Решение по делу № 2-5603/2014 от 23.04.2014

№2-5603/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гусейновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского гаражного кооператива «истец» к Черноярову Ю.Н. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры, взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

ПГК «истец» обратился в суд с иском к Черноярову Ю.Н. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры, взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры.

В обоснование заявленных требований указал, что Черноярову Ю.Н. на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 37,20 кв.м, и земельный участок №, площадью 26, кв.м., расположенные в ПГК «истец», по адресу: АДРЕС.

Ответчик не является членом ПГК, однако все эти годы пользуется объектами инфраструктуры и общим имуществом ПГК «истец», при этом плату за это пользование не производит.

ПГК «истец» является собственником земельного участка, общей площадью 0,652 ГА по адресу: АДРЕС, кроме того, кооператив является собственником имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов ПГК «истец» в проходе, проезде, электроснабжении и т.п.

Для поддержания мест общего пользования в надлежащем состоянии, эксплуатацию, модернизацию, улучшение инфраструктуры Кооператив ежемесячно несёт расходы, которые компенсируются оплатой членских и целевых взносов.

Чернояров Ю.Н. являясь собственником гаражного бокса и земельного участка, расположенных на территории ПГК «истец» не вносить плату за потреблённую электроэнергию собственного гаражного бокса, не обеспечивает доступ к индивидуальному прибору учёта электроэнергии, в связи с чем, Кооператив несёт убытки по вине ответчика.

В ДД.ММ.ГГГГ. решением Заседанием Правления ПГК «истец» приняло решение о заключении с ответчиком договора пользования инфраструктурой ПГК «истец», с утверждением сумму оплаты по таким договорам в размере 5 460 рублей в год, в соответствии с решением общего собрания ПГК «истец»

Неоднократные уведомления и обращения к Черноярову Ю.Н. о необходимости оплатить задолженность и подписать договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом ПГК «истец» ответчиком оставлены без внимания, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец представитель ПГК «истец» по доверенности Лырщикова С.А., председатель ПГК «истец» Хмелевский Ю.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что срок действия договора- один год.

Ответчик Чернояров Ю.Н. в судебное заседание    явился, с иском не согласился, пояснив, что он не пользуется инфраструктурой истца, кроме того, истец вообще не имеет никакой инфраструктуры, с требованиями к нему об обеспечение доступа к электросчетчику истец не обращался.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы, дела приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Черноярову Ю.Н. на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 37,20 кв.м, и земельный участок №, площадью 26, кв.м., расположенные в ПГК «истец», по адресу: АДРЕС.. ( л.д.7-8)

Согласно акту на право пользования землей, ПГК «наименование1» в постоянное пользование выделен земельный участок площадью 0,652 га под строительство гаражей.

ГСК наименование2 в бессрочное пользование передан земельный участок площадью 0,652 ГА на основании решения ..... поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. ( л.д.10)

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, составлен план земельного участка с описанием границ. ( л.д.15)

Постановлением Главы городского поселения Голицыно ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №, уточнен адрес АДРЕС (л.д.17).

В соответствии с Уставом ПГК «истец» потребительский кооператив создан путем добровольного объединения владельцев гаражных боксов самодеятельного гаражного кооператива «.....» 3-я очередью ( л.д.25)

Согласно представленным в материалы дела плану земельного участка, плану размещения гаражных боксов, генеральному плану, гаражный бокс, принадлежащий Черноярову Ю.Н., входит в состав ПГК «истец».

Деятельность потребительского гаражного кооператива регулируется Законом «О кооперации в СССР»

Согласно ст.7 указанного Закона собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. 2. Имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка. В формировании имущества кооператива могут принимать участие на договорных началах путем денежных и материальных взносов государственные, кооперативные и иные общественные предприятия (организации), а также граждане, не являющиеся членами данного кооператива, но работающие в нем по трудовому договору.

    Исходя из требований ч.3 ст. 8 Закона «О кооперации» кооператив имеет право… продавать и передавать другим предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы и в бесплатное временное пользование здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности, а также списывать с баланса основные фонды, если они изношены или морально устарели; передавать на договорных началах материальные и денежные ресурсы другим предприятиям, организациям и гражданам, производящим продукцию или выполняющим для кооператива работы и услуги.

    Судом установлено, что ПГК «истец» имеет инфраструктуру в виде: дорожной сети, обеспечивает подачу электроэнергии    для снабжения электроэнергией гаражных боксов и территории ПГК. В интересах членов ПГК и собственников гаражных боксов кооператив заключил договор на вывоз бытовых отходов с территории ПГК, обеспечивает охрану территории ПГК.

      Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Сторонами по настоящему делу не достигнуто соглашение по предмету договора, Чернояров Ю.Н. отказывается заключать договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ПГК, ссылаясь на то, что объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ПГК он не пользуется и пользоваться не собирается.

