Решение по делу № 2-186/2021 (2-2197/2020;) от 20.10.2020

№

№

                                                   РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца\ответчика Разуваевой Ю.А.,

представителя Разуваевой Ю.А.,- Ким К.Р.,

истца\ответчика Лобач Н.Н.,

представителя истца\ответчика Рассказчиковой Т.К.,- Коротковой Г.А.,

Левченко И.М.,

истца\ответчика Шараповой Р.В.,

представителя истца\ответчика Шараповой Р.В.,- Грицкевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваевой Юлии Анатольевны к Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Шараповой Раисе Васильевне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования имуществом и встречному исковому заявлению по иску Шарапова Раисы Васильевны к Разуваевой Юлии Анатольевне, Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определение порядка пользования имуществом и встречному исковому заявлению по иску Рассказчиковой Тамары Корнеевны к Разуваевой Юлии Анатольевне, Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определение порядка пользования имуществом и встречному исковому заявлению по иску Лобач Николая Николаевича, Лобач Валентины Степановны к Разуваевой Юлии Анатольевне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Шараповой Раисе Васильевне о выделе доли жилого дома из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Разуваева Ю. А. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Шараповой Раисе Васильевне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования имуществом. В обосновании своих уточненных исковых требований истец указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является наследницей 8/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №.

На дату вступления в наследство в состав домовладения входило следующее имущество: жилой дом лит. А, жилой дом лит. Б, жилой дом лит. Г, жилой дом лит. Ж общей площадью 238,7 кв. м; сараи лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; ограждение; замощение; колодец.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство Евпаторийским бюро технической инвентаризации за ней зарегистрировано право собственности на 8/100 долей указанного домовладения.

По сведениям БТИ <адрес>, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, участниками долевой собственности наряду с ней являются: Лобач Николай Николаевич - 33/100, Лобач Валентина Степановна - 33/100, Рассказчикова Тамара Корнеевна - 8/100, Шаранова Раиса Васильевна - 18/100. С учетом ее доли указанные доли составляют единицу (8/100 + 33/100 +33/100 + 8/100+18/100= 100/100).

В соответствии с ранее сложившимся фактическим порядком пользования и до настоящего времени, в пользовании Лобач Н.Н. и Лобач В.С. находится отдельно стоящий жилой дом литер А и сараи лит. В и Е.

В пользовании Рассказчиковой Т.К., находится отдельно стоящий жилой дом лит. Ж с пристройкой лит. Ж и сарай лит. Ф.

В пользовании Шараповой Р.В., находится отдельно стоящий жилой дом лит. Б, с тамбуром лит. б и открытой верандой лит. б 1, сарай лит. Д.

В её пользование находится отдельно стоящий жилой дом лит. Г, с пристройками лит. Г1 и лит. «г».

До 2012 занимаемый ей жилой дом лит. Г представлял собой отдельно стоящее строение общей площадью 33,1 кв. м, включающее помещение № площадью 7,8 кв. м, помещение № площадью 8,3 кв. м, помещение № площадью 17,0 кв. м.

В 2012 году она реконструировала жилой дом лит. Г, в результате чего в соответствии с техническим паспортом БТИ в настоящее время он представляет собой строение лит. Г-Г1-г, общей площадью 56,3 кв. м., состоящее из помещения № площадь. 15 кв. м, помещения № площадью 9,1 кв. м, помещения №. Площадью 13,7 кв. м, помещения № площадью2,7 кв. м, помещения № площадью 3,4 кв. м, помещения №, площадью 3,3кв.м, помещения № площадью 9,1 кв. м.

Кроме того, ей возведено подсобное строение - сарай лит. X площадью 4,2 кв. м.

Данное строение признаками недвижимого имущества не обладает, т.к. сложено из камня-ракушняка без фундамента, коммуникациями не оборудовано.

Разрешительные документы, необходимые для реконструкции жилого дома лит. Г, в порядке, предусмотренном законодательством Украины, она не оформляла.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый постройкой, у нее отсутствуют. В связи с изложенным, в настоящее время постройка лит. Г-Г1-г имеет признаки самовольной. В то же время, возведенная ей постройка не нарушает права и законные интересы других участников долевой собственности (ответчиков по настоящему делу). Данное обстоятельство подтверждается их письменным согласием.

Постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением № экспертного строительно-технического исследования, выполненное ООО «Фирма «Юлга» ДД.ММ.ГГГГ. Постройка лит. Г-Г1-г используется ей для проживания и является единственным местом жительства для нее и ее семьи.

В целях легализации самовольной реконструкции она обращалась в Службу государственного строительного надзора Республики Крым. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Р4/1605/2 ей разъяснено, что данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Она также обращалась в Администрацию <адрес>, Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>. На ее обращения так же были даны разъяснения о возможности решить вопрос только в судебном порядке.

Таким образом, иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В целях представления доказательств относительно текущего состояния домовладения, характера и объема произведенной мною реконструкции, она обратилась в БТИ <адрес> с заявлением о предоставлении материалов инвентарного дела для ознакомления. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении инвентарного дела ей отказано. Невозможность получить доказательства относительно обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, является основанием для заявления ходатайства об истребовании таких доказательств судом.

Согласно справке о рыночной стоимости, выданной независимым оценщиком ИП Эпштейн М.А. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома лит. Г, Г1 составляет 720 000руб. Стоимость сарая составляет 17000руб. Всего 737 000 рублей.

Просит суд признать право собственности за Разуваевой Ю.А. на 28\100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в                                     <адрес> и определить в пользование жилой дом литер "Г,Г1,г" -, площадью 56,30 кв.м. кадастровый №, состоящий из помещения № – жилая, площадью 15 кв.м.; помещения №- жилая, площадью 9,1 кв. м.; помещения № – жилая, площадью 13,7 кв.м.; помещения №- коридор, площадью 2,7 кв.м.; помещения №- прихожая, площадью 3,4 кв. м.; помещения №-санузел, площадью 3,3 кв. м.; помещения № – кухня, площадью 9,1 кв. м.; сарай лит. «X», площадью застройки 4,20 кв. м., кадастровый №(т.3,л.д.85).

