Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2020 ~ М-306/2020 от 18.11.2020

№ 2-333/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Красный                                                                                                     4 декабря 2020 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

    председательствующего, судьи                   Вдовиной Н.И.,

при секретаре                                                Масловой О.П.,

    с участием

    истца                                                                   Наумовой Е.В.,

    представителя истца                                 Старшиновой А.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Е.В. к Колотилиной И.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки по договору купли-продажи,

         У С Т А Н О В И Л:

Наумова Е.В. через своего представителя по доверенности Старшинову А.П. обратилась в суд с иском к Колотилиной И.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельные участки по договору купли-продажи. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельные участки и жилой дом по адресу: <адрес>. При заключении договора и передаче денег за имущество у продавца не оказалось необходимых для сделки документов, в связи с чем, истец и ответчик составили договор в простой письменной форме. Указанное имущество перешло продавцу Колотилиной И.Р. в порядке наследования после матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой ответчик фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. В собственность на указанное недвижимое имущество истец вступила с момента передачи денег. С указанного времени она несет бремя содержания дома: открыто владеет вышеуказанной недвижимостью, следит за состоянием дома, обрабатывает участки. В настоящее время, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным оформить право собственности на вышеуказанное имущество, поскольку жилой дом принадлежал матери продавца по выписке из похозяйственной книги, в установленном порядке не был оформлен в собственность. Договор купли-продажи земельных участков и жилого дома фактически состоялся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, так как продавец получила оговорённую между сторонами стоимость в размере <данные изъяты> рублей и передала дом и земельные участки в собственность истцу, которая, передав деньги продавцу, в тот же день приняла в собственность земельные участки и расположенный на них жилой дом, общей площадью 28 кв.м. Согласно данным Росреестра. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Колотилина И.Р. в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело по иску Наумовой Е.В. по существу в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает, считает их законными и обоснованными.

Третье лицо – представитель администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не прибыл, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования Наумовой Е.В. признают в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 того же Постановления).

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 принадлежал дом, площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет площадь 28 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19).

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением главы администрации Гусинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для производства с/х продукции был предоставлен земельный участок (л.д.17). Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, его площадь 1800 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для личного подсобного хозяйства (л.д.23-25).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением главы администрации Гусинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для производства с/х продукции был предоставлен земельный участок (л.д.18). Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, его площадь 500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для личного подсобного хозяйства (л.д.26-28).

Постановлением администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.20).

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Поскольку наследство открылось до вступления в силу ч. 3 ГК РФ (1.02.2002) суд применяет нормы ГК РСФСР, касающиеся наследственных отношений.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с положениями ст. 546 ГК РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, законодатель подразумевает любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты>, наследственного дела ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы нет, то есть никто из наследников за оформлением своих наследственных прав на имущество указанного умершей не обращался.

Умершая ФИО1 завещания не оставила, следовательно, её имущество наследуется по закону.

Из письменных материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 (<данные изъяты> Колотилина, л.д. 14, 15) Колотилина И.Р. родилась ДД.ММ.ГГГГ. Её матерью согласно справке о рождении № значится ФИО1 (л.д.13).

Колотилина И.Р., являясь наследником по закону, фактически вступила в наследство после смерти матери ФИО1.

Таким образом, Колотилина И.Р., фактически приняв наследство после смерти матери ФИО1, приобрела право собственности по праву наследования на жилой дом и земельные участки.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что спорный жилой дом и земельные участки раньше принадлежали ФИО1, также ей известно, что после смерти ФИО1 спорным жилым домом и земельными участками стала пользоваться ее дочь Колотилина И.<данные изъяты> 9 000 рублей.

Согласно справке о заключении брака № ФИО8 вступила в брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11. <данные изъяты> (л.д.22).

В соответствии с правилами ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Также в суде установлено, что ответчик по делу - Колотилина И.Р., после смерти ФИО1 по своему усмотрению распорядилась наследством в виде части жилого дома и земельных участков, принадлежащих ей на день смерти, - продала истцу <данные изъяты> (Наумовой) Е.В., заключив соответствующий договор (л.д.21).

Из указанного договора следует, что Колотилина И.Р. ДД.ММ.ГГГГ продала <данные изъяты> (в настоящее время Наумова) ФИО4 жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были получены в момент подписания договора.

Таким образом, фактически сделка купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, состоялась, сторонами были выполнены все условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора. Данный договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени оспорен не был, истец пользуется жилым домом и земельными участками, как своей собственностью.

На основании представленного суду договора, а также с учетом отсутствие возражений ответчика Колотилиной И.Р. и администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области на заявленный истцом иск, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных Наумовой Е.В. требований по существу, поэтому суд признаёт за нею право собственности на жилой дом и земельный участок.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Наумовой Е.В. удовлетворить.

    Признать за Наумовой Е.В. право собственности по договору купли-продажи на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

    Признать за Наумовой Е.В. право собственности по договору купли-продажи на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для веления личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                                  -подпись-                                             Н.И. Вдовина