Решение по делу № 2-3973/2020 ~ М-3676/2020 от 24.09.2020

Дело (№)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                 г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

В составе председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Доверие» к Дмитриевскому А. А.у, Черноусову К. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Доверие» обратился в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к Дмитриевскому А. А.у, Черноусову К. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, ссылаясь в заявлении о том, что (дата) между КПК «Доверие» и Дмитриевским А.А. был заключен договор ипотечного займа (№), в соответствии с которым, заемщику был предоставлен заем на сумму 800.000 рублей на срок до (дата) для приобретения объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 41,9 кв. м, расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Аллея Труда, (адрес) со взиманием 28 % годовых, в случае просрочки - неустойки в виде пени 20 % процентов годовых (0,05% в день) от суммы просроченной задолженности за каждый день ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа. В обеспечение договора займа, (дата) с Черноусовым К.В. был заключен договор поручительства (№). Кооператив выполнил свои обязательства и перечислил на счет заемщика Дмитриевского А.А. заемные денежные средства. Однако, заемщик свои обязательства должным образом не исполняет, не производит гашение задолженности по договору займа, в связи с чем, по договору ипотечного займа образовалась задолженность, размер которой по состоянию на (дата) составил 755701 рубль 71 копейку, включая: сумму займа 547 697 рублей 65 копеек, проценты по договору займа 151 884 рубля 34 копейки, неустойку в размере 56 119 рублей 72 копейки.

Свои обязательства поручитель также не исполняет: не производят гашение образовавшейся по договору займа задолженности. В целях урегулирования спора в досудебном порядке, в адрес заемщика и поручителя были кооперативом направлены извещения: с требованием о погашении в трехдневный срок задолженности по договору займа. Однако до настоящего времени сумма займа, процентов по договору не погашены.

Просит суд, взыскать с Дмитриевского А. А.а, Черноусова К. В. в солидарном порядке в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» задолженность по договору ипотечного займа в размере: 755.701 рубль 71 копейку, включая: сумму займа 547.697 рублей 65 копеек, проценты по договору займа 151 884 рубля 34 копейки, неустойку в размере 56 119 рублей 72 копейки, судебные расходы в размере 15 757 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Аллея Труда, (адрес), принадлежащую на праве собственности Дмитриевскому А. А.у, с определением начальной стоимости и способа реализации.

В судебное заседание представитель истца КПК «Доверие» не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КПК «Доверие», на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, в связи с чем, суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца КПК «Доверие», в соответствии с пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебное заседание ответчики Дмитриевский А.А. и Черноусов К.В., извещавшиеся в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в адрес суда возвращены судебные извещения с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Дмитриевского А.А. и Черноусова К.В., в порядке заочного судопроизводства, в соответствие со статьей 233 ГПК РФ, признав, что неявка лица в суд по указанному основанию является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 807, 810 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из анализа правовой нормы следует, что предусмотрена возможность получения займодавцем платы за предоставление займа в виде процентов, которые могут быть установлены либо законом, либо договором.

На основании части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

(дата) между Кредитным потребительским кооперативом «Доверие» и Дмитриевским А. А.ем был заключен договор ипотечного займа (№), в соответствии с которым, заемщику Дмитриевскому А.А. был предоставлен заем на сумму 800.000 рублей на срок до (дата) для приобретения объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры, общей площадью 41,9 кв. м, расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Аллея Труда, (адрес) со взиманием 28 % годовых, в случае просрочки - неустойки в виде пени 20 % процентов годовых (0,05% в день) от суммы просроченной задолженности за каждый день ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа.

Согласно пункту 3.4 договора ипотечного займа (№), возврат займа, начисленных процентов, других платежей и иных расходов обеспечивается предметом ипотеки;

В обеспечение договора ипотечного займа, (дата), между КПК «Доверие» и Черноусовым К.В. был заключен договор поручительства (№).

В соответствии с пунктами 1 и 2 договора поручительства, поручитель Черноусов К.В. обязался отвечать перед заимодавцем КПК «Доверие» солидарно с заемщиком за неисполнение, либо за ненадлежащее исполнение обязательств Дмитриевского А.А. по договору займа (№) от (дата), при этом, поручитель был ознакомлен со всеми условиями, указанных в договоре потребительского займа (№) от (дата).

В соответствии с пунктом 2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед заимодавцем солидарно с должником- заемщиком за исполнение обязательств по вышеназванному договору займа, обязательству (срочное) индивидуального заемщика, являющегося неотъемлемой частью вышеназванного договора займа. В случае не соблюдения заемщиком сроков гашения займа, внесения целевых и членских взносов согласно обязательству (срочное) индивидуального заемщика, являющегося неотъемлемой частью договора займа, Поручитель обязан в течении 2-х дней с момента наступления срока ежемесячных платежей погасить образовавшуюся задолженность по договору займа.

В соответствии с пунктом 1 договора поручительства, в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору потребительского займа кредитором применяется неустойка в виде пени, начисление которой начинается с первого дня ненадлежащего исполнения обязательств (просрочки платежа). Размер неустойки составляет 20 % годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый день ненадлежащего исполнения обязательств по договору потребительского займа.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено судом, Кредитный потребительский кооператив «Доверие» выполнил свои обязательства и перечислил на счет заемщика Дмитриевского А.А. заемные денежные средства. Однако, заемщик Дмитриевский А.А. свои обязательства должным образом не исполняет, не производит гашение задолженности по договору займа, в связи с чем, по договору займа образовалась задолженность, размер которой по состоянию на (дата) составил 755701 рубль 71 копейку, включая: сумму займа 547 697 рублей 65 копеек, проценты по договору займа 151 884 рубля 34 копейки, неустойку в размере 56 119 рублей 72 копейки. Задолженность по договору займа до настоящего времени не погашена.

Судом проверен представленный кредитным потребительским кооперативом «Доверие» расчет задолженности. Представленный истцом расчет принимается судом в качестве доказательства, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и закона.

В соответствии со ст. ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что заемщик Дмитриевский А.А. и поручитель Черноусов К.В. не соблюдали условия договора займа, нарушили график погашения займа и уплаты процентов за пользование займом, в связи с чем, у них образовалась задолженность. Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, степень вины заемщика, поручителя перед займодавцем, суд считает, что заявленная неустойка в размере 51.119 рублей 72 копейки соразмерна сумме основного долга, предусмотрена договором займа, соразмерна степени вины заемщика, периоду просрочки обязательств по платежу и других, заслуживающих внимая обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчиками Дмитриевским А.А. и Черноусовым К.В. в установленные договором сроки не исполнялись условия договора займа, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворению.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьями 334, 341 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии положениями статей 348, 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со частью 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; особые условия проведения публичных торгов.

В абзаце 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от (дата) (№), положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Задолженность заемщика составляет 755 701 рубль 71 копейка, что составляет немного менее 50 % от размера оценки предмета залога (1 600 000 рублей).

Как усматривается из материалов гражданского дела, заемщик Дмитриевский А.А. существенно нарушает условия кредитного договора, платежи не вносит в полном объеме, а потому возникла задолженность по договору ипотечного займа. При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушение обеспеченного залогом обязательства, допущенные заемщиком Дмитриевским А.А. значительны, при этом размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Аллея Труда, (адрес), принадлежащую на праве собственности Дмитриевскому А. А.у, с определением начальной стоимости и способа реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере 16 757 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Доверие» к Дмитриевскому А. А.у, Черноусову К. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Дмитриевского А. А.а, Черноусова К. В. в солидарном порядке в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» задолженность по договору ипотечного займа (№) от (дата) в размере: 755701 рубль 71 копейку, включая: сумму займа 547.697 рублей 65 копеек, проценты по договору займа 151 884 рубля 34 копейки, неустойку в размере 56 119 рублей 72 копейки, судебные расходы в размере 15 757 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Аллея Труда, (адрес), принадлежащую на праве собственности Дмитриевскому А. А.у, с определением начальной стоимости и способа реализации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                              Е.Ю. Фурман