Решение по делу № 2-1113/2020 ~ М-1085/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-1113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 29 сентября 2020 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием представителя истца Маркевич О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Светланы Геннадьевны к Администрации Добрянского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьева С.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № <адрес>. В 2018 году истицей было начато строительство 2-х этажного дома в соответствии с целевым назначением участка. Строительство окончено в 2020 году. Строительство осуществлялось без полученного, в соответствии с законом разрешения, однако постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается техническим заключением. Истица просит суд признать за Терентьевой Светланой Геннадьевной, право собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. площадью 173,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Добрянского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также, чтобы в случае возникновения пожара соблюдались требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.

Согласно ст.231 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

Согласно выписке из росреестра (л.д.9-11), истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1259 кв.м. в <адрес>.

Судом установлено, что истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом. Уведомление о планируемом строительстве датировано 29 январем 2020 годом (л.д.12-13).

30 января 2020 года ответчиком истцу выдано уведомление о несоответствии указанных, в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (иди) допустимости разрешения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 14-15).

Как следует из технического отчета ООО «Проект- Престиж» (л.д.44-54) возведенный на земельном участке индивидуальный жилой дом, общей площадью 148, 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности, соответствуем нормам СП 55ю13330.2016, возведенные жилой дом и надворные постройки не нарушаю охраняемые законом права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требования пожарной безопасности выполнены. Возведенный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, требованиям ФЗ №384, №123.

Согласно заключения кадастрового инженера общая площадь дома 173, 4 кв.м. (л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам зданий, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, имеет необходимое инженерно-техническое обеспечение.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением целевого назначения земельного участка. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, а также с учетом установленных обстоятельств, исковые требования Терентьевой С.Г. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу судебным решением о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терентьевой Светланы Геннадьевны к Администрации Добрянского городского округа Пермского края удовлетворить.

Признать за Терентьевой Светланой Геннадьевной, право собственности на объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. площадью 173,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу.