Исаченко