Решение по делу № 2-3186/2019 ~ М-3230/2019 от 04.10.2019

Дело № 2-3186/2019                                 .....

59RS0011-01-2019-004617-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                           02 декабря 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием истца Зияньшиной В.С.,

представителя ответчика – Корпорация развития Пермского края – Минеева О.Е., действующего на основании доверенности № 01-08-01 от 09.01.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску Зияньшиной В.С. к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о возложении обязанности заключить соглашение к договору участия в долевом строительстве, изменении условий договора,

у с т а н о в и л:

истец Зияньшина В.С. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Корпорация развития Пермского края» о возложении обязанности заключить соглашение к договору участия в долевом строительстве, изменения условий договора. В обоснование иска указала, что истцу, Струниной Н.Т., К.Л., Ахметовой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежала 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ...... В 2017 г. в связи с тем, что дом № по ..... подлежит сносу, было подписано Соглашение о передаче указанной квартиры в собственность администрации города Березники. 20.04.2017 г. между АО «Корпорация развития Пермского края и гражданами Струниной Н.Т., К.Л., Ахметовой А.А., и администрацией города Березники заключен договор участия в долевом строительстве. Договор прошел государственную регистрацию в Росреестре Пермского края 08.09.2017 г. 23.05.2018 г. умер один из участников долевого строительства – К.Л. Наследниками после ее смерти являются: Зияньшина В.С. (мать), З.Т. (отец) К.И.Н. (сын), Крапивин Н.П. (супруг). Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу об открытии наследства после смерти Крапивиной Л.Т., умершей 23.05.2018 г. Наследственное имущество после смерти Крапивиной Л.Т. состояла из 1/4 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по ..... в ...... Наследник З.Т. (отец) отказался от наследства в пользу Зияньшиной В.С. (истец). 03.12.2018 г. нотариусом Березниковского нотариального округа истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...... 22.01.2019 г. истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на право требования по договору № ДДУ 07.2-01-0616 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 г. между наследодателем и АО «Корпорация развития Пермского края», на 1/8 доли в праве собственности на квартиру по строительному адресу: ...... Наследник Крапивин Н.П. (супруг) отказался от наследства в пользу сына К.И.Н. Таким образом, К.И.П. (внук) получил наследство после смерти матери Крапивиной Л.Т. в размере 3/16 доли в праве собственности. Кроме того, 19.08.2015 г. между Зияньшиной В.С. и К.Л. был заключен договор дарения на 1/4 долю 2-х комнатной квартиры по ...... После смерти К.Л. договор дарения отменен, 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру возвращена истцу. Таким образом, истцу Зияньшиной В.С. на праве собственности принадлежат 5/16 доли в праве собственности на квартиру по ..... ...... 20.04.2017 г. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г. В пункт 3.3 договора добавлено: квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: Струнина Н.Т. – 4/16, Ахметова А.А. – 4/16, Крапивин Н.П. – 2/16, К.И.Н. – 1/16, Зияньшина В.С. – 5/16. Данное соглашение было подписано всеми участниками долевого строительства, администрацией города Березники, после чего обратились к ответчику с письменным заявлением о заключении дополнительного соглашения. Ответчиком было отказано в подписании дополнительного соглашения с указанием на долю истца в наследственном имуществе 1/8. 27.05.2019 г. и повторно 11.09.2019 г. истец направила в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору долевого участия в долевом строительстве, подписанный всеми участниками долевого строительства и администрацией города Березники. 02.10.2019 г. истцом получен отказ в заключении дополнительного соглашения. Отказ считает незаконным. Просит обязать АО «Корпорация развития Пермского края заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г. следующего содержания: в преамбулу Договора участия в долевом строительстве (далее Договор) добавить: гражданина Крапивина Н.П., действующего за себя и несовершеннолетнег. сына К.И.Н.; гражданина К.И.Н. гражданина Зияньшину В.С.; принять в новой редакции пункт 3.2 Договора: «Срок сдачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2020 года»; в пункт 3.3 Договора добавить: «Квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: Струнина Н.Т. – 4/16; Ахметова А.А. – 4/16; Крапивин Н.П. – 2/16; К.И.Н. – 1/16; Зияньшина В.С. – 5/16. Все остальные условия договора остаются неизменными. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и не изменяет прочих его условий. Настоящее дополнительное соглашение подписывается сторонами в пяти экземплярах, один из которых передается застройщику, второй участникам долевого строительства, третий, четвертый – в администрацию города Березники, пятый – в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» в возмещение расходов по госпошлине 300 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Истец Зиньшина В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - Минеев О.Е., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что между АО «Корпорация развития Пермского края» и Струниной Н.Т., К.Л., Ахметовой А.А., администрацией города Березники, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира №, расположенная в 1 подъезде на 6 этаже, по адресу: ....., общей площадью 49,3 кв.м. В соответствии с п.3.3 Договора квартира принадлежит участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: Струнина Н.Т. – 1/4, Крапивина Л.Т. – 1/2, Ахметова А.А. – 1/4. К.Л. умерла 23.05.2018 г. Истец после смерти К.Л. получила свидетельство о праве на наследство по закону от 22.01.2019 г. на право требования по Договору в размере 1/8 доли в праве. Исходя из выданного свидетельства, ответчик не отказывал в заключении дополнительного соглашения, о чем свидетельствуют письма, находящиеся в материалах дела. Истец вразрез с выданными свидетельствами представляет ответчику для подписания дополнительное соглашение с указанием долей в праве требования, противоречащим свидетельствам о праве на наследство. Путем самостоятельного распределения долей истец в представленном дополнительном соглашении ущемляет права несовершеннолетнег. наследника доли К.И.Н., фактически самостоятельно уменьшает его долю в свою пользу. Истец фактически просит не заключить дополнительное соглашение, а распределить имеющиеся доли в праве вразрез с выданными свидетельствами о праве на наследство и действующим законодательством. В исковых требованиях Зияньшиной В.С. просил отказать.

