Решение по делу № 2-1-549/2017 от 20.04.2017

№2-1-549/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Подымаевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Козловой О.А. к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны, Анисимовой Н.И., Гнездиловой Л.Н. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.А. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны, Анисимовой Н.И., Гнездиловой Л.Н. об устранении реестровой ошибки, указав, что ей и ее супругу Козлову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 850 кв.м. С целью осуществления кадастрового учета координат поворотных точек границ земельного участка они обратились в ООО «БТиИ», где был заключен договор на производство кадастровых работ, при проведении которых выявилось пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося под жилым домом № по <адрес>, принадлежащим Анисимовой Н.И. и Гнездиловой Л.Н., что препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Поскольку Анисимова Н.И. и Гнездилова Л.Н. отказались предоставить ей правоустанавливающие документы на земельный участок, полагает, что он может находиться в муниципальной собственности.

Просила устранить реестровую ошибку путем исключения из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Нагаева А.П., Подколзина З.И., Подколзин В.К., Поддубенко А.Е., Поддубенко С.Л., а также произведена замена ответчика Анисимовой Н.И. на ответчика Анисимова А.И.

В судебном заседании истец Козлова О.А. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Гнездилова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, просила исправить ее в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Межевик».

Ответчики Нагаева А.П., Подколзина З.И., Подколзин В.К., Поддубенко А.Е., Поддубенко С.Л., Анисимов А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Третье лицо Козлов С.Н. в судебном заседании исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, ООО «БТиИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Козловой О.А. и Козлову С.Н. на праве собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

В 2016 г. при производстве кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, по заключению кадастрового инженера, установлено, что границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, собственниками помещений в котором являются Гнездилова Л.Н. и Анисимов А.И.

В ходе производства кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного объекта было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Изготовленный межевой план исправляет реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка без изменения площади участка, согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № и №, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади участка, согласно фактическому землепользованию, в соответствии с существующим ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы правообладателей земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

На земельном участке с кадастровым № расположен жилой <адрес>, собственниками помещений в котором являются Нагаева А.П., Подколзина З.И., Подколзин В.К., Поддубенко А.Е., Поддубенко С.Л. Разрешенное использование земельного участка значится: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 36 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженная в ГКН на основании документов о межевании граница земельного участка с кадастровым №, не соответствует его фактическим границам.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ участка с кадастровым № на границы участка с кадастровым №, что является препятствием для исправления реестровой ошибки в его местоположении и последующей постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым №, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах данного земельного участка, внесенные в государственных кадастр недвижимости на основании межевого плана, изготовленного ООО «Межевик», следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, имеющиеся в указанном документе и внесенные в ГКН, являются определяющими и индивидуализируют объекты недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключающемуся в наложении земельного участка, принадлежащего ответчикам Нагаевой А.П., Подколзиной З.И., Подколзина В.К., Поддубенко А.Е., Поддубенко С.Л., на фактическую границу участка с кадастровым №, что препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой О.А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик».

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья