Решение по делу № 2-349/2013 ~ М-292/2013 от 01.07.2013

Дело № 2 – 349/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,

при секретаре с/з Соболевой Е.Е.,

с участием помощника прокурора Яшкинского района Минеева Н.Н.,

представителя истца – Акуловой О.Л., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Шарапова И.Н., Шараповой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шараповой А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.р.,

представителя ответчика Шарапова И.Н., - Колесникова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственного образовательного учреждения начального

профессионального образования Профессиональное училище

№51 (ГОУ НПО ПУ №51) к ШАРАПОВУ Игорю Николаевичу,

ШАРАПОВОЙ Наталье Владимировне (действующей за себя и

своих несовершеннолетних детей Шараповой А.И.,ДД.ММ.ГГГГ.,

Шарапова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.) о выселении из жилого помещения без

предоставления другого жилья,

у с т а н о в и л:

ГОУ НПО Профессиональное училище №51 (ныне ГОУ СПО «Яшкинский техникум технологий и механизации») ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с иском к Шарапову И.Н., Шараповой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Шараповой А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., о выселении из жилого помещения, находящегося по <адрес> без предоставления другого жилья.

Свои требования мотивирует тем, что Истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Шараповым И.Н. был заключён договор найма жилого помещения № в нём на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого данный договор прекращается в связи с истечением срока договора найма жилого помещения и Наниматель с членами своей семьи, каковыми являются ответчики Шараповы, должны освободить жилое помещение, а в случае отказа, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п.19 подп.3 и п.20 договора). После истечения срока действия договора, последний не продлевался и на новый срок договор найма жилого помещения не заключался. Несмотря на это ответчики отказываются добровольно освободить занимаемое жильё в общежитии, которое в соответствии со ст.92 ЖК РФ относится к специализированному жилому фонду и согласно ст.94 ЖК РФ предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ответчики не относятся к лицам, не подлежащим выселению из жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения. В связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии по <адрес>

<адрес>

<адрес> и отсутствием иных правовых оснований для проживания ответчиков в данном общежитии, они подлежат выселению. Кроме того, Шараповой Н.В. принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру по <адрес>. Просит выселить Шарапова И.Н., Шарапову Н.В., Шарапову А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На исковое заявление представителем ответчика Шарапова И.Н. – Колесниковым А.А. поданы возражения (л.д.53-54).

В судебном заседании представитель истца ГОУ среднего профессионального образования «Яшкинский техникум технологий и механизации» (бывшего ГОУ НПО ПУ №51 пгт Яшкино) – Акулова О.Л. исковые требования поддерживает в полном объёме. В своих объяснениях дополнила, что заключённый с ответчиками Шараповым И.Н., Шараповой Н.В. договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ не являлся договором коммерческого найма, как его считают ответчики. Дополнила, что по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами существовали правоотношения, регулируемые жилищным законодательством, в частности ст.ст. 92, 94, 100, 103 ЖК РФ, а не положениями ст.684 Гражданского кодекса РФ.

Ответчики Шарапов И.Н., Шарапова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Шараповой А.И., <данные изъяты>.р., Шарапова Д.И., <данные изъяты>.р., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив о том, что Шарапов И.Н. заселился в общежитие по <адрес> на основании ордера от <адрес>., выданного директором ПТУ №51 ФИО1.. На тот момент ответчик Шарапов И.Н. работал в ПТУ №51 шофёром. После истечения срока действия договора в ДД.ММ.ГГГГ он вместе со своей семьей не выселился из занимаемого мной жилого помещения в связи с тем, что у него имеется ещё один действующий договор найма спорного жилого помещения, который предоставляет его семье проживать в общежитии, в квартире № – до ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного действующего договора он вместе со своей семьёй остается проживать в данной квартире. Данный договор не расторгнут, поэтому считают, что он действующий. О выселении из занимаемого жилого помещения и о своём намерении не продлевать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ их истец не уведомлял.