В судебном заседании дополнительно пояснил, что 21.11.2019 г. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г. Пункт 3.2 Договора принят в новой редакции. Срок сдачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2020 года. В пункте 3.3 Договора указано, что квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: Струнина Н.Т. -4/16; К.И.Н. – 3/16; Ахметова А.А. – 4/16; Зияньшина В.С. – 5/16. Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве сдано в МФЦ ПГМУ «Филиал Березниковский» для государственной регистрации.

Представитель 3-го лица – Администрации города Березники - Ворошкова С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представила.

3-и лица Струнина Н.Т., Ахметова А.А., Крапивин Н.П., действующий в интересах несовершеннолетнег. К.И.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Струнина Н.Т., Крапивина Л.Т., Ахметова А.А. являлись собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: ...... Дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем между Крапивиной Л.Т., Струниной Н.Т., Ахметовой А.А. и Управлением имущественных и земельных отношений администрации ..... подписано соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность вышеуказанной квартиры (л.д.19).

20.04.2017 г. между АО «Корпорация развития» и Струниной Н.Т., К.Л., Ахметовой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 07.2-01-0616 (Далее – Договор).

Согласно п.3.3 Договора участникам долевого строительства подлежит передаче объект долевого строительства: 2-комнатная ....., расположенная в 1 подъезде на 6 (шестом) этаже дома № квартала №. Многоквартирный дом в ....., в Правобережной части ....., расположенный по строительному адресу: ....., строительство которого ведет застройщик. Квартира будет принадлежать участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности в следующих долях: Струнина Н.Т. – 1/4 К.Л. – 1/2 Ахметова А.А. – 1/4. Согласно п.3.2 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства – не позднее 2 квартала 2019 года.

23.05.2018 г. участник долевого строительства К.Л. умерла.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу К.Л. являются: Зияньшина В.С. (мать), З.Т. (отец), К.И.Н.(сын), Крапивин Н.П. (супруг). В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Наследственное имущество состоит из права требования по договору № ДДУ 07.2-01-0616 участия в долевом строительстве (два гражданина и более, социальная выплата, доплата за счет средств участников) от 20.04.2017 г. между наследодателем и АО «Корпорация развития .....», на 1/8 долю в праве собственности на квартиру по строительному адресу: .....; 1/8 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ......

Выделена 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами К.Л. и Крапивиным Н.П. во время брака, Общее имущество супругов состоит из: 1/8 доли в праве собственности на квартиру по адресу: .....; праве требования по договору № ДДУ 07.2-01-0616 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 г. между наследодателем и АО «Корпорация развития.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследственное имущество (право требования по договору № ДДУ 07.2-01-0616 участия в долевом строительстве (два гражданина и более, социальная выплата, доплата за счет средств участников) от 20.04.2017 г. между наследодателем и АО «Корпорация развития Пермского края»): в 1/2 доле Зияньшиной В.С. (мать), в 1/2 доле К.И.Н. (сын), в том числе 1/4 доля ввиду отказа в его пользу супруга наследодателя К.И.Н.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество (1/8 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: .....): в 1/2 доле К.И.Н. (сын), в том числе 1/4 доля ввиду отказа в его пользу супруга наследодателя Крапивина Н.П.; в 1/2 доле Зияньшиной В.С. (мать), в том числе 1/4 доля ввиду отказа в ее пользу отца наследодателя З.Т.

