Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4516/2011 ~ М-4113/2011 от 18.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года       г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

При секретаре                    - Аюповой Г.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 32-4516/2011 по иску Гарковенко А.Н. к Петровой А.С. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гарковенко А.Н. обратился в суд с иском к ответчице Петровой А.С. о признании договора купли-продажи 19/81 долей двухкомнатной квартиры от *** общей площадью квартиры 80,50 кв.м, жилой площадью квартиры 38,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся; признании за ним права собственности на 19/81 долей двухкомнатной квартиры от *** общей площадью квартиры 80,50 кв.м, жилой площадью квартиры 38,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Гарковенко А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив суду, что *** он заключил договор купли-продажи 19/81 долей двухкомнатной квартиры от *** общей площадью квартиры 80,50 кв.м, жилой площадью квартиры 38,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с Петровой А.С. в лице представителя Можаевой Л.Ф. В договоре указано, что расчет произведен полностью до подписания договора. Указанный договор имеет силу акта приема-передачи. Однако оформить приобретенную долю он не может в установленном законом порядке, так как доверенность представителя Петровой А.С. - Можаевой Л.Ф. отменена. Со своей стороны истец исполнил все условия договора, а ответчица Петрова А.С. уклоняется от исполнения своих обязанностей. Просит иск удовлетворить.

Ответчица Петрова А.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Петровой А.С. - Петрова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 16), который поддержала. Дополнительно пояснила суду, что договор купли-продажи доли в <адрес>.126/82 по <адрес> от имени Петровой А.С. подписан Можаевой Л.Ф., доверенность на имя которой была подписана Петровой А.С. под угрозами и применении физической силы. Ответчица неоднократно обращалась в правоохранительные органы по данным фактам. Денег по договору купли-продажи Петрова А.С. не получала. *** Петрова А.С. отменила доверенность на имя Можаевой Л.Ф. и обратилась в регистрирующий орган с заявлением о приостановке всех регистрирующих действий по указанной выше квартире. В удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ***, Петровой А.С., Петрову Н.Е. на праве общей совместной собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан №В-0010-2812 от ***, заключенного с <адрес> принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Судом установлено, что *** между Петровой А.С. в лице Можаевой Л.Ф., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Самара Васильевой Т.Д. *** в реестре за №, с одной стороны и Гарковенко А.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Петрова А.С. продала, а Гарковенко А.Н. купил 19/81 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 80,50 кв. м, жилой площадью 38,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля (19/81) соответствует одной комнате жилой площадью 18,80 кв.м (л.д. 5).

В соответствии с п.3 договора упомянутое имущество продано за 700000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор подлежит обязательной регистрации в УФСГРКК по Самарской области (л.д. 5 оборот).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ***, в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - 19/81 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было отказано, поскольку *** в Управление Росреестра по Самарской области поступило заявление Петровой А.С. об отмене доверенности, удостоверенной нотариусом г.Самара Васильевой Т.Д. *** по реестру №, удостоверенное нотариусом г.Самара Васильевой Т.Д. ***. по реестру №. Документы, подтверждающие полномочия Можаевой Л.Ф. представлять интересы Петровой А.С. при осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на государственную регистрацию не представлены (л.д. 6-8). При этом сторонам сделки были разъяснены положения ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой, отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним может быть обжалован в суд.

Суду представлены документы, подтверждающие отмену ответчицей доверенностей, выданных на имя Можаевой Л.Ф., в том числе на государственную регистрацию сделок и права принадлежащей ей <адрес>; продажу за цену и на условиях, по её усмотрению принадлежащих ей 19/81 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует одной комнате, расположенную по вышеуказанному адресу. Доверенность выдана сроком на одни год, без права передоверия, удостоверена нотариусом г.Самара Васильевой Т.Д. *** по реестру за № (л.д. 18, 19).

Также суду предоставлены документы, подтверждающие обращение Петровой А.С. в правоохранительные органы по факту насильственных действий в её отношении (л.д. 23, 24, 25) и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 26-27, 29-30).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от *** не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, фактически переход права не состоялся, истец не представил письменных доказательств того, что Петрова А.С. получила 700000 рублей за проданную недвижимость. Договор купли-продажи от *** от имени Петровой А.С. подписан Можаевой Л.Ф.

С учетом изложенного исковые требования Гарковенко А.Н. к Петровой А.С. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю в квартире удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гарковенко А.Н. к Петровой А.С. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева