Решение по делу № 2-2945/2012 ~ М-3216/2012 от 31.05.2012

Дело № 2-2945(1)2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Чижовой Н.Я.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феклуновой О.Г. к Голикову С.В., Сенотовой В.Г., Артемьевой И.Н., Шишкиной Л.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о разделе жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Феклунова О.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ее право собственности на <адрес>, общей площадью 25 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 25 кв.м., под литером А, состоящую из: жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 5.5 кв.м., тамбура площадью 3,8 кв.м.

    Требования истицей мотивированы тем, что она является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из 6 квартир. Ответчики-собственники других квартир №№ №. Квартира, которая принадлежит истице является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход-выход из жилого дома, отдельное газо-, водо-, электроснабжение. В настоящее время истица желает документально оформить свои права в отношении земельного участка, на котором расположена её квартира. Однако, для того, чтобы оформить земельный участок или его часть в собственность, необходимо произвести раздел дома, перевести квартиру в часть жилого дома с присвоением почтового адреса. Однако, ответчики не желают осуществить выезд в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и дать письменное согласие на перевод принадлежащей истицы квартиры в часть жилого дома, в связи с чем истица была вынуждена в суд с настоящим иском.

    Истица Феклунова О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Белицкой М.Г.

    Представитель истицы Белицкая М.Г., действующая на основании доверенности от 27 июня 2012 года исковые требования своей доверительницы поддержала и просила их удовлетворить.

    Ответчики Голиков С.В.,Сенотова В.Г., Артемьева И.Н., Шишкина Л.А. в судебном заседании отсутствовали. О дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Возражения на иск от ответчиков не поступили. Ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлены.

    Представитель ответчика-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебном заседании отсутствовал. Суд располагает письменным отзывом ответчика на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представители третьих лиц –Администрации Энгельсского муниципального района и муниципального образования г. Энгельс в судебном заседании отсутствовали. О дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Энгельсского муниципального района просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации в соответствии с законом.

    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Феклуновой О.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, то есть в подъезд. Для того чтобы жилой дом признавался многоквартирным, он должен состоять как минимум из двух квартир и из мест общего пользования предназначенных для обслуживания квартир и нежилых помещений и доступа к ним.

Судом установлено, что договором на приватизацию жилого помещения Феклуновой О.Г. было предоставлено в собственность жилое помещение общей площадью 25 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.( л.д.9). Право собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано 26 февраля 2003 года (л.д.10).

    Из технического паспорта <адрес> в <адрес>, кадастрового паспорта квартиры, инвентарного дела всего жилого <адрес> судом установлено, и это не оспаривается сторонами, что жилой <адрес> в <адрес> со дня строительства имел 6 изолированных квартиры. Каждая имела самостоятельный выход на улицу. Общие лестничные клетки, подъезды, места общего пользования в доме отсутствуют. То есть, жилой <адрес> в течение многих лет уже реально разделен и каждая квартира представляет собой часть жилого дома.

    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Феклуновой О.Г. по состоянию на 26 февраля 2003 года принадлежала <адрес> в г.<адрес> площадью 25 кв.м. на 1 этаже и состояла из тамбура, коридора, кухни и одной жилой комнаты ( л.д.10).

    Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на 18 июля 2011 года эта квартира имеет общую площадь 25 кв.м.. и состоит из коридора, тамбура, кухни и одной жилой комнаты (л.д.11-15).

    Согласно письма Отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району ГУ Министерства РФ по ГОЧС... при эксплуатации <адрес> в <адрес> общей площадью 25 кв.м. нарушения требований норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью не выявлены ( л.д.28).

    В судебном заседании установлено, что <адрес> имеет отдельное водо-газо-электороснабжение (л.д. 23-25).

    Установив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу, что истицей представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что <адрес> в <адрес> элементы общего имущества не имеет, именно этот признак характеризует жилой дом как многоквартирный.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Законом.

Истица имеет в собственности часть жилого дома, имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором эта часть расположена. Однако, статус жилого помещения как квартира в многоквартирном жилом доме лишает её этого права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Феклуновой О.Г. подлежат удовлетворению, а её права- судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право собственности Феклуновой О.Г. на <адрес> общей площадью 25 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Феклуновой О.Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 25 кв.м., включающую в себя: жилая комната площадью 10,9 кв.м., кухня площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 5,5 кв.м., тамбур площадью 3,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной уд через Энгельсский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий            <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>                        С.Ю.Стрельникова

<данные изъяты>