Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2012 (2-4997/2011;) ~ М-5095/2011 от 24.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/12 по иску Левиной Н.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, 3-е лицо Отдел опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Левина Н.И. 24.10.2011 года обратилась в Октябрьский районный суд г.Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, об обязании заключить договор социального найма, указав, что в дата она вселена в квартиру по адресу: адрес на основании заявления своей сестры ГВИ в качестве члена семьи нанимателя, приобрела право пользования данной квартиры. На момент вселения нанимателем квартиры являлась ГВИ, они проживали с ГВИ единой семьей, вели совместное хозяйство. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 14.08.2007 года ГВИ признана недееспособной. дата истица была назначена опекуном ГВИ, дата освобождена от обязанностей опекуна, поскольку ГВИ поместили в интернат для психических больных, ГВИ была снята с регистрационного учета, однако согласно выписки из лицевого счета на дата числится нанимателем данного жилого помещения. Поскольку она приобрела право пользования вышеуказанной квартирой, с учетом вышеуказанных обстоятельств, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с не договора найма, однако получила отказ в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих родство с нанимателем. Однако, она была вселена в квартиру в качестве члена семьи и приобрела право пользования квартирой, что никем не оспаривается. Кроме того, при оформлении опекунства было установлено, что они являются родственниками и вели совместное хозяйство. Ссылаясь на ст.2 Конституции РФ, ст.82 ЖК РФ, ст.2,53,54,69 ЖК РФ просила обязать Департамент управления имуществом г.о.Самары заключить с Левиной Н.И. договор социального найма на квартиру по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 15.12.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования привлечен Отдел опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара.

В судебном заседании Левина Н.И. поддержала исковые требования, пояснила, что ГВИ ее сестра 84 лет, ей 73 года. ГВИ проживала в комнате площадью *** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. Ранее она – Левина Н.И. проживала с детьми и внуками, а в дата переехала к сестре ГВИ, у которой не было детей, была зарегистрирована в квартире. Проживали совместно, когда ГВИ заболела, она ухаживала за ней, была опекуном. Не оспаривает право ГВИ на жилое помещение, однако в настоящее время ГВИ находится в интернате, снята с регистрационного учета, а лицевой счет не переведен. Необходимо оформить документы надлежащим образом. Настаивала на удовлетворении иска.

Представитель истца на основании ордера №... от дата СЕМ поддержала иск, указала, что истица вселена в жилое помещение на законном основании, является членом семьи нанимателя, приобрела право пользования жилым помещение, фактически проживает в комнате площадью 16 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, оплачивает коммунальные услуги. Согласно ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Истица просит заключить с ней договор социального найма, поскольку прежний наниматель ГВИ является недееспособной, это не лишает Г... права пользования жилым помещением. Истица не требует предоставления ей жилого помещения. Необходима замена нанимателя и заключение договора найма с новым дееспособным нанимателем Левиной Н.И.

Представитель ответчика Департамента по управлению имуществом г.о.Самара ЛТВ. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что могут быть нарушены права Г... на жилое помещение, нет оснований для заключения договора найма с Левиной Н.И.

Представитель 3-го лица Отдела опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Самара по доверенности СЕА в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения заявленных требований при условии включения в договор найма ГВИ с целью сохранения ее права пользования жилым помещением. ГВИ находится в «Больше-Раковском пансионате для инвалидов (дом-интернат для психически больных)», который согласно представленному отзыву на иск не возражает против заключения договора найма с истицей при условии включения в этот договор недееспособной ГВИ

Свидетель ЛЕВ в судебном заседании пояснила, что является внучкой Левиной Н.И., которая ухаживала за своей родной сестрой ГВИ и проживала с ней вместе. После помещения ГВИ в интернат для больных продолжает проживать в квартире сестры, других родственников у ГВИ нет.

Свидетель ХТМ в судебном заседании показала, что проживает в адрес более 40 лет, знакома с истицей, бывала у нее в гостях. Истица жила по адрес вместе с сестрой ГВИ, затем сестру поместили в больницу, а она продолжает проживать в квартире.

Свидетель СГК пояснила, что она, Левина и Г... вместе работали в больнице. Работает вместе с Левиной Н.И. около 25 лет, примерно 5 лет работала и вместе с ГВИ, знает, что они родные сестры, бывала у них в гостях. Г... заболела и перестала работать, Левина за ней ухаживала, они жили вместе.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Левиной Н.И. подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.49, 60,67,69,70 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от дата в жилом помещении комнате *** кв.м. по адресу: адрес зарегистрирована Левина Н.И., дата рождения, являющаяся сестрой квартиросъемщика, с дата (л.д.5). Лицевой счет на комнату в указанной коммунальной квартире открыт на имя ГВИ (л.д.6)

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 14.08.2007 года по гражданскому делу №2-2737/07 по заявлению Левина Н.И. о признании ГВИ недееспособной исковое заявление было удовлетворено ГВИ признана недееспособной.

Опекуном ГНИ на основании распоряжения главы г.о.Самары от дата №... являлась Левина Н.И. 9л.д.8)

Распоряжением главы г.о.Самары от дата №... Левина Н.И. освобождена от исполнения обязанностей опекуна в связи с помещением Г... в «*** пансионат для инвалидов (дом-интернат для психически больных)» (л.д.9).

На основании Распоряжения главы г.о. Самара от дата №... ГВИ помещена в психоневрологическое учреждение для социального обеспечения, за ГВИ сохранено право пользования одной комнатой в коммунальной квартире по адресу: адрес (л.д.37).

На заявление об изменении договора социального найма жилого помещения Левиной Н.И. в Департамент управления имуществом г.о.Самара получен отказ, со ссылкой на отсутствие родства с первоначальным нанимателем Г....(л.д.10).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что Левина Н.И. была вселена в жилое помещение комнату *** кв.м. по адресу: адрес в качестве члена семьи нанимателя – сестры, проживала совместно с ГВИ, вела совместное хозяйство, была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, оплачивала коммунальные услуги, т.е. имеет равные с нанимателем права и обязанности, должна быть указана в договоре социального найма жилого помещения.

Факт отсутствия письменного текста договора социального найма жилого помещения сторонами признан и доказыванию в силу ст.61 ГПК РФ доказыванию не подлежит.

В силу ч.2 ст. 82. ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

ГВИ была признана недееспособной, помещена в психоневрологическое учреждение для социального обеспечения, снята с регистрационного учета по месту жительства, иных членов семьи, кроме истицы нет.

Таким образом, требования Левиной Н.И. подлежат удовлетворению частично, в части изменения договора социального найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения не на квартиру, а на комнату площадью *** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиной Н.И. – удовлетворить частично.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самары изменить договор социального найма комнаты площадью *** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, произвести замену нанимателя комнаты площадью *** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес ГВИ на Левину Н.И., и заключить с Левиной Н.И. договор социального найма жилого помещения комнаты площадью *** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 27 января 2012 года.

Судья Е.В.Якушева