Решение по делу № 2-7/2019 (2-859/2018;) ~ М-871/2018 от 09.10.2018

2-1-7/2019

64RS0007-01-2018-001167-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года              город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А.,

с участием Хлебникова Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «ВИПСТАЙЛ» к Хлебникову Ю. Н., Хлебниковой Е. В., Хлебниковой О. Ю., Мальцевой А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственность «ВИПСТАЙЛ» (далее - ООО «ВИПСТАЙЛ») обратилась в суд с иском, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ ( л.д. 200)), в котором просит взыскать с Хлебникова Ю.Н. задолженность по кредитному договору №-лб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1385 766 рублей 26 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (далее - КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (АО)) и Хлебниковым Ю.Н. был заключен кредитный договор №-лб по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 826 000 руб. сроком на 156 месяцев под 27% годовых на любые цели. Денежные средства предоставлены ответчику в полном объёме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязался возвращать заемные денежные средства и вносить плату за пользование займом в порядке, предусмотренном договором. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", о чем заключен договор об ипотеке №-лб с Хлебниковым Ю.Н., Хлебниковой К.В., Хлебниковой О.Ю. и Мальцевой А.Ю. Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи закладных, соответственно №/ИТБ-РЦ от ДД.ММ.ГГГГ и №/ЕБФ-РЦ от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ПАО АКБ «Балтика», затем АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО), о чем была сделана отметка о новом владельце закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «ВИПСТАЙЛ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Хлебников Ю.Н. обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, нарушая сроки возврата денежных средств, что привело к образованию задолженности, в связи с чем заемщику направлено требование о досрочном погашении кредита, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем вынуждены обратится в суд.

ООО «ВИПСТАЙЛ» не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, соглсно письемнному обращению просили рассмотреть дела в отсутствие представителя, настаивая на заявленных требованиях.

Ответчик Хлебников Ю.Н. не возражал против требований истца, о чем представил заявление о признании иска. Просил при обращении взыскания определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости

Ответчики Хлебникова Е.В., Хлебникова О.Ю., Мальцева А.Ю., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Анализируя в совокупности имеющиеся в деле доказательства, и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд находит заявленный иск ООО «ВИПСТАЙЛ» подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (АО) и Хлебниковым Ю.Н. был заключен кредитный договор №-лб от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 826 000 руб. сроком на 156 месяцев под 27% годовых на любые цели.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (АО) и Хлебниковым Ю.Н., Хлебниковой Е.В., Хлебниковой О.Ю., Мальцевой А.Ю. заключен договор ипотеки №-лб в силу договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ( по ? доли) ответчикам (л.д.38-48).

Согласно выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ квартирой по адресу: <адрес> владеют на праве общей долевой собственности Хлебников Ю.Н.. Хлебникова Е.В., Хлебникова ( Мальцева) А.Ю. и Хлебникова О.Ю., имеется указание на обременение права в виде ипотеки в силу закона ( л.д. 153-158).

Рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с закладной, составляет 1 180 000 руб. (л.д.56). Имущество как предмет ипотеки оценено в размере 1 115 000 рублей.

Займодавцем обязательства по предоставлению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 18).

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщик обязался погашать сумму займа путем осуществления ежемесячных платежей в размере 16 089 рублей, проценты за пользование кредитом.

Кроме того, заемщик обязуется при нарушении сроков возврата кредита уплатить неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.5.2).

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

За каждый факт нарушения условий уплаты ежемесячного платежа заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 5 000 рублей (п.5.4).

Согласно п. 1.5 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ).

Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором купли-продажи закладных, соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ПАО АКБ «Балтика», затем АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО), о чем была сделана отметка о новом владельце закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «ВИПСТАЙЛ» на основании договора №/РЦп-ВИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования к содержанию и порядку оформления закладной установлены ст. ст. 13 - 15 Федерального закона № 102-ФЗ. Представленная в материалы дела закладная соответствует положениям указанных норм права, яв░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 4.4.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 48 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░) ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №/░░░-░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 382 ░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 384 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 1 ░░. 388 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 102-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 5 ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 48 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 102-░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ 4 ░░. 20 ░░░░░░░░░░░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

░░░░░░░░ 4.4.1, 4.4.3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.