В рамках рассмотрения дела ответчик/истец Шарапова Р.В., не возражала против удовлетворения исковых требований, подала уточненный встречный иск к Разуваевой Юлии Анатольевне, Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определение порядка пользования имуществом. В обосновании своих уточненных исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2003г. ей на праве собственности принадлежит 18/100 долей домовладения № по <адрес>. Домовладение, часть которого унаследована ей, на день выдачи свидетельства состояло из четырех жилых домов, обозначенных в плане БТИ как лит.лиг. А, Б, Г, Ж, жилой площадью 238,7 кв.м., общей площадью 342,3 кв.м., сараев, обозначенных как лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д, уборной лит. Н, сооружений, расположенных на земельном участке площадью 669 кв.м., право пользования, которым приобретено наследодателем на основании ст.120 ГК Украины.

В ее конкретном пользовании находится квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме лит. «Б», общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., а также летняя кухня лит. «Д» и сарай лит. «Р». На кадастровом учете стоит жилой дом лит.«Б,б,б1», общей площадью 76,6кв.м., кадастровый №.

Она использует принадлежащую ей часть жилого дома обособленно, помещений и строений общего пользования у них с ответчиками не имеется. К каждой части домовладения подведены коммуникации, оплата потребленных коммунальных услуг осуществляется индивидуально каждым из собственников, на основании данных приборов учета.

В связи с тем, что с совладельцами домовладения № по <адрес>, они не могут достичь согласия относительно порядка и способа выдела принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд определить идеальную долю Шараповой Р.В. в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес>, в размере 50/100 долей. Определить между Разуваевой Ю.А., Рассказчиковой Т.К., Шараповой Р.В. порядок пользования общим имуществом по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования общим имуществом и на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, определив в пользование Шараповой Р.В. на 50\100 долей: жилой дом лит. "Б, б, б1", площадью 49,00 кв.м., площадью застройки 76,6 кв.м., кадастровый №, лит. "д" - сарай, площадью застройки 1,80 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, площадью застройки 12,60 кв.м., кадастровый №, лит. "Р" - сарай, площадью застройки 7,40 кв.м., уборную литер «Н» оставить в общем пользовании совладельцев (т.3,л.д.91-92).

В рамках рассмотрения дела ответчик/истец Рассказчикова Т.К., возражала против удовлетворения исковых требований, подала уточненный встречный иск к Разуваевой Юлии Анатольевне, Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определение порядка пользования имуществом.

В обоснование уточненных исковых требований указала, что согласно договора дарения от 08.01.1954г. Парафилова Е.С., подарила ей, Калите В.Г. и Калите И.И. в равных долях 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 669 кв.м.

В последствии домовладение получило другой адрес: <адрес> и по состоянию на декабрь 1980г. ей принадлежала 1/6 доля домовладения, что отражено в справке- характеристике БТИ.

27.06.1986г. решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов <адрес> № был утвержден акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию домовладения по которому принят в эксплуатацию её жилой дом лит. «Ж»- площадью 29,8 кв.м и сарай-летняя кухня лит. «Ф» площадью 15,0 кв.м.

Решением исполкома Евпаторийского городского совета народных депутатов № установлены новые идеальные доли совладельцев, а именно: 42/100- Калита В.Г., 19/100 - Рассказчикова Т.К., по 19/200- Лактионовой А.И., Чернушевич Л.И. и 20/100 - Тупице И.С. В последствии менялись совладельцы домовладения и 30.05.2001г. исполкомом Евпаторийского городского совета были выданы свидетельства о праве собственности, удостоверяющие право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение по которым 66/100 долей- Аблякимову Э.А.; 8/100 - Рассказчиковой Т.К; 8/100 долей Иванову А.В.; и 18/100- Шарапову В.А.

Затем долю Аблякимова Э.А. 30.06.2001г. в равных долях приобрели Лобач Н.Н и Лобач В.С.; долю Иванова А.В., 22.10.2003г. приобрела Разуваева Ю.А., её доля осталась за ней, а долю Шарапова В.А., 01.12.2003г. приобрела Шарапова Р.В.

В настоящее время в производстве суда находится исковые заявления Разуваевой Ю.А., о признании права собственности на самовольную постройку и о выделе доли домовладения Лобач НН. и Лобач В.С., т.е. прекращения для остальных совладельцев права общей долевой собственности на 66/100 домовладения.

Определением суда от 21.11.19г. была назначена судебно строительно-техническая экспертиза. При проведении экспертизы, эксперт пришел к выводу, что выдел в натуре принадлежащих 66/100 долей домовладения, принадлежащих Лобач Н.Н. и Лобач В.С. возможен.

Остальным совладельцам необходимо пересчитать их доли домовладения.

В настоящее время экспертом ООО «Эталон» был выполнен новый расчет долей домовладения, по которому указано, что « Пристройка к помещению № - (ранее сарай лит.»С») с линейными наружными размерами 1,77 на 2,60м; (помещение № санузел, площадью 3,30 кв.м) и пристройка лит.»г» с линейными наружными размерами 2,11 на 2,08м (помещение № прихожая площадью 3,40 кв.м) и сарай лит.»Х»- являются самовольными.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Таким образом, эксперт взял на себя функцию признании права собственности на самовольные строения и включил все имущество Разуваевой Ю.А. в расчет долей домовладения.

Разуваева Ю.А., фактически пользовалась в лит. «Г» жилым домом площадью 33,1 кв.м, сараем лит. «С» размером 3,80 на 3,63 м. В последствии она самовольно разрушила сарай лит. «С», выполнила пристройку к дому лит. «г», чем увеличила общую площадь дома до 56,30 кв.м. Таким образом, имея площадь <адрес>,1 кв.м., после увеличения на 23,2 кв.м., дом стал площадью 56,3 кв.м.

В результате данного расчета были ущемлены её права, как совладельца домовладения. Статья 245 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Поэтому, считает, что увеличение доли Разуваевой Ю.А. за счет самовольного строительства противоречит закону.

