Решение по делу № 2-682/2015 ~ М-167/2015 от 15.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой О.А., Аслановой М.А. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о прекращение права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право общей долевой собственности Калининой О.А. на 11/21 доли и Аслановой М.А. на 4/21 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить из состава домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 11/21 доли, принадлежащей Калининой О.А. в виде самостоятельного домовладения с присвоением отдельного почтового адреса: <адрес> № № 4/21 доли, принадлежащей Аслановой М.А. в виде жилого дома, оставив почтовый адрес: <адрес>; признать за Калининой О.А. право собственности на реконструированный жилой дом, этажность 2, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>, признать за Аслановой М.А. право собственности на реконструированный жилой дом, этажность 1, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что Калининой О.А. в общей долевой собственности принадлежит 11/21 доли, Аслановой М.А. 4/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. вы настоящее время 6/21 доли жилого дома (литер АА1), собственником которого являлась ФИО6, снесен, указанный литер выведен из состава совладельцев. 11/21 доли значащейся за Калининой О.А. фактически составляет жилой дом (литер И,и) в целом, 4/21 доли значащейся за Аслановой М.А. фактически составляют жилой дом (литер Б,б). Порядок пользования жилыми домами сложился много лет. Все жилые дома изолированные, имеют самостоятельные входы, мест общего пользования нет. Выделить доли во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ими выполнена реконструкция жилых домов без соответствующего разрешения, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Калининовой О.А. – Уколова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истцы Калинина О.А., Асланова М.А., извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении иска в их отсутствии.

Представители ответчиков управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, управления муниципальным имуществом администрации <адрес>, представители третьих лиц Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по астраханской области, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Калинина О.А. является собственником 11/21 доли, Асланова М.А. является собственником 4/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки № №, выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» дата обезличена усматривается, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО3 4/21 доли, ФИО6 6/21 доли (выведен из состава совладельцев), ФИО1 11/21 доли.

Из свидетельства о заключении брака серии I-КВ № усматривается, что дата обезличена составлена запись акта № о регистрации брака между ФИО2 –оглы и ФИО3, последней присвоена фамилия Асланова.

Согласно заключению Астраханского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № №, выделение из общей долевой собственности в натуре 11/21 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> возможно. Комиссия экспертов рекомендует при условии узаконения произведенных работ по реконструкции рассмотреть два варианта выдела 11/21 доли. Вариант №1: жилой дом литер И, соответствующий 11/21 доли домовладения выделить из состава общедолевой собственности домовладения; признать право собственности на жилой дом литер И общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ленинский район, ул. енисейская/<адрес> за Калининой О.А. Вариант №2: выделить из состава домовладения 11/21 доли в виде самостоятельного домовладения с присвоением отдельного почтового адреса: <адрес> № № закрепить право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в состав которого войдет жилой дом литер И общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. за Калининой О.А., домовладение, в состав которого входит жилой дом литер Б оставить прежний адрес.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № усматривается, что в результате визуального обследования основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер Б,б) по <адрес>, установлено следующее: после произведенных работ видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированном жилом доме, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено; признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено; сопротивление теплопередаче наружных стен жилых помещений соответствует санитарно – гигиеническим условиям.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № усматривается, что строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер И,и) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. После реконструкции пожарная безопасность здания не изменилась.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от дата обезличена, условия проживания в жилом <адрес> доли (литер Б,б) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.28.01-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от дата обезличена, условия проживания в жилом <адрес> доли (литер И,и) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.28.01-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> № от дата обезличена усматривается, что учитывая, что реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного строения.

Из технического паспорта № №, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвенатризация – федеральное БТИ» дата обезличена, усматривается, что общая площадь жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 37,5 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м.

Из технического паспорта № № выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвенатризация – федеральное БТИ» дата обезличена, усматривается, что общая площадь жилого дома литер И, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 109,4 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от дата обезличена усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 11/21 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 4/21 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>: 11/21 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> № № 4/21 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2015 ░.

░░░░░