Решение по делу № 2-3739/2016 ~ М-3593/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-3739/2016                                                       КОПИЯ

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Березники, Пермский край                                                     04 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Уланова В.В.,

при секретаре Белой Т.В.,

с участием истца Гиба Г.В.,

ответчика Краснова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Гиба Г.В. к Краснову В.Г., Администрации г. Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Гиба Г.В. обратилась в суд с иском к Краснову В.Г., Администрации г. Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что в <дата> заключила с Красновым В.Г. устный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок № и передала ему в счет оплаты ..... рублей. В установленном законом порядке сделка не оформлена. Истец с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на садовый дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №.

Истец Гиба Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в заявлении, пояснила, что Краснов В.Г.после заключения договора купли-продажи дома и земельного участка передал ей подлинник свидетельства на земельный участок, она обрабатывает земельный участок, производит посадки, ухаживает за домом открыто и добросовестно.

Ответчик Краснов В.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражал, пояснил, что действительно в <дата> заключил с истцом договор купли продажи и продал садовый дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №2 за ..... рублей, передав Гиба Г.В. свидетельство на право собственности.

Представитель ответчика Администрации г. Березники в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей В.З., З.А., которые в судебном заседании подтвердили, что истец с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №, третьи лица права на указанный участок не предъявляют, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Краснов В.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № принадлежал земельный участок № в садоводческом товариществе № в <адрес> (л.д.15).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного Березниковским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Пермскому краю от <дата>, собственником земельного участка является Краснов В.Г..

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Гиба Г.В. с <дата> является членом Садоводческого товарищества № в г. Березники, задолженности по взносам не имеет (л.д. 6).

Как следует из пояснений истца, она с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком № в садоводческом товариществе № в г. Березники Пермской области как своим собственным, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельный участок. Данные обстоятельства подтверждают свидетели В.З., З.А.. Иные лица на данное имущество не претендуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец Гиба Г.В. с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно пользуется садовым домом и земельным участком № в садоводческом товариществе № в г. Березники Пермской области. Судом не установлено доказательств необоснованности иска, а потому суд считает возможным исковые требования Гиба Г.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                       Р Е Ш И Л:

            Признать за Гиба Г.В., <дата> года рождения право собственности в силу приобретательной давности на садовый дом в садоводческом товариществе № в г. Березники Пермского края, участок № и земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №.

            Решение является основанием для государственной регистрации права собственности регистрирующим органом на садовый дом в садоводческом товариществе № в г. Березники Пермского края, участок № и земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №

за Гиба Г.В..

            Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (мотивированное решение изготовлено <дата>).

Судья                /подпись/            В.В. Уланов

Копия верна. Судья -