Ранее с 1960-х годов между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком: а именно, она как тогдашний совладелец 1/6 доли домовладения, пользовалась 112 кв.м земельного участка, общей площадью 669 кв.м, оплачивала за пользование плату, что подтверждается квитанциями за 1982-1988г. Остальные совладельцы, тогда это были Калита В.Г., Лактионова А.И., Чернушевич Л.И., также пользовались по 112 кв.м земельного участка, а Тупица И.С. - 320 кв.м.

Согласно ст.30 Земельного кодекса Украины в ред. 1991г. : « При переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст.67 настоящего кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения, и если иное не предусмотрено в договоре отчуждения-строения и сооружения.»

После принятия в эксплуатацию её жилого дома, при доле домовладения 19/100, она также пользовалась 112 кв.м вышеуказанного земельного участка.

В решении исполкома № от 13.02.1987г. об установлении новых идеальных долей домовладения сказано, не изменять порядок пользования земельным участком.

Фактически в 2003г. вместе с Разуваевой Ю.А. были построены сараи, причем её сарай был возведен вместо старого деревянного, без фундамента и является некапитальным строением. Эти строения имеют общую основу и крышу, и совместную несущую стену, перегородку, отгораживающую один от другого, разные входы. Также совместно с Шараповой Р.В. был построен летний душ. Она пользуется в домовладении лит. «Ж», «ж»- жилой дом площадью 29,8 кв.м кадастровый №, лит.«Ф» -летней- кухней сараем, общей площадью 15,0 кв.м, кадастровый №, сараем- некапитальным нежилым зданием площадью 7,0 кв.м.

Просит суд определить долю Рассказчиковой Тамары Корнеевны в домовладении по адресу: <адрес>, после выдела совладельцев Лобач Н.Н. и Лобач В.С. Определить в пользование Рассказчиковой Т.К., в домовладении по адресу: <адрес>    лит. «Ж», «ж»- жилой дом площадью 29,8 кв.м кадастровый №, лит. «Ф»- летнюю-кухню сарай площадью 15,0 кв.м, кадастровый №, сарай- нежилое здание площадью 7,0 кв.м(т.3,л.д.133-135).

В рамках рассмотрения дела ответчики/истцы Лобач Н.Н., Лобач В.С., не возражали против удовлетворения исковых требований, подали встречный иск к Разуваевой Юлии Анатольевне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Шараповой Раисе Васильевне о выделе доли жилого дома из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что 30.06.2001г. на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, они приобрели право собственности на 66/100 долей домовладения с хозяйственными сооружениями, расположенного в <адрес>.

В соответствии с п.1 указанного договора, в их конкретное пользование поступили в равных долях каждому в жилом доме литер «А» помещения №,1,11, жилой площадью 165,6 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е».

Право собственности, возникшее на основании указанного договора, надлежащим образом зарегистрировано уполномоченным органом.

Кроме строений домовладения № по <адрес>, в соответствующей доле, после заключения договора дарения им перешло право пользования земельным участком домовладения, площадью 0,03га.

Указанный земельный участок был передан в постоянное пользование их правопредшественнику Аблякимову Эсату Асановичу решением Евпаторийского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от 29.01.1993г.     №, что подтверждается соответствующим государственным актом на право постоянного пользования землей. Земельный участок был предоставлен Аблякимову Э.А. для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок). Приобретенная ними часть домовладения отделена от остальной части домовладения каменным капитальным забором. По словам совладельцев, данный забор был возведен задолго до приобретения ними доли домовладения, фактически разделяя общее домовладение на два самостоятельных, с отдельными входами-выходами.

В их конкретном пользовании находится жилой дом литер «А», кадастровый №,площадью 230,4кв.м., сарай литер «Е», кадастровый №, площадью 11,2кв.м., сарай лит. «В», кадастровый №, площадью 63,4 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 0,03 га по адресу: <адрес>.

Они используют принадлежащую им часть жилого дома обособленно, помещений и строений общего пользования у них с ответчиками не имеется, в принадлежащую им часть домовладения имеется отдельный выход с улицы, их земельный участок отделен от земельного участка остальной части домовладения капитальным каменным забором. К каждой части домовладения подведены коммуникации, оплата потребленных коммунальных услуг осуществляется индивидуально каждым из собственников, на основании показаний приборов учета.

В связи с тем, что с совладельцами домовладения № по <адрес>, уже возник спор относительно порядка и способа выдела в натуре принадлежащего им имущества, который разрешается в судебном порядке, они вынуждены обратиться со встречным исковым заявлением для решения правовой судьбы принадлежащего им имущества в соответствии с требованиями закона.

    Просит суд выделить из общего имущества - домовладения № по <адрес>, 66/100 долей, признав за Лобачем Николаем Николаевичем, Лобач Валентиной Степановной право собственности на выделенное имущество в равных долях, то есть по ? доли. Прекратить право общей долевой собственности Лобач Н.Н., Лобач В.С., на домовладение с хозяйственными сооружениями по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец/ответчик Разуваева Ю.А., представитель истца/ответчика,- Ким К.Р., поддержали свои уточненные требования и просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Не возражали против удовлетворения исковых заявлений Лобач Н.Н., Лобач В.С., Шараповой Р.В., Рассказчиковой Т.К.

Истец\ответчик Лобач В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец\ответчик Лобач Н.Н., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения исковых заявлений Шараповой Р.В., Рассказчиковой Т.К., Разуваевой Ю.А.

Представитель истца\ответчика Рассказчиковой Т.К.,- Короткова Г.А., адвокат Левченко И.М., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали свои уточненные исковые требования. Не возражали против удовлетворения исковых заявлений Лобач Н.Н., Лобач В.С., но возражали против удовлетворения требований Шараповой Р.В., Разуваевой Ю.А. Указали, что не согласны с выводами экспертного заключения и пересчетом долей.

    В судебном заседании истец\ответчик Шарапова Р.В., представитель истца\ответчика Шараповой Р.В.- Грицкевич И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали свои уточненные требования и просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Возражали в удовлетворении встречного искового заявления Рассказчиковой Т.К., в части определение в пользовании за ней сараем - нежилое здание, площадью 7,0 кв.м., т.к. он является самовольно построенный и не стоит на кадастровом учете.

Представитель ответчика Администрация <адрес> Республики Крым не прибыл в судебное заседание, извещен надлежащим способом. В суд направил заявление, в котором просит отказать в их удовлетворении, рассмотреть дело в её отсутствие (т.3,л.д.75,110).

По ходатайству стороны допрошен эксперт ООО «ЭКО «Эталон» Новак Ю.А., которая пояснила, что данное домовладение изначально являлось единым. В последствии 1\2 часть домовладения была снесена и построено 3 дома с перерасчетом долей. Вторая половина домовладения также позже была перестроена и доли пересчитаны. На сегодняшний день возможно выделить только имущество Лобач Н.Н., Лобач В.С., и после этого она перераспределила доли между оставшимися собственниками и с учетом технического переоборудования имущества Разуваевой Ю.А., сарая литер «С» в часть жилого дома литер «Г» в тех же границах. Эксперт пояснила, что доли на момент их установления определялись по стоимости объектов недвижимости с учетом их физического износа и на момент возведения строения Лобач Н.Н., Лобач В.С., доля также была определена по стоимости вновь возведенного объекта. На момент проведения исследования доли определялись по рыночной стоимости каждого объекта недвижимости без учета рыночной стоимости земельного участка.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, эксперта, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к следующему.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании материалов дела суд установил, участников долевой собственности, исследуемого домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым:

- 8/100 доли домовладения, состоящее из: жилых домов лит. А, Б, Г, Ж общей площадью 238,7 кв.м.; сараи - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; ограждение; замощение; колодец, принадлежит Разуваевой Юлии Анатольевне, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Марченко О.О., государственный нотариус Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 106 за номером записи 1037 (л.д. 7, 8).

- 8/100 доли домовладения, состоящее из: четырех жилых домов, принадлежит Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, на основании Свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданное исполкомом городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения №-р, расчет доли утвержден ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 40 за номером записи 1037 (л.д. 90).

- 18/100 доли домовладения, состоящее из: четырех жилых домов лит. А, Б, Г, Ж общей жилой площадью 238,7 кв.м., общей площадью 342,30 кв.м.; сараев - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 669,00 кв.м., принадлежит Шараповой Раисе Васильевне, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Рыковой Е.С. государственный нотариус Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 40 за номером записи 1037 (л.д. 169, 170).

- 66/100 доли домовладения, состоящее из: жилых домов лит. А, Б, Г, Ж общей площадью 238,7 кв.м.; сараев - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 669,00 кв.м., принадлежит Лобач Николаю Николаевичу и Лобач Валентине Степановне (в равных долях) на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Шендрик С.А.. частный нотариус Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 106 за номером записи 1037. В соответствии с п.1 указанного договора, в конкретное пользование Лобач Н.Н. и Лобач В.С., поступили в равных долях каждому в жилом доме литер «А» помещения №,1,11, жилой площадью 165,6 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е». (л.д. 223).

                Учитывая инвентарного дела БТИ №, для определения состава приобретенного имущества истца и ответчиков, до перехода к ним права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, суд восстановил в хронологическом порядке, сведения о предшествующих собственниках и действиях принятые по оформлению объектов недвижимости, расположенные на территории исследуемого домовладения, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Справки-характеристики БТИ №, участниками общей долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, являлись:

- 1/6 доли - Калита Вера Георгиевна;

- 1/6 доли - Рассказчикова (Попушинская) Тамара Корнеевна;

- 1/12 доли - Лактионова (Кузина) Алла Ивановна;

- 1/12 доли Чернушевич Людмила Ивановна;

- 1/2 доли - Тупица Ирина Спиридоновна.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов <адрес> №, утверждены Акты об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.инв.д.БТИ 89-94), приняты в эксплуатацию:

- Калита Вера Георгиевна - жилой дом лит. "Б" - площадью 48,00 кв.м., в т.ч. - жилой 36,80 кв.м., летнюю кухню лит. "Д" размером - 4,03*3,10 м., сарай лит. "Р", размером - 3,10/2,39м.;

- Рассказчикова (Попушинская) Тамара Корнеевна - жилой дом лит. "Ж" - площадью 29,80 кв.м., в т.ч. - жилой 18,70 кв.м., сарай - летнюю кухню лит. "Ф" площадью 15,00 кв.м.;

- Лактионова (Кузина) Алла Ивановна и Чернушевич Людмила Ивановна - жилой дом лит. "Г" - площадью 33,10 кв.м., в т.ч. - жилой 17,00 кв.м., летнюю кухню лит. "С" размером - 3,80*3,63м. Снести сарай лит. "Т" размером - 2,31*1,53м., и навес лит. "У" размером - 1,53*1,26м.;

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов <адрес> № (л.инв.д.БТИ 104), установлены новые идеальные доли:

- 42/100 доли - Калита Вера Георгиевна;

- 19/100 доли - Рассказчикова (Попушинская) Тамара Корнеевна;

- 19/200 доли - Лактионова (Кузина) Алла Ивановна;

- 19/200 доли - Чернушевич Людмила Ивановна;

- 20/100 доли - Тупица Ирина Спиридоновна.

ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов, выданы Свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (л.инв.д.БТИ 99-103), удостоверяющие право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из 4-х домов:

- 42/100 доли, Калита Вере Георгиевне, взамен Договора дарения, удостоверенный Сакского нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реест. №;

- 19/100 доли, Рассказчиковой (Попушинская) Тамаре Корнеевне, взамен Договора дарения, удостоверенный Сакского нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реест. №;

- 19/200 доли, Лактионовой (Кузина) Алле Ивановне, взамен Свидетельства о наследовании, выданного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;

- 19/200 доли, Чернушевич Людмиле Ивановне, взамен Свидетельства о наследовании, выданного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;

- 20/100 доли, Тупица Ирине Спиридоновне, взамен Свидетельства о праве на наследство, выданного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ Договором о порядке пользования жилыми домами между участниками долевой собственности, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской госнотконторой по реестру за №, установлен следующий порядок пользования домовладением № по <адрес> (л.инв.д.БТИ 117):

- в пользование Тупица Ирине Спиридоновне (20/100 доли), поступает в лит."А" - жилой дом, помещения: № - прихожая, пл. 3,60 кв.м., № - жилая, пл. 5 кв.м., № - жилая, пл. 8,80 кв.м., № - кухня, пл. 5,20 кв.м., № - жилая, пл. 16,40 кв.м. и лит."В" - сарай, уборная;

- в пользование Чернушевич Людмиле Ивановне (19/200 доли) и Лактионовой (Кузина) Алле Ивановне (19/200 доли), поступает в лит. "Г" - жилой дом, помещения: №,80 кв.м., № - кухня, пл. 8,30 кв.м., № - жилая, пл. 17,00 кв.м., и лит. "С" - сарай;

- в пользование Рассказчиковой (Попушинская) Тамаре Корнеевне (19/100 доли), поступает в лит. "Ж" - жилой дом, помещения: № - тамбур, пл. 3,30 кв.м., № - кухня, пл. 7,30 кв.м., № - жилая, пл. 12,10 кв.м., № - жилая, пл. 6,60 кв.м., и лит. "Ф" - сарай;

- в пользование Калита Вере Георгиевне (42/100 доли), поступает в лит. "Б" - жилой дом, помещения: №- тамбур, пл. 5,40 кв.м., № - жилая, пл. 12,20 кв.м., № - жилая, пл. 17,90 кв.м., № - кухня, пл. 5,80 кв.м., № - жилая, пл. 6,70 кв.м., лит. Д - летняя кухня, лит. Р - сарай.

ДД.ММ.ГГГГ - Гайдаенко Ирина Леонидовна приобрела право общей долевой собственности на 20/100 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В конкретное пользование Гайдаенко И.Л. поступило лит."А" - жилой дом, помещения: №, №, №, №, № - жилой площадью 30,70 кв.м., лит."В" - сарай, уборная (л. инв.д. БТИ 120, 121).

ДД.ММ.ГГГГ - Шарапов Вальтер Аркадьевич, приобрел право общей долевой собственности на 42/100 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. (л. инв.д. БТИ 127).

ДД.ММ.ГГГГ - Малимон Александр Николаевич приобрел право общей долевой собственности на 38/200 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В конкретное пользование Малимон А.Н. поступило в лит. "Г" - жилой дом, помещения: №,80 кв.м., № - кухня, пл. 8,30 кв.м., № - жилая, пл. 17,00 кв.м., жилая площадь 17,00 кв.м. лит. "С" - сарай (л. инв.д. БТИ 128, 129).

ДД.ММ.ГГГГ - Аблякимов Эсат Асанович приобрел право общей долевой собственности на 20/100 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В конкретное пользование Аблякимова Э.А. поступило лит."А" - жилой дом, помещения: №, №, №, №, № - жилой площадью 30,70 кв.м., лит."В" - сарай, уборная (л. инв.д. БТИ 134, 135).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Евпаторийского городского совета №, Аблякимову Эсату Асановичу, <адрес>, приняты в эксплуатацию жилой дом лит. "А" площадью 230,40 кв.м., в т.ч. жилой - 142,50 кв.м., летняя кухня лит. "В" размером 8,80м.*7,20 м., сарай лит. "Е" размером 2,80м.*4,0 м., согласно Акта об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.инв.д. БТИ 153, 154).

ДД.ММ.ГГГГ - Иванов Анатолий Владимирович приобрел право общей долевой собственности на 38/200 доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского горордского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В конкретное пользование Иванова А.В. поступило в лит. "Г" - жилой дом, помещения: №, 2, 3- жилой площадью 17,00 кв.м. лит. "С" - сарай (л. инв.д. БТИ 149).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Евпаторийского городского Совета, выданы Свидетельства о праве собственности, удостоверяющие право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из 4-х домов, согласно решения исполкома Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения №-р, расчет доли утвержден ДД.ММ.ГГГГ (л.инв.д.БТИ 155-158):

- 66/100 доли - Аблякимов Эсат Асанович;

- 8/100 доли - Рассказчикова Тамара Корнеевна;

- 8/100 доли - Иванов Анатолий Владимирович;

- 18/100 доли - Шарапов Вальтер Аркадьевич;

ДД.ММ.ГГГГ Лобач Николай Николаевич и Лобач Валентина Степановна (в равных долях), приобрели право общей долевой собственности на 66/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. А, Б, Г, Ж общей площадью 238,7 кв.м.; сараев - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 669,00 кв.м., на основании Договора дарения доли домовладения, удостоверенное Шендрик С.А. частный нотариус Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за                      №.

В соответствии с п.1 указанного договора, в конкретное пользование Лобач Н.Н. и Лобач В.С., поступили в равных долях каждому в жилом доме литер «А» помещения                №,1,11, жилой площадью 165,6 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е». (л.д. 223).

ДД.ММ.ГГГГ, Разуваевой Юлии Анатольевне приобрела право общей долевой собственности на 8/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. А, Б, Г, Ж общей площадью 238,7 кв.м.; сараи - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; ограждение; замощение; колодец, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенное Марченко О.О., государственный нотариус Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 106 за номером записи 1037 (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ Шарапова Раиса Васильевна приобрела право общей долевой собственности на 18/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: четырех жилых домов лит. А, Б, Г, Ж общей жилой площадью 238,7 кв.м., общей площадью 342,30 кв.м.; сараев - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 669,00 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Рыковой Е.С. государственный нотариус Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 40 за номером записи 1037 (л.д. 169, 170).

ДД.ММ.ГГГГ Лобач Николай Николаевич и Лобач Валентина Степановна (в равных долях), приобрели право общей долевой собственности на 66/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. А, Б, Г, Ж, общей площадью 238,7 кв.м.; сараев - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 669 кв.м., на основании Договора дарения доли домовладения, удостоверенное Шендрик С.А. частный нотариус Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за                      №.

В соответствии с п.1 указанного договора, в конкретное пользование Лобач Н.Н. и Лобач В.С., поступили в равных долях каждому в жилом доме литер «А» помещения                 №,1,11, жилой площадью 165,6 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Е». (л.д. 223).