      Решением общего собрания ПГК «истец» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры ПГК «истец».

Истец в досудебном порядке обращалось к Черноярову Ю.Н. с предложением заключить договор, однако письмо с предложением не было получено ответчиком.

Исходя из требований ст. 432 ГК РФ суд относит к существенным условиям договора условия о его предмете, стоимости и порядке расчетов.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В данном конкретном случае суд считает, что сложившиеся правоотношения возможно урегулировать путем заключения смешанного договора, предусматривающего элементы договора передачи в пользование принадлежащего имущества и предоставление услуг.

В связи с изложенным, суд считает, что предметом договора является предоставление ПГК собственнику гаражного бокса – Черноярову Ю.Н. в пользование объекты инфраструктуры ПГК, дорожную сеть ПГК с правом проезда на автотранспорте и прохода в пешем порядке в установленном ГСК порядке, истец обеспечивает охрану гаражного бокса №, контролируемый въезд и выезд в ГСК, вывоз ТБО.

Утверждение Черноярова Ю.Н. о том, что он не пользуется дорогой ПГК, его гаражный бокс не подключен к электросетям истца, мусора не оставляет, само по себе основанием для освобождения его от уплаты объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ПГК не является.    Чернояровым Ю.Н.. не представлено доказательств, что он действительно не пользуется объектами инфраструктуры, имуществом ПГК, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по представлению этих доказательств лежит на нем.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать Черноярова Ю.Н. заключить с ПГК договор пользования имуществом, объектами инфраструктуры и оказание услуг ПГК в редакции предложенной истцом, при этом ответчик не предоставил суду свой проект договора на пользование имуществом, объектами инфраструктуры, а равно разногласия по представленному ПГК проекту.

Решение общего собрания ПГК «истец» от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4680 руб. в год за пользование объектами инфраструктуры

Решение общего собрания ПГК «истец» от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5460 руб. в год за пользование объектами инфраструктуры, аналогичное решение принято ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того, указанными решениями установлено, что граждане, имеющие гаражные боксы в собственности и не являющиеся членами ПГК «истец» обязаны заключить договор на использование социально- бытовой инфраструктуры, принадлежащей кооперативу.

Согласно ст.210 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичная    обязанность по несению бремени содержания общего имущества возлагается, на участников общей долевой собственности ст.249 ГК РФ с той особенностью, что множественность лиц в данном правоотношении определяет соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества.

Таким образом, ответчик, имея в собственности гаражный бокс № в ПГК «истец», является по сути, участником общей долевой собственности, поэтому с учетом ст.259 ГК РФ он обязан участвовать в содержании общего имущества ПГК, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за пользование объектами инфраструктуры в размере 16380 руб.

Что касается требований об обязании обеспечить доступ к индивидуальному прибору учета электроэнергии, то истец, вопреки положению ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств чинения препятствий ответчиком в доступе к прибору учета электроэнергии, как установлено судом, истец с соответствующей      просьбой к ответчику не обращался.

         Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Потребительского гаражного кооператива «истец» к Черноярову Ю.Н. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры, взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры,      удовлетворить частично.

Обязать Черноярока Ю.Н. заключить с ПГК «истец» договор пользования объектами инфраструктуры, взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, в следующей редакции.

                                     ДОГОВОР №

О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом Общего пользования Потребительского гаражного кооператива «истец» для собственника гаражного бокса не являющегося членом ПГК

.....

.....

Потребительский гаражный кооператив «истец», именуемый в дальнейшем «.....», в лице Председателя Хмелевского Ю.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин (ка) Чернояров Ю.Н.     , именуемый в дальнейшем «.....»,

с другой стороны, действующий от своего имени, совместно именуемые Стороны, руководствуясь Уставом ПГК «истец» и законодательством Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.    Кооператив предоставляет Собственнику гаража право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Кооператива, указанным в настоящем договоре, а Собственник гаража уплачивает за пользование этим имуществом платёж в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.2.    Собственник гаража вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Кооператива (именуемым далее «имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Кооперативу.

1.3.    Пользование имуществом Кооператива, указанным в п. 1.2 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «.....».

1.4.    Собственник гаража обязан пользоваться имуществом Кооператива, указанным в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

1.5.    В случае если будет установлено, что Собственник гаража при осуществлении пользования    имуществом Кооператива нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, «.....» обязан возместить Кооперативу убытки, причинённые ненадлежащим пользованием имуществом, в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

2.    Права и обязанности сторон

2.1.    ..... имеет право пользоваться дорожной сетью Кооператива входящей в инфраструктуру с правом проезда на автотранспорте и прохода в пешем порядке в установленном Кооперативом порядке. ..... обязан оплачивать свою часть стоимости расходов Кооператива на ремонт, эксплуатацию, модернизацию, улучшение и восстановление дорожной сети в размере установленном разделом 3 настоящего Договора.

