Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1361/2022 ~ М-1159/2022 от 22.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

19 октября 2022 года                                                        с. Красный Яр

             Красноярский районный суд Самарской области в составе:

             председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

             при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2022 по исковому заявлению Михалчан Елены Трофимовны к Витальеву Андрею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась Михалчан Елена Трофимовна к Витальеву Андрею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ принадлежащего участка истица обратилась к кадастровому инженеру за изготовление межевого плана. Однако межевой план кадастровым инженером изготовлен не был в связи с тем, что при проведении кадастровых работ было выявлено наложение с границами смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Витальеву А.А.

Из пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь. В границах данного земельного участка выявлена реестровая ошибка. На месте между участками имеется общий забор. Споров по фактическим границам не имеется. Однако собственник земельного участка с кадастровым номером № Витальев А.А. отказывается подписывать акт согласования и заниматься исправлением выявленной реестровой ошибки самостоятельно.

Данное обстоятельство является причиной невозможности подготовки межевого плана и основанием для приостановления государственного кадастрового учета. В связи с этим, необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

    Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с требованиями: Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    Установить местоположение границ земельного участка с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 А.А., находящейся в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ года

Истец Михалчан Е.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик Витальев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Суду возвращен конверт с указанием: истек срок хранения. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель Администрации сельского поселения Красный Яр администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

     Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу принадлежит 507 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Право собственности зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

    Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ.

    Из пояснительной записки № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 А.А. следует, что при проведении кадастровых работ выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок имеет уточненную площадь. В границах данного участка выявлена реестровая ошибка. На месте же между участками имеется общий забор. Споров по фактическим границам не имеется. Однако собственник земельного участка с кадастровым номером № отказывается подписывать акт согласования и заниматься исправлением данной реестровой ошибки самостоятельно. Данное обстоятельство является причиной невозможности подготовки межевого плана и основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

    Земельный участок истца сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах- участок огорожен забором.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельного участка сформированы, выноса границы земельного участка на земли общего пользования не зафиксировано, Площадь земельного участка установлена в 507 кв.м., что не превышает площадь земельного участка указанную в правоустанавливающих документах.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № собственником земельного участка является ответчик Витальев А.А. границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН, при этом установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от сведений, внесенных в ЕГРН, что препятствует собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № Михалчан Е.Т. уточнить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, а также установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

    При этом суд принимает во внимание, что граница земельного участка между Михалчан Е.Т. и Витальевым А.А. была сформирована на ДД.ММ.ГГГГ год и сторонами не изменялась.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что иные участники процесса, права и интересы которых затронуты настоящим решением по делу в судебное заседание не явились, правом предоставить доказательства опровергающие доводы истца не воспользовались, в связи с чем, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Михалчан Елены Трофимовны удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    Установить местоположение границ земельного участка с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 А.А., находящейся в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ и представленной на листе 11 настоящего гражданского дела.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме заочное решение изготовлено 26.10.2022.

Судья                           Ю.А. Челаева