ДД.ММ.ГГГГ, Разуваевой Юлии Анатольевне приобрела право общей долевой собственности на 8/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: жилых домов лит. А, Б, Г, Ж, общей площадью 238,7 кв.м.; сараи - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; ограждение; замощение; колодец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенное Марченко О.О., государственный нотариус Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности, по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 106 за номером записи 1037 (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ Шарапова Раиса Васильевна приобрела право общей долевой собственности на 18/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, состоящее из: четырех жилых домов лит. А, Б, Г, Ж, общей жилой площадью 238,7 кв.м., общей площадью 342,30 кв.м.; сараев - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 669,00 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное Рыковой Е.С. государственный нотариус Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 40 за номером записи 1037 (л.д. 169, 170).

                Расчет идеальных долей, истца и ответчиков, до перехода к ним права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, производился специалистами БТИ в соответствии с указаниями Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении идеальных долей в общей собственности на домовладение по собственникам и о разделе домовладения». Идеальные доли владельцев домовладения № по <адрес> в <адрес>, являются верными.

Домовладение № по <адрес> в <адрес>, без учета самовольных строений, состоит из: лит. "А" - жилой дом, площадью 230,40 кв.м. лит. "Б" - жилой дом, площадью 49,00 кв.м., лит. "Г, Г1, г" - жилой дом, площадью 33,10 кв.м., лит. "Ж" - жилой дом, площадью 29,80 кв.м. и хозяйственных строений: лит. "В" - сарай, площадью 63,40 кв.м., лит. "д" - сарай, площадью 1,80 кв.м., лит. "Д" - сарай, площадью 12,60 кв.м., лит. "Е" - сарай, площадью 11,20 кв.м., лит. "Н" - уборная, площадью 3,50 кв.м., лит. "Р" - сарай, площадью 7,40 кв.м., лит. "Ф" - сарай, площадью 15,00 кв.м.

Учитывая фактический порядок пользования, участниками общей долевой собственности, объектами недвижимости домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также утвержденные Акты об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о порядке пользования жилыми домами между участниками долевой собственности, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, Акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и расчет доли утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что состав имущества, находящийся в пользовании совладельцев, без учета самовольных строений, соответствует размеру их идеальной доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, а именно:

- Разуваева Юлия Анатольевна, фактически использует в лит. "Г" - жилой дом, площадью 33,10 кв.м., в т.ч. - жилой 17,00 кв.м., помещения: №,80 кв.м., № - кухня, пл. 8,30 кв.м., № - жилая, пл. 17,00 кв.м., и лит. "С" - сарай, размером-3,80*3,63м., что соответствует 8/100 доли домовладения, приобретенному имуществу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Марченко О.О., государственный нотариус Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 106 за номером записи 1037 (л.д. 7, 8).

- Рассказчикова Тамара Корнеевна, фактически использует жилой дом лит. "Ж" - площадью 29,80 кв.м., в т.ч. - жилой 18,70 кв.м., сарай - летнюю кухню лит. "Ф" площадью 15,00 кв.м., что соответствует 8/100 доли домовладения, приобретенному имуществу, на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданное исполкомом городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения               №-р, расчет доли утвержден ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 40 за номером записи 1037 (л.д. 90).

- Шарапова Раиса Васильевна, фактически использует жилой дом лит. "Б" - площадью 48,00 кв.м., в т.ч. - жилой 36,80 кв.м., летнюю кухню лит. "Д" размером - 4,03*3,10 м., сарай лит. "Р", размером - 3,10/2,39м., что соответствует 18/100 доли домовладения, приобретенному имуществу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Рыковой Е.С. государственный нотариус Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 40 за номером записи 1037 (л.д. 169, 170).

- Лобач Николай Николаевич и Лобач Валентина Степановна (в равных долях), фактически используют лит. "А" - жилой дом, площадью 230,40 кв.м., лит. "В" - сарай, площадью застройки 63,40 кв.м. и лит. "Е" - сарай, площадью застройки 11,20 кв.м., что соответствует 66/100 доли домовладения, приобретенному имуществу, на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное Шендрик С.А.. частный нотариус Евпаторийского городского нотариального округа в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 106 за номером записи 1037.

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением 11 сессии 2-го созыва Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №".

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъясняет п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно, заключения эксперта №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-консалтинговой организацией «Эталон», экспертом сделан вывод, что с технической стороны выделить 8/100 доли принадлежащие Разуваевой Юлии Анатольевне, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 8/100 доли принадлежащие Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданное исполкомом городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ; и 18/100 доли принадлежащие Шараповой Раисе Васильевне, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> - не возможно, учитывая фактическое местоположение, фактически занимаемых основных строений домовладения - жилых домов: лит. "Б, б, б1" - жилой дом, площадью 49,00 кв.м., лит. "Г" - жилой дом, площадью 33,10 кв.м., лит. "Ж, ж" - жилой дом, площадью 29,80 кв.м., построек хозяйственно-бытового назначения, и фактическое местоположение (технологическое присоединение) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, а также отсутствие возможности образовать земельные участки с необходимыми подъездами и подходами к каждому объекту недвижимости (жилому дому) домовладения, в соответствии с требованиями земельного законодательства, которые в т.ч. закрепляют единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок площадью 320 кв.м. с кадастровым номером №, в пределах которого расположены объекты недвижимости: лит. "А" - жилой дом, площадью 230,40 кв.м. кадастровый № и лит. "В" - сарай, площадью застройки 63,40 кв.м. кадастровый №, эксперт пришел к выводу, что с технической стороны выделить в натуре 66/100 доли, принадлежащая Лобач Николаю Николаевичу и Лобач Валентине Степановне (в равных долях) на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, без проведения дополнительных строительных работ, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу, в соответствии с приобретенным имуществом и размером идеальной доли в праве, без учета самовольных строений - возможно.