2.2.1.    Кооператив обеспечивает охрану гаражного №, контролируемый въезд и выезд в ГСК, вывоз ТБО.

2.2.2.    Собственник гаража обязуется оплачивать свою часть стоимости за охрану гаражного бокса, ремонта, эксплуатации, восстановления, модернизации, улучшений и содержания дорог общего пользования, поддержание дорог в надлежащем состояний (чистка снега в зимний период), вывоз ТБО.

2.3.1.    Собственник гаража обязуется оплачивать стоимость подключения ремонта, эксплуатации, восстановления, модернизации, улучшений и содержаний электросети общего пользования по тарифам, установленным решением общего собраний членов Кооператива.

2.3.2.    Собственник гаража обязан оплачивать получаемую по присоединённой сети электроэнергию согласно показаниям индивидуального электросчётчика, установленной Собственником гаража за свой счёт и по тарифам, установленным решением общей собрания членов Кооператива.

2.3.3.    Собственник гаража в период своего пребывания на участке, предоставляет доступ электрику Кооператива к показаниям своего индивидуального электросчётчика.

2.3.4.    Кооператив вправе в установленном порядке пригласить специалистов (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчётчика.

2.4.1.    Кооператив обязуется ежедневно в тёмное время суток обеспечивая освещение территории, в том числе и дорог, примыкающих к гаражному боксу Собственника гаража.

2.4.2.    Собственник гаража обязуется оплачивать свою часть стоимости электроэнергии, потраченной Кооперативом на освещение общих территорий в соответствии с главой 3 настоящего Договора.

2.5.    Кооператив самостоятельно рассчитывает необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, включая, но, не ограничиваясь, платежи на ремонт, содержание, эксплуатацию, модернизацию улучшение инфраструктуры, в соответствии с главой 3 настоящего Договора.

2.6.    Кооператив вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки) связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Собственник гаража обязан их оплатить на условиях, в размере и порядке) установленным решением общего собрания членов Кооператива.

3.    Порядок расчётов.

3.1.    При    расчётах по настоящему Договору стороны руководствуясь законодательством РФ, Уставом ПГК «истец».

3.2.    Оплата по настоящему Договору производится Собственником гаража ежегодно в порядке и сроки, установленные п.п. 3.3. и 3.4. настоящего Договора.

3.3.    Размер платежа - оплата по настоящему Договору утверждается решением общего собрания членов ПГК «истец» и производится наличными в кассу Кооператива или перечислением на расчетный счет Кооператива в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предшествующего оплачиваемому календарного года.

3.4.    Собственник гаража производит также возмещение расходов Кооперативу оплату энергии, потреблённой по подключенной Собственником гаража линии, Стоимость возмещения указанных в настоящем пункте расходов рассчитывается в стоимость возмещения указанных в настоящем пункте расходов рассчитывается в соответствии с установленными тарифами по данным, снимаемыми электриком Кооператива с индивидуального электросчётчика Собственника гаража. Собственник гаража обязан произвести оплату в соответствии с настоящим пунктом Договора дважды в год, в срок не позднее 10 июня и 10 декабря за текущий год.

3.5. В случае пользования Собственником гаража иными услугами, не включёнными в п п з.3-3.4. настоящего Договора, Собственник гаража оплачивает стоимость таких услуг и\или расходов по тарифам и в порядке, установленным общим собранием членов ПГК «истец».

4.Ответственность сторон.

4.1.    В случае просрочки платежа \платежей, указанных в п. 3 настоящего Договора, Собственник гаража уплачивает Кооперативу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.2. В случае порчи и\ или нанесения иного вреда объектам инфраструктуры Кооператива, Собственник гаража обязан в полном объёме возместить причинённый Кооперативу вред. Кооператив имеет право прекратить предоставление услуг, в отношении которых имеется нарушение, и \или прекратить предоставление возможности пользования объектом инфраструктуры, в отношении которого допущено нарушение.

5. Срок договора и реквизиты сторон.

5.1.    Срок договора – один год.

5.2. Любое изменение или дополнение настоящего договора должно быть составлено в письменной форме и подписано сторонами.

5.3.    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу – по одному для каждой из сторон.

     «.....»

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения. Адрес:

Паспорт серии

Выдан (кем)

Взыскать с Черноярова Ю.Н. в пользу ПГК «истец» задолженность по оплате платежей за пользование объектами инфраструктуры в размере 16 380 руб.

В удовлетворении требований об обязании обеспечить доступ к индивидуальному прибору учета электроэнергии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья:                                                                                      Н.В.Лосева