Представитель ответчика Шарапова И.Н. – Колесников А.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении требований истца. Пояснил, что в спорное жилое помещение Шарапов И.Н., Шарапова Н.В. были вселены на законных основаниях, так как Шарапов И.Н. находился в трудовых отношениях с ПУ №51. Нанимателю Шарапову И.Н. данное жилое помещение - квартира № по <адрес> была передана во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, и с правом вселения членов его семьи. Срок действия данного договора истёк ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора Шарапову И.Н. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление директором ГОУ НПО ПУ-51 о необходимости освободить занимаемое им жилое помещение, то есть фактически о прекращении между ответчиком и ГОУ НПО ПУ-51 договора найма, в связи с тем, что у Шараповой Н.В. имеется право собственности на 1/2 долю в однокомнатной квартире

- 3 -

её матери. На момент заключения Договора ответчик не работал, не служил и не обучался в ГОУ НПО ПУ №51, поэтому считает, что спорная квартира нанимателю и членам его семьи была предоставлена для проживания не как специализированное жилье, а в порядке коммерческого найма. В связи с чем, считает, что необходимо рассматривать Договор найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПОУ №51 за № от ДД.ММ.ГГГГ как договор найма, заключённый исключительно по правилам главы 35 ГК РФ. Но поскольку наймодателем не выполнены обязанности, предусмотренные ст.684 ГК РФ, Договор № найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПО ПУ №51 от ДД.ММ.ГГГГ продлён до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, предусмотренных указанным договором.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, привлечённый по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещённый о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направил, не просил об отложении рассмотрения дела.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие КУГИ Кемеровской области.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Минеева Н.Н., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчики Шараповы выселению со спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд в своих выводах считает следующее.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее–специализированные жилые помещения) относятся: 2) жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу положений ст.100 ЖК РФ жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения предоставляется гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

В соответствии со ст.296 ГК РФ, учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленным законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как следует из Устава ГОУ НПО Профессионального училища №51 от 2011 года данное Учреждение является некоммерческой организацией, созданной Кемеровской областью для оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти Кемеровской области в сфере образования (1.1). Собственником имущества и учредителем Учреждения является субъект Российской Федерации – Кемеровская область. Функции и полномочия учредителя от имени Кемеровской области осуществляет в пределах своей компетенции департамент

- 4 -

образования и науки Кемеровской области (далее – Учредитель), функции и полномочия собственника имущества от имени Кемеровской области осуществляет в пределах своей компетенции уполномоченный орган – комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – Комитет) (п.1.2). Форма собственности Учреждения: государственная собственность Кемеровской области. Организационно-правовая форма: государственное учреждение, тип: бюджетное учреждение (п.1.3). За Учреждением закреплено общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.5) (л.д.24-31).

Распоряжением губернатора Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ Акашкина Л.В. назначена ДД.ММ.ГГГГ директором ГОУ НПО ПУ №51 (л.д.32).

Из материалов дела также усматривается, что общежитие по <адрес>. находится в реестре государственного имущества Кемеровской области на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10). Решением КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № за ГОУ НПО ПУ №51 закреплено на праве оперативного управления имущество по приложению №1, в т.ч. общежитие по <адрес> (л.д.45,46). Согласно акту приёма-передачи в оперативное управление ГОУ НПО ПУ №51 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПУ №51 в лице директора ФИО2 действующего на основании Устава, во исполнение решения КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № приняло в оперативное управление, в том числе имущество по перечню объектов недвижимости – общежитие по <адрес> (л.д.49-50). Общежитие по <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ГОУ НПО ПУ №51, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33).

Истец ГОУ НПО ПУ №51 в ДД.ММ.ГГГГ переименован в государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Яшкинский техникум технологий и механизации» и в этом качестве зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д.63).

Ответчик Шарапов И.Н. был вселён в спорное жилое помещение – по <адрес> на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.74).

Шарапов И.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрированы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д. 7). При этом представитель истца в судебном заседании пояснила, что в данной справке при печатании произошла техническая ошибка. Фактически ответчики зарегистрированы по месту проживания в квартире №, а не №, как указано в справке от <адрес>

Из карточек регистрации на имя Шарапова И.Н., Шараповой Н.В., Шараповой А.И., Шарапова Д.И. следует, что они зарегистрированы по <адрес> (л.д.65,66).