На основе результатов натурных исследований экспертом определена возможность преобразования объекта спора в соответствии с условиями, заданными судом, и разработан единственный вариант такого преобразования, а именно: в результате выдела 66/100 доли домовладения, состоящее из: жилых домов лит. А, Б, Г, Ж общей площадью 238,7 кв.м.; сараев - лит. С, Р, Д, Ф, В, Е, д; уборная лит. Н; и сооружений, предлагается выделить Лобач Николаю Николаевичу и Лобач Валентине Степановне (в равных долях), объекты недвижимости: жилой дом лит. "А", кадастровый №, общей площадью 230,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 165,60 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая, площадью 18,50 кв.м., № - душевая, площадью 3,30 кв.м., № - уборная, площадью 1,70 кв.м., № - жилая, площадью 23,10 кв.м., № - жилая, площадью 31,40 кв.м., № - кухня, площадью 14,50 кв.м., № - кладовая, площадью 6,40 кв.м., № - жилая, площадью 23,10 кв.м., № I - лестничная клетка, площадью 10,40 кв.м., № - кладовая, площадью 6,00 кв.м., № - шкаф, площадью 1,80 кв.м., № - жилая, площадью 29,60 кв.м., № - жилая, площадью 25,50 кв.м., № - жилая, площадью 32,90 кв.м., № II - лестничная клетка, площадью 3,20 кв.м.; и нежилое здание лит. "В" - сарай, площадью застройки 63,40 кв.м. кадастровый №, расположенные в пределах земельного участка площадью 320,00 кв.м. с кадастровым номером №, статус объекта "ранее учтенный", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Нежилое здание лит. "Е" - сарай, площадью застройки 11,20 кв.м. кадастровый №, на день проведения осмотра был снесен.

Эксперт определил фактическую площадь земельного участка по адресу: <адрес> №, <адрес>, находящейся в пользовании Лобач Н.Н., Лобач В.С., на основании государственного акта на право постоянного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам выполненных кадастровых работ в отношении границ исследуемого земельного участка площадью 320,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, определенные на местности, сооружениями искусственного происхождения (забор), эксперт установил местоположение фактических границ исследуемого земельного участка, посредством определения координат характерных точек таких границ, в системе координат 1963 года, по следующим точкам: от точки № до точки №,15 м., от точки № до точки №,79 м., от точки № до точки №,62 м., от точки № до точки №,61 м., от точки № до точки №,99 м., от точки № до точки №,94 м., от точки № до точки №,31 м., от точки № до точки №,22 м., от точки № до точки №,53 м., от точки № до точки №,34 м., от точки № до точки №,50 м., от точки № до точки №,70 м., от точки № до точки №,77 м., и в следующих координатах: точка 1 Х= 4 999 285.15; Y= 4 368 673.68; точка 2 Х= 4 999 285.59; Y= 4 368 680.82; точка 3 Х= 4 999 286.15; Y= 4 368 689.59; точка 4 Х= 4 999 286.93; Y= 4 368 701.18; точка 5 Х= 4 999 282.33; Y= 4 368 701.54; точка 6 Х= 4 999 276.35; Y= 4 368 701.81; точка 7 Х= 4 999 273.41; Y= 4 368 701.97; точка 8 Х= 4 999 273.31; Y= 4 368 690.66; точка 9 Х= 4 999 273.09; Y= 4 368 690.66; точка 10 Х= 4 999 273.24; Y= 4 368 686.13; точка 11 Х= 4 999 273.58; Y= 4 368 686.12; точка 12 Х= 4 999 276.75; Y= 4 368 681.62; точка 13 Х= 4 999 276.38; Y= 4 368 673.93; точка 1 Х= 4 999 285.15; Y= 4 368 673.68; (см. рис. 26, стр. 63 в "исследовательской части");

Площадь земельного участка, определялась в соответствии с положениями п.п. 8-9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков (), применена формула:

<адрес> составила 320 +/- 6 кв.м.

Эксперт определил, что на момент приобретения в конкретное пользование Разуваевой Ю.А., поступили жилой дом лит. "Г, г", общей площадью 33,10 кв.м., в т.ч. - жилой 17,00 кв.м., состоящий из помещений: №- тамбур, площадью 7,80 кв.м., № - кухня, площадью 8,30 кв.м., № - жилая, площадью 17,00 кв.м., и нежилое здание лит. "С" - сарай, размером - 3,80*3,63м.

Далее по результатам визуального осмотра, с сопоставлением сведений, технической текущей инвентаризации, эксперт определил проведенные строительные работы, в жилом доме лит. "Г, г", находящийся в фактическом пользовании Разуваевой Юлии Анатольевны, по адресу: <адрес>, определяющие признаки реконструкции, переоборудования и перепланировки.

Таким образом, в результате выполненных строительных работ, определяющие признаки перепланировки, переустройства и реконструкции, образован объект капитального строительства - жилой дом лит. "Г, Г1, г", кадастровый №, общей площадью 56,30 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,80 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - жилая, площадью 15,00 кв.м., № - жилая, площадью 9,10 кв.м., № - жилая, площадью 13,70 кв.м., № - коридор, площадью 2,70 кв.м., № - прихожая, площадью 3,40 кв.м., № - санузел, площадью 3,30 кв.м., № - кухня, площадью 9,10 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что в жилом доме лит. "Г, Г1, г", площадью 56,30 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, находящийся в фактическом пользовании Разуваевой Ю.А., помещения № - коридор, площадью 2,70 кв.м. и № - кухня, площадью 9,10 кв.м., не являются самовольными, учитывая, что в результате перепланировки помещения № (жилая, площадью 17,00 кв.м.), оборудован коридор, а также за счет технического перевооружения существующего нежилого здания (лит. "С" - сарай, размером - 3,80*3,63м.), увеличена вспомогательная площадь здания, в результате образовано помещение № - кухня, площадью 9,10 кв.м.; Пристройка к помещению № (ранее лит. "С"), с линейными наружными размерами 1,77м.*2,60 м. (помещение № - санузел, площадью 3,30 кв.м.) и пристройка лит."г" с линейными наружными размерами 2,11*2,08 м., (помещение № - прихожая, площадью 3,40 кв.м.) с северной стороны основного здания, а также лит. "Х" - сарай, площадью застройки 4,20 кв.м. кадастровый № - являются самовольными.

Учитывая, конструктивно-планировочные решения, принятые при реконструкции жилого дома, находящийся в фактическом пользовании Разуваевой Ю.А., эксперт пришел к выводу, что технической возможности осуществить снос (разрушение, разработку или демонтаж) самовольных строений (приведение помещений в соответствие с правоустанавливающими документами) без существенного ущерба объекту недвижимости - не имеется.

