Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2012 ~ М-1373/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-1284/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Шукшиной Н.М.,

с участием истца Бакшаева В.И.,

представителя истцов Бакшаева В.И., Бакшаевой Г.А., Бакшаева И.В. - Суховой Е.А., представившей доверенность от 23.12.2011 № 7-7117,

представителя ответчика - Администрации городского округа Саранск Исайкина Д.М., представившего доверенность от 14.12.2011 № 131-д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакшаева В.И., Бакшаевой Г.А., Бакшаева И.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведённое строение – жилую пристройку литера А4 по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Бакшаевы В.И., Г.А., И.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведённое строение – жилую пристройку литера А4 по адресу: <адрес>.

Указали, что являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании договора передачи, заключенного МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 23.07.2002 и свидетельств о государственной регистрации права.

В 2008 году они возвели жилую пристройку А4 к жилому дому <адрес>. Пристройка возведена на месте старого коридора, который находился в аварийном состоянии. Стены коридора были деревянные (тесовые), а они, возведя пристройку, построили кирпичные стены. Стена между санузлом и коридором стала кирпичной, между кухней и коридором – деревянной. Крыльцо выходит на улицу с двух сторон.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> строение за литеро1 А4 (жилая пристройка общей площадью 14,0 кв.м., высотой 2,7 кв.м.) построено самовольно.

Актом обследования технического состояния жилой пристройки подтверждается, что несущая способность её конструктивных элементов обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Жилая пристройка также соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Пристройка находится на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 14.11.2011.

В многоквартирном доме, помимо их квартиры, находится ещё 5 квартир, одна из которых муниципальная.

Просили признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение – жилую пристройку за литерой А4, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Сухова Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Бакшаевым В.И., Бакшаевой Г.А., Бакшаевым И.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно возведенное строение – жилую пристройку за литерой А4, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бакшаев В.И. уточнённые исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы Бакшаева Г.А., Бакшаев И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Исайкин Д.М. иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица Балакирева В.Ф., Балакирев В.В., Трошина В.А., Антонова Р.А., Янгаева Н.А., Янгаев М.Х., Хусиянова А.М., Пищин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.08.2002, 26.09.2002, договора передачи, заключенного МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади», Бакшаевой Г.А., Бакшаеву И.В. и Бакшаеву В.И. соответственно принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11, 12).

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного по состоянию на 10.07.2002, следует, что квартира имеет общую площадь 30,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,6, 8,0 кв.м. и кухни площадью 7,2 кв.м. (л.д. 15).

Из технического паспорта на ту же квартиру, составленного по состоянию на 09.02.2009, следует, что квартира имеет общую площадь 44,8 кв.м., состоит из трёх жилых комнат площадью 15,6, 7,2, 8,0 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 4,6 кв.м. (л.д. 20).

Как следует из поэтажного плана квартиры, пристройка за литерой А4, высотой 2,7 кв.м., площадью 3,6 кв.м. представляет собой коридор, расположенный между кухней и санузлом, имеющий 4 дверных проёма: на кухню, в жилую комнату площадью 7,2 кв.м., в санузел и на крыльцо (л.д. 19).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 14.11.2011 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1309 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешённое использование для размещения многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 22-28).

Жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск, утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 12.10.2000 № 89 (л.д. 79).

Довод истцов относительно того, что самовольная постройка за литерой А4 к дому <адрес> построена ими собственными силами и на свои средства, подтверждается представленными товарными чеками на строительные материалы и материалы для внутренней отделки помещения, приобретённые ими в 2007-2008 годах: цемент, молдинги, панели ПВХ, пенопласт, дверь, соединительное колено, шифер, пиломатериалы, клей, кабели, жидкие гвозди (л.д. 29-48).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту № 37 от 10.03.2009 обследования технического состояния жилой пристройки А 4 по адресу: <адрес>, несущая способность её конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли» (л.д. 49-54).

Как следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права, дом <адрес> является многоквартирным, квартиры в доме принадлежат на праве собственности Балакиревой В.Ф., Балакиреву В.В., Трошиной В.А., Антоновой Р.А., Янгаевой Н.А., Янгаеву М.Х., Хусияновой А.М., Пищину В.В.

Третьи лица Янгаева Н.А., Пищина Т.П. представили в суд письменные заявления, из которых следует, что против удовлетворения исковых требований Бакшаевых они не возражают (л.д. 80, 92).

Кроме того, согласно сообщению Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Республике Мордовия № 591-к-27-12 от 15.05.2012, в ходе обследования на предмет о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой пристройки (лит. А4) к дому, расположенному по адресу: <адрес>, нарушений действующих норм и требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 99).

Из вышеизложенного следует, что возведенная Бакшаевыми В.И., Г.А., И.В. самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, построена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил.

Учитывая также, что земельный участок, предназначенный для эксплуатации квартиры <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, исковые требования Бакшаевых В.И., И.В., Г.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Бакшаева В.И., Бакшаевой Г.А., Бакшаева И.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведённое строение – жилую пристройку литера А4 по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Бакшаевым В.И., Бакшаевой Г.А., Бакшаевым И.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно возведенное строение – жилую пристройку за литерой А4, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Саранска.

Председательствующий С.Ю. Надёжина