Решение по делу № 2-710/2012 от 15.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Соловьевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчикам закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт») и обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, подвальное помещение № (далее по тексту – спорное помещение).

В обоснование своих требований истец указал, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №п, заключённого с ЗАО «Эллин-Эстейт», он взял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, путём внесения денежного вклада, а ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать в его собственность спорное подвальное помещение №п площадью 4,9 кв.м. При этом передача спорного помещения должна быть осуществлена после приёмки дома в эксплуатацию путём подписания акта приёма-передачи не позднее 60 дней после приёмки дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось передать ему правоустанавливающие документы на помещение не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору инвестирования он исполнил в полном объёме, оплатив инвестиционный взнос в размере 56.965 рублей 24 копейки. В настоящее время жилой дом по <адрес> построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. ЗАО «Эллин-Эстейт» подписало с ним акт приёма-передачи помещения. Однако ЗАО «Эллин-Эстейт» уклоняется от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых он может зарегистрировать своё право собственности. Правопреемником ЗАО «Эллин-Эстейт» является ООО «Ваши окна».

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о застройке квартала № <адрес> и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне №, площадью 25.000 кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в квартале № <адрес> общей площадью 25.000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Эллин-Эстейт» заключён договор инвестирования №п. По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, при участии истца, выступающего в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила 1.960 долларов США. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность истца подвальное помещение №п площадью 4,9 кв.м. Передача помещения оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО «Эллин-Эстейт» обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на подвальное помещение не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU50325000-114/09, выданным Администрацией <адрес> на имя ООО «Ваши окна», был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности №, расположенного по адресу: <адрес>. Спорному помещению присвоен номер 055.

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью выполнил свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать ему спорное помещение по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Эллин-Эстейт» передало истцу подвальное помещение № (подъез<адрес>) 047, площадью 6,3 кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования.

Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени ЗАО «Эллин-Эстейт» не передаёт правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорное помещение, которое имеет общую площадь помещения 6,3 кв.м. и инвентарный номер 045:019-2543/047, права на данное помещение не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорное помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допустимо.

Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположено спорное помещение, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры и нежилые помещения. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Эллин-Эстейт», обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвал №, общей площадью помещения 6,3 кв.м., инвентарный номер 045:019-2543/047.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.