Выполненные Разуваевой Ю.А., работы по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого дома лит. "Г, Г1, г", кадастровый №, общей площадью 56,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, отвечают техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также Требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и др., входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают.

Эксперт установил, что учитывая возможность выдела в натуре 66/100 доли принадлежащая по праву общей долевой собственности Лобач Николаю Николаевичу и Лобач Валентине Степановне (в равных долях), идеальные доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям составят: Разуваева Юлия Анатольевна - 23/100 доли, Рассказчикова Тамара Корнеевна - 23/100 доли, Шарапова Раиса Васильевна - 54/100 доли.

Фактический размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> составляет:

- Разуваева Юлия Анатольевна - 28/100 доли, состоящая из следующих объектов недвижимости: лит. "Г, Г1, г" - жилой дом, площадью 56,30 кв.м. кадастровый №, стоимостью 446 927 руб.;

- Рассказчикова Тамара Корнеевна - 22/100 доли, состоящая из следующих объектов недвижимости: лит. "Ж, ж" - жилой дом, площадью 29,80 кв.м. кадастровый №, стоимостью 239 715 руб., лит. "Ф" - сарай, площадью застройки 15,00 кв.м. кадастровый №, стоимостью 118 258 руб.;

- Шарапова Раиса Васильевна - 50/100 доли, состоящая из следующих объектов недвижимости: лит. "Б, б, б1" - жилой дом, площадью 49,00 кв.м. (площадь застройки 76,60 кв.м.) кадастровый №, стоимостью 630 776 руб., лит. "д" - сарай, площадью застройки 1,80 кв.м. кадастровый №, стоимостью 19 248 руб., лит. "Д" - сарай, площадью застройки 12,60 кв.м. кадастровый №, стоимостью 110 867 руб., лит. "Р" - сарай, площадью застройки 7,40 кв.м., стоимостью 51 738 руб.,

лит. "Н" - уборная, площадью застройки 3,50 кв.м., стоимостью 21 633 руб., в общем пользовании.

    Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Разуваевой Ю.А., в части определения пользования литер «Х» сарай площадью 4,2кв.м., кадастровый №, в связи с тем, что данный объект не входил в состав наследуемого имущества на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам инвентарного дела имеет отметку самовольно возведенного.

    Суд также отказывает в удовлетворении исковых требований Рассказчиковой Т.К., в части определения пользования нежилого здания-сарай, площадь. 7,0 кв.м., поскольку этот объект расположен между строениями литер «Х», «Д» принадлежащие Разуваевой Ю.А., и Шараповой Р.В., он не имеет своих стен, строение имеет только фасадную стену, не про инвентаризирован (см. л.д. экспертизы 50,51,55).

Согласно ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном, непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из доказательств возможности выдела доли в натуре может являться экспертное заключение строительно-технической экспертизы, которое не имеет для суда заранее установленной сила, а оценивается судом в совокупности с иными доказательствами, предоставленными суду сторонами.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований Разуваевой Ю.А., Рассказчиковой Т.К. и удовлетворении встречных исковых требований Шараповой Р.В., Лобач Н.Н., Лобач В.С. в полном объеме, поскольку в данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества нарушены не будут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Разуваевой Юлии Анатольевны к Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Шараповой Раисе Васильевне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определение порядка пользования имуществом - удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Шараповой Раисы Васильевны к Разуваевой Юлии Анатольевне, Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определение порядка пользования имуществом - удовлетворить.

Встречное исковое заявление по иску Рассказчиковой Тамары Корнеевнны к Разуваевой Юлии Анатольевне, Лобач Николаю Николаевичу, Лобач Валентине Степановне, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли в праве общей долевой собственности, определение порядка пользования имуществом – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление по иску Лобач Николая Николаевича, Лобач Валентины Степановны к Разуваевой Юлии Анатольевне, Рассказчиковой Тамаре Корнеевне, Шараповой Раисе Васильевне о выделе доли жилого дома из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Установить Разуваевой Юлии Анатольевне в соответствии с приобретенным имуществом идеальную долю в размере 28\100, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящая из следующих объектов недвижимости: лит. "Г,Г1,г" - жилой дом, площадью 56,30 кв.м. кадастровый №.

В остальной части исковых требований - отказать.

Установить Шараповой Раисе Васильевне в соответствии с приобретенным имуществом идеальную долю в размере 50\100, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящая из следующих объектов недвижимости: лит. "Б, б, б1" - жилой дом, площадью 49,00 кв.м., кадастровый №, лит. "д" - сарай, площадью застройки 1,80 кв.м. кадастровый №, лит. "Д" - сарай, площадью застройки 12,60 кв.м., кадастровый №, лит. "Р" - сарай, площадью застройки 7,40 кв.м.

Установить Рассказчиковой Тамаре Корнеевне в соответствии с приобретенным имуществом идеальную долю в размере 22\100, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящая из следующих объектов недвижимости: лит. "Ж, ж" - жилой дом, площадью 29,80 кв.м., кадастровый №, лит. "Ф" - сарай, площадью застройки 15,00 кв.м. кадастровый №.

В остальной части исковых требований - отказать.

Литер "Н" - уборная, площадью застройки 3,50 кв.м., оставить в общем пользовании.

Выделить в натуре 66/100 доли, принадлежащая Лобач Николаю Николаевичу и Лобач Валентине Степановне (в равных долях) на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> без проведения дополнительных строительных работ, без нанесения несоразмерного ущерба строению, в соответствии с приобретенным имуществом и размером идеальной доли в праве, без учета самовольных строений.

    Признать за Лобач Николаем Николаевичем и Лобач Валентиной Степановной (в равных долях) право собственности на жилой дом лит. "А", кадастровый №, общей площадью 230,40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 165,60 кв.м. и нежилое здание лит. "В" - сарай, площадью застройки 63,40 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> № в <адрес>, Республики Крым.

    Прекратить за Лобач Николаем Николаевичем и Лобач Валентиной Степановной право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> № в <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                            подпись                                                  Г.Б Лобанова

          Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