Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2019 (2-2587/2018;) ~ М-1217/2018 от 28.04.2018

Дело № 2-137/19

24RS0013-01-2018-001808-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Александра Ивановича к Шевчуку Владимиру Петровичу, Копытову Вячеславу Меркурьевичу, СНТ «Боровое», ООО «Контакт» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.И. обратился в суд с иском к Шевчуку В.П. о признании реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка площадью 765,65 кв.м. для ведения садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 7.05.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7.06.1999. Границы земельного участка определены забором, который не менялся и не переносился. Претензий со стороны третьих лиц ему не поступало. Местоположение земельного участка соответствует плану на участок земли № №, передаваемый в собственность СНТ «Боровое» Емельяновского района. Однако, при межевании земельного участка истца кадастровый инженер установил, что фактические границы земельного участка № № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Кадастровые работы в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, не могут быть продолжены до устранения указанных препятствий. Земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, поставлен на государственный кадастровый учет 9.02.2006 и смежными земельными участками в соответствии с планом на участок земли № № (№) значатся участки № и №. Тогда как земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет 25.11.2010, истец акт согласования границ данного земельного участка не подписывал.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков – Копытов В.М., ООО «Контакт», СНТ «Боровое» (л.д. 242 том 1), третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования – Маркин Ю.П. (л.д. 121об том 1).

В судебном заседании представитель истца Спиридович Т.В. (доверенность – л.д. 11 том 1) поддержала заявленные исковые требования. Ответчик Шевчук В.П. заявленные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д. 34,50 том 2).

Истец Матвеев А.И., ответчики – Копытов В.М., ООО «Контакт», СНТ «Боровое», третьи лица - администрации Емельяновского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю и Маркин Ю.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 37-49 том 2).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ, установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что истец Матвеев А.И. является собственником земельного участка общей площадью 756,65 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 7.05.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7.06.1999 и выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16,33-34 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая приводит к наложению этого земельного участка на уточняемый земельный участок (л.д. 17-23,174-175 том 1).

Согласно данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Шевчук В.П. (л.д. 27-32 том 1), собственником земельного участка с к.н. № является истец (л.д. 146-148 т.1).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с к.н. № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> первоначально предоставлен в собственность Грицкову В.М., после которого собственником указанного участка стала Коренева В.В., которая продала его Шевчуку В.П. 29.11.2012 (л.д. 46-72 том 1).

Из материалов кадастрового дела и ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 25.11.2010 на основании заявления и межевого плана от 27.10.2010, подготовленного ООО «Геосервис» (в настоящее время ООО «Контакт») (л.д. 25,94-110 том 1).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что участок истца имеет определенные фактические границы с момента его фактического пользования в той площади, которая им приобретена, при проведении межевания с целью утонения границ в соответствии с действующим законодательством, выявилось реестровая ошибка в виде наложения земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Шевчуку В.П.

Ответчик Шевчук В.П. в судебном заседании исковые требования Матвеева А.П. признал, о чем представил в материалы дела заявление.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что истец является собственником земельного участка общей площадью 756,65 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от 7.05.1999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7.06.1999 и выпиской из ЕГРН. При проведении комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая приводит к наложению этого земельного участка на уточняемый земельный участок.

Оценивая представленные по делу доказательства, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, доказательств обратного ответчиками не представлено, судом не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено возражений с обоснованиями своих доводов по заявленным требованиям, ответчик Шевчук В.П. признал исковые требования, что подтверждается его собственноручным заявлением, последствия признания иска судом разъяснены и ему понятны, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> в следующих координатах: №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий В.В. Демидова