Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4602/2020 ~ М-3940/2020 от 28.07.2020

66RS0004-01-2020-005915-53

№2-4602/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Афонасьевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Пермякову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с ноября 2012 по июль 2020 в размере 94348 руб. 35 коп., неустойка за период с <//> по <//> в размере 116669 руб. 29 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что
использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается
арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в
соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения
к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору
неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2017 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от <//> № для обслуживания административно-производственного здания общей площадью 4356 кв.м. Срок действия договора с <//> по <//>. При отсутствии возражений арендодателя, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В здании, расположенном на указанном земельном участке, за Пермяковым А.Н. зарегистрировано право собственности на помещения:

1)      площадью 10,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес>

2)      34\1000 доли в праве на помещение площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №

3)      площадью 9,6 кв.м. с кадастровым номером №

4)      площадью 10,0 кв.м. с кадастровым номером №

Дополнительное соглашение с Договору аренды с ответчиком не заключалось.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от <//> № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

За период с ноября 2012 года по июль 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 94 348 руб. 35 коп., неустойка (пени) за период с <//> по <//> в размере 116 669 руб. 29 коп.

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по арендной плате, пени. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчик о снижении размера пени не просил, самостоятельно оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени судом не усмотрено.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 5 310 руб. 18 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Пермякову А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Пермякова А. Н. в пользу администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с ноября 2012 года по июль 2020 года задолженность по арендной плате в размере 94 348 руб. 35 коп., неустойка (пени) за период с <//> по <//> в размере 116 669 руб. 29 коп.

Взыскать с Пермякова А. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 310 руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило. Судья: