Решение по делу № 2-216/2014 ~ М-1|2010194/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

дело № 2 -216/2014

17 июня 2014 года           село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего      судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре       Ивершень Н.Н.,

с участием представителя истца                Терещенко С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко С.М. к Арустамян С.А., Оганесян Р.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Терещенко С.М. обратился с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в собственность у Арустамян С.А. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, ФИО4 <адрес> за 6 миллионов рублей и с этого времени проживает в нем. Арустамян С.А. договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не оформил, в связи с тем, что выехал в республику Армения. Арустамян С.А. доверил Оганесян Р.П. заключить договор купли-продажи с Терещенко С.М. и ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи с Оганесян Р.П., которому он 4 миллиона рублей, остальную сумму 2 миллиона рублей, договорились передать по приезду собственника, либо Оганесяну Р.П. Поскольку Арустамян С.А. не приехал в <адрес> он передал оставшиеся 2 миллиона рублей Оганесян Р.П. ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Арустамян С.А. приезжал в <адрес>, оформить договор в регистрационной палате не возражал. Однако он ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и уехал в <адрес>, обещая приехать для оформления, и до настоящего времени он его не видел. По сообщению УФМС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ Арустамян А.С. снят с регистрационного учета и адрес его выбытия неизвестен. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Терещенко С.М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск.

Представитель истца Терещенко В.П. в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчиков Арустамян С.А. и Оганесян Р.П. в судебное заседание не явились

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации Арзгирского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, с согласия истца, согласно ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Обсудив доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому Оганесян Р.П. продал Терещенко С.М. землянку, пристройку, подсобное помещение, сарай и земельный участок по <адрес> за 6 миллионов рублей. (л.д. 14)

По сведениям главы Арзгирского сельсовета, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета № № принадлежит Арустамян С.А. (л.д. 16)

Согласно адресным справкам предоставленных Арзгирским ОУФМС Арустамян С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ года, Оганесян Р.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресной картотеке ОУФМС по Арзгирскому району не значится (л.д. 18, 20)

Согласно инвентаризационной справке Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район ФИО4, <адрес>, право собственности не регистрировалось. (л.д. 24-37)

По сообщению администрации Арзгирского сельсовета Терещенко С.М. зарегистрирован <адрес>, состав семьи сын, мать сестра (л.д. 9, 10)

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, свидетельства на право собственности на землю земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Арустамян С.А. на праве собственности, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 21, 22)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Терещенко С.М. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что договор купли-продажи жилого дома не соответствует по форме и содержанию. (л.д. 13)

Истцом представлены договора и квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей Терещенко С.М. (л.д. 38-55)

Заключив договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ через Оганесян Р.П., Арустамян С.А. выразил волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости Терещенко С.М. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Терещенко С.М. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Договор купли-продажи жилого дома составлен в 1995 году, до принятия данного закона.

Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а также регистрации договора купли-продажи истцу, не является доказательством отсутствия права собственности Арустамян С.А. на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Терещенко С.М.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Сведений о том, что стороны оспаривают действительность договора не имеется. Однако в виду отсутствия Арустамян С.А., невозможности его явки для регистрации сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Терещенко С.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, сарай - литера «Б», сарай - литера «Б», пристройка - литера «б», сооружения, инвентарный номер № земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. м, кадастровый номер № расположенное по адресу <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Терещенко С.М. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью № кв. м, жилой площадью №. м, сарай - литера «Б», сарай - литера «Б», пристройка - литера «б», сооружения, инвентарный номер №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. м, кадастровый номер № расположенное по адресу <адрес>, ФИО4 <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в Арзгирский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи заявления, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>