Решение по делу № 2-2489/2017 ~ М-1415/2017 от 24.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 мая 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 и ФИО2
к Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» о признании недействительным пункта Договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» (далее – ООО «Балашиха-Сити»), указывая в обоснование иска о том, что они заключили договор участия в долевом строительстве № НИЗ-12/1-3-9-3/АН
от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи был подписан сторонами
ДД.ММ.ГГГГ. До приемки квартиры по акту застройщик направил
им на электронную почту 3 квитанции с требованием об оплате их в ближайшее время в пользу будущей управляющей компании: квитанцию на авансовые платежи за техническое обслуживание и управление, а также за отопление
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 11171,36 рублей; квитанция на авансовый платеж за вывоз ГКМ на сумму 8464,50 рублей; квитанция на возмещение затрат застройщику
за эксплуатационные и коммунальные услуги за период до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11018,19 рублей. первые две квитанции они оплатили в полном объеме до подписания акта. Последний платеж они не оплачивали, поскольку
он является незаконно выставленным, так как нарушает требования законодательства. Застройщик и УК, которая включает указанную сумму ежемесячно как задолженность в квитанции на оплату ЖКУ, обосновывают свои требования, ссылаясь на п. 2.3.2 Договора. Претензионный порядок соблюден.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать недействительным п. 2.3.2 Договора как несоответствующий законодательству РФ; взыскать в их пользу моральный вред, поскольку они испытывают душевные и нравственные страдания на протяжении года из-за сложившейся ситуации, в том числе в связи с тем, что их включили в список должников, который вывешен в подъезде, а также с неприятными душевными терзаниями, вызванными походами в УК, и обращениями за защитой своих прав в судах, в размере 15000 рублей на каждого заявителя; взыскать в их пользу стоимость почтового отправления претензии в размере 180,64 рублей, штраф (л.д. 3-4).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2
иск поддержали, и просили удовлетворить заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 также пояснила, что срок исковой давности
для подачи в суд данного иска ими не пропущен. Они не могли повлиять
на условия данного договора, так как в ином случае им бы было отказано
в заключении данного договора.

Ответчик – ООО «Балашиха-Сити» о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 41), в судебное заседание своего представителя
не направил, о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 30-34), в которых просил отказать
в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование возражений указано, что истцы пропустили установленный законом срок исковой давности, так как прошло более одного года с даты заключения договора. Условия договора, содержащиеся в оспариваемом п. 2.3.2 Договора, не противоречат положениям действующего законодательства. Истцы не были лишены возможности отказаться от заключения данного договора.

Учитывая мнение истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие
не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседании,
и не сообщившего суду о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом,
что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование
о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если
из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию
о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности
по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 197 ГК РФ определено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны
в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение
двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон,
ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 названного выше Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает,
в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме
по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме,
не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу
о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома
в эксплуатацию.

Как установлено ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха-Сити» (застройщик) и ФИО2 и ФИО1 (участники долевого строительства) заключили Договор
№ НИЗ-12/1-3-9-3/АН участия в долевом строительстве (далее – Договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить жилой дом корпус № в соответствии
с проектом планировки микрорайона № по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги
М-7 «Волга», и после получения разрешения на ввод жилого дома
в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: номер секции
по генплану 1, этаж 3, № квартиры (строительный) 9, № на этаже 1, количество комнат 3, общая проектная площадь 92, 34 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Договора участия). Цена договора составила 6659110 рублей (п. 3.1 Договора участия). В соответствии с п.п. 2.3, 2.3.2 участник долевого строительства обязался нести в полном объеме расходы, в цене договора (п. 3.1 Договора) не учитываемые, связанные с государственной регистрацией договора, права собственности на квартиру, компенсации расходов застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры и доли в общем имуществе жилого дома, включая, но не ограничиваясь затратами на оплату расходов, связанных с управлением жилым домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем,
на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, топление, электроснабжение квартиры и жилого дома, иные услуги, связанные
с содержанием квартиры и жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства с момента ввода жилого дома в эксплуатацию
до передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства
в сумме, соразмерно площади квартиры по сравнению с общей суммарной площадью всех жилых и нежилых помещений в жилом доме, исходя
из существующих на этот момент официально утвержденных расценок
для предприятий жилищно – коммунального комплекса по городскому округу Балашиха (л.д. 5-15).

ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора участия подписали акт приема – передачи, согласно которого застройщик передал участниками долевого строительства объект долевого строительства – 3 комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 16).

Истцам направлена квитанция на оплату суммы в размере 11018 рублей
19 копеек, основанием платежа указано: возмещение затрат застройщика, эксплуатационные и коммунальные услуги, договор №/АГ от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Истцы обратились к ответчику с письменной претензией, в которой просили подготовить, подписать и направить им на подписание в 10-дневный срок дополнительное соглашение к Договору, предусматривающее исключение из указанного пункта Договора (л.д. 18).

Данная претензия направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ почтовой связью, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 19; 29).

ООО «Балашиха-Сити» в ответ на обращение направило истцам письменное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ сих. №, в котором указано
о том, пункт 2.3.2 Договора полностью соответствует действующему законодательству (л.д. 20).

Ответчик представил в материалы дела разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37),
акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балашиха – Сити» и ФИО2 и ФИО1 заключили Договор № НИЗ-12/1-3-9-3/АН участия в долевом строительстве, который соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, и ко дню судебного заседания исполнен сторонами, поскольку истцы оплатили стоимость объекта долевого строительства, а ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцам по акту приема – передачи предусмотренный договором объект долевого строительства – квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием доказательств обратного, суд приходит к выводу
о том, что ФИО2 и ФИО1 были свободны в заключении Договора участия, в том числе, и на условиях, предусмотренных п. 2.3.2 названного договора. При этом, истцы, являясь стороной Договора участия, могли определять его условия и по своему усмотрению в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ. Сведений о понуждении истцов к заключению данного договора не имеется,
и суду таких сведений не представлено.

Исходя из представленных по делу доказательств не имеется оснований полагать, что условия Договора участия, определенные сторонами в п. 2.3.2, имеют признаки недействительности применительно к ст. 16 Закона РФ
от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сами по себе оспариваемые условия Договора участия не возлагают
на ФИО2 и ФИО1 предусмотренную ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период
до момента передачи им ООО «Балашиха-Сити» объекта долевого строительства, а предусматривают компенсацию им соответствующих расходов застройщика.

Кроме того, суд отмечает, что в направленной истцам квитанции
на оплату (л.д. 17) получателем платежа указано ООО «Лидер-Эксплуатация»,
а основанием платежа указан договор №/АГ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть иной договор, а не Договор № НИЗ-12/1-3-9-3/АН участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.3.2 которого оспаривается
в рассматриваемом иске.

Ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год.

Договор участия, с условиями которого истцы были ознакомлены
при его подписании, был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а требования
о недействительности условий договора заявлены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3),
то есть по истечении установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока, что в силу
п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа
в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, не подлежит удовлетворению требование истцов о признании недействительным п. 2.3.2 Договора как несоответствующего законодательству РФ, как оно изложено в просительной части искового заявления.

Учитывая, что суд пришел к указанному выводу, также не подлежат удовлетворению производные от названного выше требования истцов
о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» компенсации морального вреда в размере 15000 рублей каждому, о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» стоимости почтового отправления претензии в размере 180,64 рублей, о взыскании с ООО «Балашиха-Сити» штрафа, как они изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Балашиха-Сити» о признании недействительным пункта Договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов обоснованным
не является, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Балашиха-Сити» о признании недействительным
п. 2.3.2 Договора как несоответствующего требованиям законодательства,
о взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 рублей в пользу каждого, о взыскании стоимости почтового отправления претензии в размере 180,64 руб., о взыскании штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев