Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2015 ~ М-851/2015 от 15.05.2015

                                        Дело №2-849/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя истца Игнатюк Н.В., ответчика Козицкого С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к Козицкому СИ о возврате земельного участка в связи с прекращением договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

<Дата обезличена> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> по условиям которого ответчику был передан в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен сроком на <данные изъяты> года и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Амурской области.

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит обязать Козицкого С.И. возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> коп. В обоснование требований истец указал, что срок действия договора аренды истёк <Дата обезличена>. В соответствии со ст.ст.610, 621 ГК РФ и п.2.4 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок. Пунктом 2.4 договора, срок для предупреждения о его прекращении в случае возобновления на неопределённый срок установлен 1 месяц. <Дата обезличена> ответчик был письменно уведомлён о прекращении договора аренды <Дата обезличена>. Однако до настоящего времени спорный земельный участок истцу не возвращён и находится в пользовании ответчика. Кроме того, ответчик не вносил арендную плату за земельный участок, как в период действия договора, так и за время использования им за пределами срока его действия. По состоянию на <Дата обезличена> за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что когда он брал в аренду данный земельный участок, он имел намерение построить на нём жилой дом, однако в связи с возникшими материальными проблемами он фактически этот земельный участок не использовал до настоящего времени. Никаких строений на участке не имеется, в личном подсобном хозяйстве он его не использует. Вместе с тем, поскольку участок расположен в болотистой местности, он проложил к нему дорогу примерно метров сто, в связи с чем, понёс финансовые затраты. Арендную плату он вносил только один раз, расчет задолженности по арендной плате не оспаривает. Считает, что арендодатель не имеет права в одностороннем порядке просто отказаться от договора, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключенным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <Дата обезличена> администрацией города Зеи было вынесено постановление <Номер обезличен> о предоставлении Козицкому С.И. в аренду земельного участка с местоположением: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на срок <данные изъяты> года.

<Дата обезличена> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по условиям которого ответчику был передан в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Актом приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от <Дата обезличена> подтверждается факт передачи оспариваемого земельного участка ответчику.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, срок его действия устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

    Судом также установлено и сторонам не оспаривается, что после окончания срока действия договора, арендатор Козицкий С.И. при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал использовать арендованный земельный участок.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределённый срок.

<Дата обезличена> КУМИ города Зеи направило ответчику письменное предупреждение о прекращении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по истечении месяца с момента получения данного уведомления, а также об освобождении земельного участка. Письменное предупреждение получено ответчиком <Дата обезличена>.

Указанные действия истца являются достаточным основанием для прекращения договора аренды между сторонами, учитывая, что истец использовал предусмотренное в п.2.4 договора соответствующее право каждой стороны отказаться от договора аренды в любое время, предупредив об этом сторону не позднее, чем за месяц до даты прекращения договора, а также то, что истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика (арендатора) об отказе от договора.

Таким образом, владение ответчиком спорным земельным участком ранее осуществлялось на основании договора аренды, прекратившего своё действие <Дата обезличена>. В настоящее время какие-либо правовые основания для сохранения права владения либо пользования ответчиком земельным участком отсутствуют, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

Учитывая, что договор аренды между сторонами прекращён, его прекращение осуществлено по правилам абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ. При этом возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п.2 ст.610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Между тем, в данном случае собственник земельного участка воспользовался предоставленным ему законом правом и расторг договор, возобновленный на неопределенный срок, что не является злоупотреблением правом.

Таким образом, действия Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи по направлению ответчику уведомления от <Дата обезличена> <Номер обезличен> об отказе от договора аренды совершены с учетом правил, установленных п.2 ст. 610 ГК РФ, в пределах полномочий, предоставленных ему Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Зеи, утвержденным постановлением администрации г. Зеи от 19.02.2008 г. №205.

Исходя из того, что собственник вправе истребовать имущество у лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении, а также из положений ст.622 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в случае прекращения договора аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в сумме 741 руб. 17 коп., суд приходит к следующему.

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет: в квартал: - <данные изъяты> рублей, в год - <данные изъяты> рублей, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - <данные изъяты> рублей.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца отчётного квартала (п.3.2 договора аренды).

Как следует из расчёта задолженности по арендной плате, представленного истцом, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность составила <данные изъяты> коп. Ответчик не оспаривает размер задолженности, предъявленный ко взысканию.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобождён в силу закона, с учётом характера удовлетворённых требований в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Обязать Козицкого СИ возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Козицкого СИ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи арендную плату по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Козицкого СИ государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                            С.Н. Куприянова

    Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья