Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2018 от 10.08.2018

Дело № 2-1853/2018

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

05 сентября 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указано, что истец является гражданином Российской Федерации, прибыл с семьей .............., в связи с межнациональным конфликтом. Изначально, семье была предоставлена для проживания квартира в ............... .............. родственники жены – ФИО2 и ФИО3 предложили им переехать в .............. для проживания в принадлежащей им квартире, которой они не пользовались, по адресу: ...............

Примерно .............. истец с семьей переехали в жилое помещение по адресу:
.............., в котором проживают по настоящее время. ФИО2 и ФИО3 умерли, наследников не имеют.

После уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просил суд:

- изменить статус 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., площадью 52,65 кв.м, кадастровый .............., расположенную в жилом доме по адресу: ...............

- признать за ФИО1, .............. г.р., уроженцем
.............. УССР, право собственности на .............., площадью 52,65 кв.м, кадастровый .............., расположенную в жилом доме по адресу: ...............

Письменных возражений не поступило.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их личного участия; третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО16 и ФИО7

Исследовав материалы дела, выслушав истца и свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты и восстановления нарушенного права является признание права.

Положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся Ставропольского края от .............. принято решение о строительстве четырех квартирного жилого дома по адресу:
.............. вдоль железной дороги, который был принят в эксплуатацию ...............

Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от .............., в жилом доме по адресу: .............., разрешена пристройка и перепланировка ...............

Решением Исполнительного комитета Минераловодского горсовета народных депутатов Ставропольского края от .............. .............., в целях улучшения условий, принято решение зарегистрировать самовольно построенную пристройку литер «б», с общей площадью 39,9 кв.м., с выделением в отдельную комнату .............., разрешив перепланировку в квартирах №.............. и 5.

Согласно сведений архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации .............. от .............., жилой дом, расположенный по адресу: .............., построен в .............., имеет общую площадь 270,2 кв.м., жилую площадь 159,3 кв.м., кадастровый .............., назначение: многоквартирный жилой дом.

Жилой дом является одноэтажным, состоящим из пяти квартир, все квартиры представляют собой обособленные изолированные жилые помещения, имеющие отдельный вход, автономные инженерные коммуникации – отопление, газоснабжение, водоотведение.
У каждого собственника имеется отдельный вход к жилым помещениям с улицы, земельный участок разделен между собственниками и у каждого имеется в пользовании часть земельного участка.

Данные обстоятельства были установлены в судебном заседании в ходе исследования:

- копии дела правоустанавливающих документов на жилой дом, представленного Минераловодским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от .............. ..............;

- инвентарных дел (совместно с юридической документацией), истребованных по запросу суда из Минераловодского филиала ГУП СК БКИ;

- сообщения директора Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» от .............. ..............;

- сообщения заместителя директора филиала ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в .............. от .............. ..............;

- сообщения и.о. технического директора ФГУП СК «..............водоканал» - «Южный» ПТП Минераловодское от .............. ..............;

- сообщения директора филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» «Энергосбыт» .............. от .............. ...............

В соответствии с сообщением руководителя правового управления администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............., жилой дом, расположенный по адресу: .............., не числится в реестре муниципальной собственности Минераловодского городского округа.

Письмом директора МКУ «Городское хозяйство» от .............. .............. подтверждено, что договоры социального найма на помещения, расположенные в жилом доме по адресу:
.............., не заключались.

Совместно с указанными письменными доказательствами, по запросу суда из Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по .............. были истребованы сведения об основных характеристиках спорного объекта недвижимости.

При ознакомлении с представленной выпиской из Единого государственного реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (уведомление от .............. .............. установлено следующее.

Жилой дом, расположенный по адресу: .............., с кадастровым номером .............., также включает в себя помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: ..............

Собственниками жилого дома являются:

- ФИО5 (26/300) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. серия .............., выданного нотариусом Минераловодского нотариального округа .............. ФИО8, наследственное дело ..............; зарегистрировано в реестре ..............; запись в ЕГРН от ..............
..............;

- ФИО5 (52/300) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............. серия .............. выданного нотариусом Минераловодского нотариального округа .............. ФИО8, наследственное дело
..............; зарегистрировано в реестре .............. запись в ЕГРН от ..............
..............;

- ФИО6 (28/100) на основании договора дарения доли домовладения от .............. .............., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............., зарег. МВ БТИ от .............. ..............; запись в ЕГРН от .............. ..............;

- ФИО2 и ФИО3 (совместная собственность 8/50 долей), на основании договора приватизации жилой площади от .............. № .............., удостоверенного старшим государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы .............., зарег. в МВ БТИ .............. ...............

