Решение по делу № 2-4147/2018 ~ М-3196/2018 от 31.05.2018

                                                                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 октября 2018 года                                            <адрес>

        Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 28.07.2017г. между ним и Ответчиком в лице ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № Пав-4-39-А3-327 купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: общей площадью 133,30 кв.м, номер <адрес>, этаж 8, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В соответствии с п.1.2 по Основному договору Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель – приобрести в собственность Квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных в Договоре.

Согласно п.1.3 Предварительного договора, Продавец в течение 15-ти рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру информирует об этом Покупателя. Основной договор подлежит подписанию Сторонами в срок не более 3 (трех) месяцев с даты регистрации перехода права собственности на Продавца, но не позднее 30.03.2018г.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора стоимость Квартиры составляет 9 997 500 (девять миллионов девятьсот девяноста семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп. В соответствии с 2.2 обеспечительный платеж оплачивается: за счет собственных средств покупателя в сумме 5 497 500 (пять миллионов четыреста девяносто семь тысяч пятьсот) руб.00-коп, за счет средств банковского кредита в сумме 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп., предоставляемого Покупателем ПАО Банком «Возрождение» согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

Все финансовые обязанности Покупателя, предусмотренные п.п.2.1, 2.2 Истец выполнил в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на Квартиру, тем самым нарушая п.1.3 Предварительного договора.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>., а также взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 987 (сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) руб. 00 коп.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» Ответчик обязан передать Истцу товар (квартиру), качество которого соответствует договору.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на Квартиру.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.07.2017г. между ним и Ответчиком в лице ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № Пав-4-39-А3-327 купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: общей площадью 133,30 кв.м, номер <адрес>, этаж 8, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В соответствии с п.1.2 по Основному договору Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель – приобрести в собственность Квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных в Договоре.

Согласно п.1.3 Предварительного договора, Продавец в течение 15-ти рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру информирует об этом Покупателя. Основной договор подлежит подписанию Сторонами в срок не более 3 (трех) месяцев с даты регистрации перехода права собственности на Продавца, но не позднее 30.03.2018г.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора стоимость Квартиры составляет 9 997 500 (девять миллионов девятьсот девяноста семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп. В соответствии с 2.2 обеспечительный платеж оплачивается: за счет собственных средств покупателя в сумме 5 497 500 (пять миллионов четыреста девяносто семь тысяч пятьсот) руб.00-коп, за счет средств банковского кредита в сумме 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп., предоставляемого Покупателем ПАО Банком «Возрождение» согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

Все финансовые обязанности Покупателя, предусмотренные п.п.2.1, 2.2 Истец выполнил в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на Квартиру, тем самым нарушая п.1.3 Предварительного договора.

Судом достоверно установлено, что Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственника, т.к. Ответчик до настоящего времени не заключил с Истцом Основной договор.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 44 987 (сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать с Ответчика 44 987 (сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) руб. 00 коп. на оплату государственной пошлины, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с «Строительная компания «ОЛИМП» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 987 (сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме

    Судья:    А.А. Палагина