Решение по делу № 2[1]-272/2017 ~ М[1]-112/2017 от 03.02.2017

гр.д.№2(1)-272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года      г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Умрихине А.И.,

с участием представителя истца Дементьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова А.П. к колхозу «Мирный» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Коршунов А.П. обратился в суд с иском к колхозу «Мирный», указывая на то, что 18 апреля 2009 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз «Мирный» в лице комиссии продал ему, Коршунову А.П., жилой дом № по адресу: <адрес>.

Однако на данный момент право собственности на указанный жилой дом не возникло. Поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время ответчик не возражает против его исковых требований, но из-за отсутствия денежных средств уклоняется от явки на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Расчет за жилой дом произошел при подписании договора купли-продажи, фактическая передача дома произошла.

В настоящее время фактически он, Коршунов А.П., является собственником данного жилого дома и хочет в надлежащем порядке зарегистрировать его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Лица, проживающие в доме, не возражают против признания права собственности за ним.

Просил признать право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за ним, Коршуновым А.П..

В судебное заседание Коршунов А.П. не явился. О времени и месте был извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель Коршунова А.П. – Дементьева И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Коршунова А.П. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель колхоза «Мирный» в суд не явился. О времени и месте были извещены надлежащим образом. В суд направили письмо, в котором иск Коршунова А.П. просили удовлетворить.

Третьи лица Макарова Н.И., Макаров А.В., Коршунов Л.А. в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату подписания договора) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствие этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованном сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в других вещных прав»).

Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 января 2017 года усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>.

Коршунов А.П., предъявив иск к колхозу «Мирный» о признании права собственности на дом №, находящийся по <адрес> в <адрес>, ссылается на то, что дом ему продан колхозом «Мирный» по договору купли-продажи от 18 апреля 2009 года.

Однако из представленного суду договора от 18 апреля 2009 года, в соответствии с которым, как утверждает истец, ему был продан спорный дом, видно, что комиссия по приватизации жилых домов составили настоящий договор на продажу жилого дома колхоза в личное пользование Коршунову А.П.. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая сумма <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в договоре купли-продажи отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Поэтому договор купли-продажи от 18 апреля 2009 года между сторонами является незаключенным.

То обстоятельство, что дом фактически передан истцу, который несет бремя его содержания, и на основании спорного договора внесена запись в похозяйственную книгу записей администрации Полибинского сельсовета Бугурусланского района, не имеет существенного значения для разрешения данного спора, поскольку не свидетельствует о возникновении права собственности на спорное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.58, п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательств того, что права на спорный дом возникли у Коршунова А.П. или колхоза «Мирный» до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» суду не представлено. Напротив, свои исковые требования Коршунов А.П. основывает на сделке, совершенной в 2009 году.

Таким образом, истец просит признать право собственности на дом, право на который не признано ни за ним, ни за ответчиком, ни иными лицами.

Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований Коршунова А.П. у суда не имеется.

Поскольку требования Коршунова А.П. не основаны на законе суд согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не вправе признать признание иска представителем ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске Коршунову А.П. к колхозу «Мирный» о признании права собственности на жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: К.В. Зверева

Текст мотивированного решения изготовлен 14 марта 2017 года.