Кроме того, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – Выписки из Единого государственного реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленный Филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по .............. от .............. ...............19/18, следует, что:

- Квартира .............., имеет площадь 54,9 кв.м., кадастровый .............., сведения о собственниках отсутствуют; фактически занимает семья ФИО5;

- Квартира .............., имеет площадь 52,6 кв.м., кадастровый .............., сведения о собственниках отсутствуют; фактически занимает семья ФИО1;

- Квартира .............., площадью 47,9 кв.м., кадастровый .............., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) ФИО16 и ФИО7 (запись в ЕГРН от .............. ..............);

- Квартира .............., площадью 56 кв.м., кадастровый .............., сведения о собственниках отсутствуют; фактически занимает семья ФИО6

- Квартира .............., имеет площадь 63,6 кв.м., кадастровый .............., собственником является ФИО17 (запись в ЕГРН от .............. ...............

Заявленные в судебном порядке права требования, аресты и запрещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом, отсутствуют (Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ..............).

Установленные по делу обстоятельства в их совокупности приводят суд к выводу о том, что принадлежащие ФИО2 и ФИО3 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..............,
.............., фактически представляют собой предназначенную для проживания .............. указанном жилом доме, которую занимает ФИО1

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от .............. ..............
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, которое считает, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума),
а в случаи их выбытия – наследники (универсальные правопреемники), либо обращение за разрешением спора в суд.

Согласно сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС .............. от .............. .............., ФИО2 умерла .............., о чем составлена запись акта о смерти от .............. ............... Сведения о рождении, заключении брака отсутствуют.

В соответствии с сообщением Отдела ЗАГС Управления ЗАГС .............. от .............. .............., записи актов о рождении, заключении брака, смерти в отношении ФИО3 за период времени с .............. по .............. отсутствуют.

Согласно ответам нотариусов по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО9 от .............. ..............; ФИО10 от ..............
..............; ФИО11 от .............. ..............; ФИО12 от .............. ..............; ФИО8 от .............. .............., наследственная дела к имуществу умершей .............. ФИО2 и умершего в 1999 или в 2000 ФИО3 не заводились; с заявлениям о принятии наследства никто не обращался.

Во исполнение Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, согласно которого до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности лицо вправе обратиться при наличии совокупности трех обстоятельств:

- добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным;

- не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения);

- владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Представленными в материалы гражданского дела письменными доказательствами подтверждается, что с .............., и по настоящее время (более 20 лет) в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: .............., проживает ФИО1 и члены его семьи.

Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, право на которое никто не предъявлял и не оспаривал, иски об истребовании названного имущества из владения не предъявлялись, иные лица заинтересованность в этом имуществе не проявляли, обратного в рамках состязательного процесса, в материалы дела не представлено.

Нарушений требований закона или иного правового акта, посягательств на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в рамках рассмотрения данного дела, не установлено.

Кроме того, в судебном заседании .............. был опрошен ФИО15, который показал, .............. и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу:
.............., оставшаяся ему в наследство после смерти ФИО15 и ФИО14 В .............. по данному адресу примерно .............. совместно со своей семьей проживает ФИО1, который открыто и непрерывно пользуется данным имуществом как своим. Тот факт, что эта квартира никогда ему не принадлежала и фактически не принадлежит, узнал из пришедшего по почте искового заявления, полагая, что ФИО1 является собственником.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достаточности, что .............. и по настоящее время (более 20 лет) ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: .............., открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания собственника объекта недвижимости, оплачивая коммунальные услуги, для чего был открыт лицевой счет; поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии; право на жилое помещение никто не предъявлял и не оспаривал; иски об истребовании названного имущества из владения не предъявлялись, иные лица заинтересованность в этом имуществе не проявляли.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с указанными нормами права, свидетельствуют о законности и обоснованности заявленного требования, как следствие, возможности его удовлетворения.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Изменить статус 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., площадью 52,65 кв.м, кадастровый .............., расположенную в жилом доме по адресу: ...............

Признать за ФИО1, .............. г.р., уроженцем
.............. УССР, право собственности на .............., площадью 52,65 кв.м, кадастровый .............., расположенную в жилом доме по адресу: ...............

Возложить на государственного регистратора соответствующего структурного подразделения или территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. обязанность совершить действия по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий

судья Минераловодского городского суда И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Копия верна: судья –