Кроме того, 19.08.2015 г. между Зияньшиной В.С. (Даритель) и К.Л. (Одаряемый) был заключен договор дарения на 1/4 долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... В соответствии с п.7 Договора дарения от 19.08.2015 г. дарение отменяется в случае, если Даритель переживет одаряемого.

После смерти дочери К.Л. истец обратилась в Росреестр с заявлением об отмене договора дарения, 1/4 доля в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ...... Указанная доля возвращена истцу, зарегистрировано право собственности за Зияньшиной В.С. на указанную долю в праве.

С учетом изложенного, квартира по ....., а соответственно и право требования по договору № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г., принадлежат на праве общей долевой собственности в следующих долях: Струнина Н.Т. – 4/16 доли; К.И.Н. – 3/16 доли; Ахметова А.А. – 4/16 доли; Зияньшина В.С. – 5/16 доли.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.7 ст.4 Закона № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное, Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии с п.8 ст.4 Закона № 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Законом № 214-ФЗ, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

14.03.2019 г. Зияньшина В.С. обратилась в АО «Корпорация развития Пермского края», администрацию города Березники, ЖК «.....» с заявлением о заключении дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г. с определением ее доли в строящейся квартире по адресу: ....., в размере 5/16 (л.д.48).

Согласно представленному в АО «Корпорация развития Пермского края» дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г. доли участников долевого строительства распределены следующим образом: Струнина Н.Т. – 4/16, Ахметова А.А. – 4/16, Крапивин Н.П. – 2/16, К.И.Н. – 1/16, Зияньшина ВС. – 5/16 (л.д.50). Указанное соглашение подписано всеми участниками долевого строительства.

В ответе АО «Корпорация развития Пермского края» от 20.09.2019 г. указано, что представленная редакция дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве противоречит в части п.3 предоставленным ранее свидетельству о праве на наследство по закону от 22.01.2019 г., свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.02.2019 г., выданным на право требования по договору № ДДУ 07.2-01-0616 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 г., в связи с чем дополнительное соглашение подписано быть не может (л.д.51).

Суд соглашается с позицией АО «Корпорация развития», изложенной в вышеуказанном письме. Как следует из наследственного дела к имуществу К.Н. и изложено выше, Крапивин Н.П. от причитающейся ему в наследственном имуществе доли и доли в праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, как пережившего супруга, отказался в пользу сына К.И.Н. Соответственно Крапивин Н.П. не может являться участником в долевом строительстве по договору № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г., а доля несовершеннолетнег. К.И.Н. составляет 3/16.

Предложенное в дополнительном соглашении распределение долей участников долевого строительства нарушает права несовершеннолетнег. К.И.Н. в части уменьшения размера доли с 3/16 до 1/16, в связи с чем не подлежало подписанию АО «Корпорация развития».

Требования истца о возложении на АО «Корпорация развития .....» обязанности заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве основано на ранее предложенном порядке распределения долей участников, в том числе доли несовершеннолетнег. К.И.Н. в размере 1/16 и доли Крапивина Н.П. в размере 2/16.

Суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению в связи с неверным распределением долей участников долевого строительство, не соответствующим выданным свидетельствам о праве собственности на наследственное имущество после смерти К.Н.

Рассматривая требование истца об изменении содержания п.3 договора № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г., об установлении срока сдачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2020 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец с требованием об изменении условий договора участия в долевом строительстве, в части изменения п.3.2 о сроках передачи квартиры участнику долевого строительства, к застройщику не обращалась, данный вопрос ответчиком не рассматривался, отказ истцу не направлялся, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

Кроме этого, 21.11.2019 г. АО «Корпорация развития Пермского края» и участниками долевого строительства Струниной Н.Т., Крапивиным Н.П., действующим за несовершеннолетнег. К.И.Н., Ахметовой А.А., Зияньшиной В.С., было подписано дополнительное соглашение к договору № ДДУ 07.2-01-0616 от 20.04.2017 г. с распределением долей в праве общей долевой собственности в следующем порядке: Струнина Н.Т. – 4/16, К.И.Н. – 3/16, Ахметова А.А. – 4/16, Зияньшина В.С. – 5/16. Пункт 3.2 договора принят в новой редакции: срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 2 квартала 2020 года. Дополнительное соглашение принято в МФУ ПГМУ «Филиал Березниковский» 21.11.2019 г. на регистрацию.

Учитывая вышеизложенное оснований для удовлетворения требований Зияньшиной В.С. суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, не имеется оснований для взыскания судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб. и расходов по госпошлине в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зияньшиной В.С. к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о возложении обязанности заключить соглашение к договору участия в долевом строительстве, изменении условий договора, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения (09.12.2019 г.).

Судья                     (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья