Решение по делу № 2-95/2016 ~ М-90/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-95/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 года                             с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Ак-кыс А.В., при секретаре Кешпи А.Ш-Б., с участием истца ФИО ответчика ФИО1 третьего лица на стороне ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома, земельного участка и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, согласно которому истец передал ответчику ФИО 1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилой дом и земельный участок и подготовить иные документы для заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, и в соответствии п.№ предварительного договора он должен вернуть ей полученные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в <данные изъяты> размере, т.е. <данные изъяты> рублей в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев с момента расторжения настоящего договора. В середине июля ДД.ММ.ГГГГ года на ее требование подготовить и оформить документы на дом, ответчик ответа не дал, и таким образом истец решила истребовать денежные средства в <данные изъяты> размере, как оговорено в пункте ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи. На письменное требование истца от ДД.ММ.ГГГГ и на письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик ФИО1 не дал ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО в судебном заседании поддержала иск и просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в суде признал иск.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2 иск признала частично и пояснила, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи, документы на дом и земельный участок не были оформлены. Поэтому был заключен указанный договор. Однако, когда она стала оформлять документы, у нее возникли финансовые затруднения. Впоследствии, узнав, что в сельский совет приехала риэлтор, она передала все имевшиеся у нее документы ей, и выдала доверенность на оформление документов. После этого, она не смогла найти этого риэлтора, ее обманули.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частями 1, 2, 3, 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в письменной форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Пунктом № предварительного договора стоимость жилого дома определена сторонами в <данные изъяты> рублей, земельный участок в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен до подписания настоящего договора (пункт №).

Согласно п.№ предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине Стороны -1 (продавца) она должна будет вернуть Стороне-2 (покупателю) все полученные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в <данные изъяты> размере, в течение <данные изъяты> месяцев с момента расторжения настоящего договора.

На момент рассмотрения дела, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не заключен по вине продавца ФИО 1

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом, в силу п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как следует из ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 380 ч. 3 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа приведенных положений норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца возникают определенные договором обязательства.

Судом установлено, что соглашения о задатке в письменной форме, как того требуют положения п. 2 ст. 380 ГК РФ не заключалось.

Использование в предварительном договоре купли-продажи слова «в двойном размере» само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.

Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании полученной суммы в предварительном договоре купли-продажи в <данные изъяты> размере, является авансом и не может расцениваться в качестве задатка, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика полученной им суммы в <данные изъяты> размере по правилам п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поскольку основной договор между ФИО . и ФИО1 не был заключен по вине продавца ФИО1 суд считает, что аванс в размере <данные изъяты> руб. подлежит возвращению покупателю.

Доказательств обратного (что деньги не были переданы при заключении предварительного договора или затем возвращены ФИО как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не было представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома, земельного участка и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО 1 в пользу ФИО <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ апреля).

Судья                                  Ак-кыс А.В.