Решение по делу № 2-1780/2013 ~ М-1488/2013 от 15.04.2013

2-1780(2013)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истцов Сорокина Н.Г., Сорокиной Г.Н.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Н.Г., Сорокиной Г.Н. к Администрации г. Ачинска, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Супруги Сорокин Г.Г. и Сорокина Г.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Ачинска, ОАО «Российские железные дороги» (далее по тексту- ОАО «РЖД») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Мира, дом 12, квартира, мотивируя свои требования тем, что 20 июля 1995 года между ним и его работодателем Ачинской дистанцией пути филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога был заключен договор аренды жилого помещения с последующем выкупом, согласно которому Ачинская дистанция пути обязалась предоставить ему в аренду жилое помещение в строящемся за счет предприятия доме № 13 по улице Мира в г.Ачинске (после изменения адреса г. Ачинск, ул. Мира, 12-), состоящее из двух комнат, а он, как арендатор, обязался ежемесячно производить платежи и в течение 13 лет выплатить предприятию стоимость квартиры. В 2006 году он произвел полный расчет за предоставленную квартиру и с тех пор, на протяжении длительного времени, на законных основаниях пользуется и владеет данной квартирой. Однако до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на данное жилое помещение, поскольку сведения о собственнике квартиры в регистрирующих органах отсутствуют. Просят признать за ними право собственности на квартиру по ул.Мира, дом 12, квартира, г. Ачинска (л.д. 2).

Истцы Сорокин Г.Г., Сорокина Г.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 41), в суд не явился, представитель ответчика Усков К.С., действующий по доверенности (л.д. 44), представил ходатайство, в котором просил исключить из числа ответчиком администрацию г. Ачинска, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности, в связи с чем требования истца не затрагивают интересов администрации г.Ачинска (л.д. 42-43).

Представитель соответчика ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Красноярской железной дороги, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.41), в судебное заседание не явился. Согласно полученному письменному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком, спорная квартира на балансовом учете ОАО «РЖД» не находится (л.д.36-37).

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сорокина Г.Г. и Сорокиной Г.Н.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено по делу, 20 июля 1995 года между Ачинской дистанцией пути филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога и Сорокиным Н.Г. был заключен договор аренды жилого помещения в строящемся за счет предприятия доме № 13 по ул. Мира в г.Ачинске с последующим выкупом (л.д.5-6). Согласно п. 2 указанного договора Сорокин Н.Г. обязался выплатить предприятию стоимость предоставленной ему в аренду квартиры в размере 3480820 рублей (неденоминированных рублей).

Кроме того, 20 апреля 1995 года между указанными сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья (договор на первоначальный взнос), согласно которому предприятие обязалось предоставить Сорокину Н.Г. в строящемся доме № 13 по ул. Мира в г.Ачинске квартиру, состоящую из 2-х комнат ( л.д. 8).

20 июля 1995 года на основании акта, являющегося неотъемлемой частью вышеназванных договоров, стороны пришли к соглашению о предоставлении истцу квартиры за № в доме 13 по ул.Мира города Ачинска, о ее стоимости, о размере первоначального взноса, о сумме ежемесячных платежей и о сроке погашения задолженности -13 лет. (л.д. 7)

В соответствии с распоряжением главы администрации города Ачинска № 0084-р от 17.01.2013 года жилому помещению по адресу: город Ачинск, улица Мира, дом 13, квартира, предоставленному Сорокину Н.Г. на основании договора аренды от 20.07.1995 года, присвоен новый адрес: город Ачинск, улица Мира, дом 12, квартира (л.д. 11,12)

Как следует из справки начальника Ачинской дистанции пути филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога, Сорокиным Н.Г. в полном объеме произведен расчет по договору долевого участия в строительстве за квартиру, дома 12 по улице Мира в г.Ачинске (л.д. 10).

Из объяснений истцов и представленных документов следует, что в 1995 году семья Сорокиных вселились в квартиру №, дома 12, по ул.Мира, в г.Ачинске и до настоящего времени проживает в ней, истец Сорокина Г.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 18 августа 1998 года, Сорокин Н.Г. - с 09.091998 года(л.д.15), они несут бремя содержания указанной квартиры, оплачивают предоставленные им коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает установленным, что стороны договора долевого участия в строительстве выполнили в полном объеме свои обязательства по данному договору. Ачинская дистанция пути филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога предоставила Сорокину Н.Г. спорное жилое помещение, а последний, в свою очередь, выплатил предприятию стоимость квартиры в полном объеме.

Несмотря на указанные обстоятельства, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, поскольку, как указано в письме зам.начальника филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога от 12.10.2007 года, при реорганизации предприятий железнодорожного транспорта в ОАО «РЖД» указанная квартира не внесена в Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» и не зарегистрирована в собственность ОАО «РЖД». (л.д. 9)

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки) (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска от 14.05. 2013 года жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Мира, дом 12, кв., в реестре муниципальной собственности г.Ачинска не числится (л.д. 43).

По сообщениям Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, ул. Мира, д. 12, кв., отсутствуют (л.д. 30,31).

Учитывая исполнение истцами обязательств перед Ачинской дистанцией пути филиала ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога по оплате спорного жилого помещения в полном объеме, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает необходимым исковые требования Сорокиных удовлетворить, признать за ними права собственности на жилое помещение квартиру по ул. Мира, 12-, г. Ачинска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сорокиным Н.Г., Сорокиной Г.Н. право на 1\2 долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 30, 7 кв.м., расположенную в доме 12, по улице Мира, г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 43 : 0126013 : 241.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко