Решение по делу № 2-178/2017 ~ М-127/2017 от 09.03.2017

Дело № 2-178/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Карагай 04 апреля 2017 года.

    Карагайский районный суд Пермского края в составе судьи Подюковой Л.В., при секретаре Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова В.В. к МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», администрации муниципального образования Менделеевское сельское поселение о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец обратился с иском к ответчикам о возложении обязанности заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым №, площадью 2041 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>» на новый срок.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Носковым В.В. и администрацией Менделеевского сельского совета был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2041 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по арендной плате не имеется. Истец просит заключить с ним договор аренды данного земельного участка на новый срок.

    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Кроме того, пояснил, что в <адрес> не проживает более 15 лет. Первоначально на срок действия договора аренды, земельный участок использовали: выращивали картошку. Потом уехал в <адрес> и больше земельный участок не использовал. Не оплачивал арендную плату, т.к. не знал, что за ним числится этот земельный участок.

Ответчик - администрация муниципального образования Менделеевское сельское поселение – в своем отзыве на иск с ним не согласилась, т.к. в настоящее время не имеет полномочий на заключение подобного договора. Кроме того, отмечает, что арендатор не вносил арендную плату в установленные договором сроки, сроки продления договора аренды им были пропущены. Полагает, что указанный земельный участок должен быть предоставлен гражданам на общих основаниях через публикацию в средствах массовой информации с последующим аукционом (торгами). Просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика – МКУ «Комитет имущественных отношений» - Микова О.Н. в судебном заседании с иском не согласилась по следующим основаниям. Истец утратил свои права на арендуемый земельный участок после истечения трехгодичного срока договора аренды. После этого он не оплачивал арендную плату, земельным участком не пользовался, в результате земля заросла сорняками. В тоже время, истец землю не передал в сельское поселение, акта о возврате земли не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ Комитету были переданы полномочия по распоряжению землями населенных пунктов. Поскольку акта о возврате земли не имелось, истцу за последние три года - с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в размере <данные изъяты>. Эту сумму он заплатил. Оснований для заключения договора аренды с истцом на льготных условиях у Комитета не имеется. Если бы все это время истец использовал земельный участок по назначению, тогда об этом можно было говорить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 12 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на срок не более чем на 3 года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.В силу п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно п. 4. ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, между администрацией Менделеевского сельсовета и Носковым В.В. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым №, назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2014 кв.м., по адресу: <адрес>», срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

Договор был надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № (л.д.8).

    Как установлено в судебном заседании, после окончания срока аренды, земельный участок в сельское поселение возвращен не был, истцом не использовался больше 10 лет.

    Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. истцом была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Из толкования приведенных норм права, анализа доказательств, объяснений сторон следует, что истец не имеет право преимущественного права на заключения нового договора аренды без проведения торгов. Срок аренды земельного участка у истца истек с ДД.ММ.ГГГГ., до истечения срока истец не обращался с просьбой о заключении нового договора аренды, земельный участок не использовался, истец переехал на постоянное проживание в <адрес>.

В связи с чем, исковые требования Носкова В.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В иске Носкову В.В. к МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района», администрации муниципального образования Менделеевское сельское поселение о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я /Л.В.Подюкова/