Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2015 (2-12572/2014;) ~ М-13053/2014 от 13.11.2014

дело № 2-456/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2015 года                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Янковской О.А.,

с участием представителя истца Представитель1, представителя ответчика Представитель2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «И2» к Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «И2» обратилось в суд с иском к Е. с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав, что Е. является собственником квартиры № ***. В указанном многоквартирном доме собственниками жилых помещений создано ТСЖ для управления домом.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, однако, коммунальные услуги ответчик получает в полном объеме.

В период с *** года по *** года ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность *** *** копейки.

Им (истцом) в адрес ответчика неоднократно в досудебном порядке направлялись претензии о наличии задолженности и необходимости ее гашения в указанные сроки, которые ответчиком исполнены не были.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** *** копейки, пени за период с *** года по *** года в сумме *** *** копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ***.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены квитанции от *** года на сумму ***, от *** года на сумму ***, *** года на сумму *** *** копеек, от *** года на сумму *** *** копеек, подтверждающие частичную оплату возникшей задолженности.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** *** копейки, пени за период с *** года по *** года в сумме *** *** копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях, с учетом представленных уточнений, настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, указав, что ответчиком за *** год произведена оплата только в размере ***. В квартире в настоящее время проживает *** человека, однако начисления идут на *** человек, поскольку ответчик не предоставляет данных о количестве проживающих. Кроме того, в настоящее время у ТСЖ образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Также не согласны с представленным стороной ответчика расчетом, поскольку в *** году для утверждения тарифов по техническому обслуживанию и содержанию дома проводилось общее собрание собственников, большинство проголосовало «за». В *** году утвержден тариф в размере *** *** копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указал, что не согласен с расчетом истца по оплате суммы за техническое обслуживание, поскольку из тарифов по техническому обслуживанию и содержанию дома, утвержденных ТСЖ «И2» на *** полугодие *** года по ул. *** протоколом общего собрания от *** года, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений на *** г. – *** кв.м. Однако, из платежных документов следует, что общая площадь здания составляет *** кв.м. Из расчета площади здания *** *** кв.м. задолженность за техническое обслуживание квартиры Е. за спорный период составляет *** *** копеек. Кроме того, не согласны с взыскиваемой суммой за отопление, поскольку согласно сумма за отопление за исковой период составила *** *** копейки, исходя из расчета показаний актов сверки взимаемых расчетов по состоянию на *** год по *** года между ООО «***» и ТСЖ «И2», по состоянию на *** года по *** года между ООО «***» и ТСЖ «И2», а также постановлений правительства. Также не согласны с суммой взыскиваемой за обслуживание домофона, поскольку домофона нет и данная услуга была навязана, при этом решением суда от *** года в требовании ТСЖ о взыскании платы с Е. отказано. Ответчик признает общую сумму задолженности в размере *** *** копеек. Вместе с тем, следует учесть, что в декабре *** года ответчиком внесены платежи на общую сумму ***, которая полностью покрывает признаваемую ответчиком задолженность. Кроме того, при обращении в ТСЖ с просьбой о предоставлении информации о расчетах, не получали необходимых сведений, подкрепленных надлежащими документами.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился; обеспечил явку представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений п.п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из представленных свидетельств о постановке на учет в налоговом органе, о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, о государственной регистрации, товарищество собственников жилья «И2» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица, по правилам ст. 48 ГК РФ, может выступать истцом в суде.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от *** года, Е. является собственником квартиры ***, площадью *** кв. м.

Согласно материалам дела, управление многоквартирным домом *** по улице *** в спорный период осуществляет ТСЖ «И2», что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1, 7, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом суду расчета по начислению и оплате коммунальных услуг собственнику квартиры №*** Е., за период с *** года по *** года включительно ответчиком в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги внесена сумма денежных средств в размере *** (в сентябре *** года – ***, в июне *** года – ***), начислено *** *** копеек.

Также, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилья и членов ТСЖ от *** года, согласно которому утвержден тариф на *** полугодие *** года. Согласно утвержденному тарифу по техническому обслуживанию и содержанию дома ТСЖ «И2» на *** полугодие *** года по ***, его размер составил *** *** копеек с кв.м. собственности.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что плата за домофон взыскивается не обосновано, так как домофона нет и решением от *** года в требовании ТСЖ о взыскании платы с Е. отказано, поскольку вопрос об установке домофона был разрешен на общем собрании собственников и в настоящее время решение общего собрания никем не оспорено. Кроме того, в судебном заседании представитель истца указал, что домофон установлен и ответчик им пользуется. Также решение от *** года, на которое ссылается истец, не является основанием для отказа в данных требованиях, поскольку не представлено в полном объеме решение от *** года, а имеется лишь один лист, из которого не возможно установить по каким основаниям и требованиям были заявлены требования истца к Е.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности за оплату жилья и предоставляемых по указанному адресу коммунальных услуг в указанном размере, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Суд принимает во внимание, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела была произведена частичная оплата задолженности на общую сумму ***, что подтверждается квитанциями от *** года на сумму ***, от *** года на сумму ***, *** года на сумму *** *** копеек, от *** года на сумму *** *** копеек. В следствии чего, истцом была уменьшена взыскиваемая сумма.

К расчетам, представленным стороной ответчика, суд относится критически, по следующим основаниям.

В силу ст. 137 ЖК РФ в права ТСЖ входит: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку управление домом осуществляется ТСЖ, соответственно тарифы по техническому обслуживанию и содержанию дома устанавливаются непосредственно участниками ТСЖ при проведении общего собрания собственников, не превышающие тарифы, установленные постановлениями Правительства РФ в отношении той или иной услуги.

На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется неисполненная им обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги в ТСЖ «И2», истребовать которую данное товарищество имеет право в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере *** *** копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку оплата за жилье и коммунальные услуги вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, ТСЖ «И2», в силу указанных выше правовых норм, вправе требовать уплаты пени.

Так, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Принимая во внимание, что лишь в период рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика была частично оплачена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, при том, что задолженность образовалась с октября *** года, суд не находит оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени, в связи с чем, требование истца о взыскании пени за период с *** года по *** года в сумме *** *** копейки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной квитанции *** от *** года, ТСЖ «И2» оплатило Представитель1 за подготовку искового заявления и представительство в суде ***. Согласно ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, судом рассматривается требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в части суммы, указанной истцом, а именно ***.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Понедельникова Виталия Васильевича, Поповой Юлии Сергеевны и Школьной Нины Юрьевны на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ", обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, исходя из удовлетворения исковых требований ТСЖ «И2», учитывая фактические обстоятельства, категорию и сложность рассматриваемого дела, характер нарушенных прав истца, объем проделанной представителем истца работы, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере *** *** копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Е. в пользу Товарищества собственников жилья «И2» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** *** копейки, пени за период с *** года по *** года в сумме *** *** копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** *** копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. *** года.

Председательствующий судья: Г.В. Фандеева