Шараповой Н.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ НПО ПУ №51 и Шараповым И.Н. заключён договор № найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПО ПУ №51, согласно

- 5 -

которому Наймодатель – ГОУ НПО ПУ №51 передал Нанимателю Шарапову И.Н. и членам его семьи (Шараповой Н.В., Шараповой А.И. и Шарапову Д.И.) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты>., расположенное в общежитии ГОУ НПО ПУ №51 <адрес>, для временного проживания в нём. Настоящий договор заключается на время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7 подп.16 данного договора, наниматель обязан освободить жилое помещение при расторжении или прекращении настоящего договора. В случае отказа Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Пункт 18 предусматривает основания расторжения договора по требованию Наймодателя в судебном порядке. Пункт 19 предусматривает основания прекращения договора, в том числе подп.3 в связи с истечением срока договора найма жилого помещения (л.д.38-42).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Яшкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и принято новое, согласно которому Шарапову И.Н. отказано в удовлетворении иска к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу №51 о признании права на приватизацию жилого помещения и возложении обязанности по передаче жилого помещения по <адрес> в собственность в порядке приватизации (л.д.67-71).

Установив указанные выше обстоятельства, суд не согласен с доводами истца и мнением прокурора по делу, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст.92,94,100,103 ЖК РФ, т.к. Шараповы не работают, не служат и не обучаются в ПУ№51, а договор найма жилого помещения в общежитии, который сторонами был заключён ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против иска, ответчики Шараповы ссылаются на то, что проживают в занимаемой квартире на законных основаниях с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ними на срок 3 года был заключён договор найма жилого помещения в общежитии. Данный договор не прекратил своего действия и продлён согласно закону и условиям договора, поскольку каких-либо предупреждений об отказе от продления договора найма они не получали. В связи с этим оснований для их выселения из квартиры не имеется. Кроме того, у них также имеется действующий договор найма занимаемого ими жилого помещения – на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив доводы ответчиков применительно к положениям материального закона, регулирующим спорные правоотношения, суд считает их доводы обоснованными и находит заключённый ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения срочным договором, т.к. он предусматривает срок его действия (на три года), а не временным – на период работы, службы или обучения.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ч.2 ст.684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю

- 6 -

заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, ПУ №51 сообщение о невозможности заключить договор найма жилого помещения в общежитии, так как Шараповы не относятся к категории граждан, с которыми ГОУ НПО ПУ №51 может заключить такой договор, и о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта и освободить занимаемое жилое помещение в общежитии, направлено ответчикам письмом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока (л.д.55).

Кроме того, надлежит отметить, что хотя п.19 подп.3 указанного договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что договор прекращается в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, но в тоже время, в целях исключения двойного толкования условий договора, в этом договоре отсутствует условие о том, что договор не подлежит пролонгации и окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

При указанных обстоятельствах, заключённый с ответчиками Шараповыми ДД.ММ.ГГГГ договор найма № нельзя признать прекращённым в связи с истечением срока, в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ч.2 ст.684 ГК РФ, данный договор следует считать продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Вследствие чего, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований ГОУ НПО ПУ №51 (ныне ГОУ СПО «Яшкинский техникум технологий и механизации») о выселении Шарапова И.Н., Шараповой Н.В., Шараповой А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.р. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку договор найма считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок до ДД.ММ.ГГГГ, который к настоящему времени не истёк, оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры № общежития по <адрес> не имеется.

Наличие же в собственности ответчика Шараповой Н.В. 1/2 доли в праве квартиры по <адрес>, при установленных по делу обстоятельствах, не влияет на выводы суда о необоснованности требований истца о выселении Шараповых из общежития по <адрес>.

В связи с чем, в удовлетворении иска ГОУ НПО ПУ №51 (ныне ГОУ СПО «Яшкинский техникум технологий и механизации») к Шарапову И.Н., Шараповой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шараповой А.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., надлежит отказать, в том числе и в отношении требований о взыскании расходов техникума по оплате государственной пошлины при подаче данного иска в суд.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

- 7 -

В удовлетворении иска Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Яшкинский техникум технологий и механизации» (бывшему ГОУ НПО ПУ №51) к Шарапову Игорю Николаевичу, Шарповой Наталье Владимировне (действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Шараповой Александры Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ.р., Шарапова Дениса Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ.р.) о выселении из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилья о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А. Дударева.

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ подпись Н.А. Дударева.