Решение по делу № 2-2349/2017 ~ М-2419/2017 от 22.09.2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

?

ДД.ММ.ГГГГ года???????????????????????? Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:?

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.?

При секретаре? ФИО7

С участием истца????????ФИО1, в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и её представителя ФИО8 по устному заявлению

Ответчика ФИО5 и третьего лица ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании прав собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в своих и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании прав собственности на объект незавершенного строительства, уточненным в ходе подготовительных мероприятий, в котором просит признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,9 кв.м. и по 1/36 доли за каждым в объединенной на троих 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на 1\2 долю земельного участка, постановки на кадастровый учет двухэтажного жилого дома блокированной застройки, общей площадью 362,8 кв.м., жилого дома блокированной застройки №, а также государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обосновании своих требований указала, что между ФИО5 и ФИО1, ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, п. 1.2. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до «01» июля 2017 г.

Согласно п. 2.1 ФИО5 обязался передать в собственность Покупателя двухэтажный таунхаус №, общей площадью 61 кв.м. (60,9 кв.м. по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,03 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера №, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, Тахтамукайский Район, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей (п. 2.10). В соответствии с п. 2.11 договора Покупатель оплатил лично Продавцу сумму в размере 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей до подписания настоящего договора, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом.

В п. 2.11 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате.

Однако, ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 -окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество Покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г.

ФИО1 направила ответчику уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время право собственности ответчика на таунхаус не зарегистрировано, заключение основного договора невозможно, в связи с чем возникла необходимость в предъявлении настоящего иска.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,9 кв.м. и по 1/36 доли за каждым в объединённой на троих в 1/12 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на 1\2 долю земельного участка, постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 60,9 кв.м. а также государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения иска и пояснила что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, на котором расположен таунхаус, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику и ФИО4

ФИО4 принадлежит ? (одна вторая) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01 –АА 594161).

ФИО5 принадлежит ? (одна вторая) доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка от 23.05.2014г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 01 –АА 594160).

Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 пришли к соглашению о разделе земельного участка на два земельных участков

В силу п. 2.1-2.2 соглашения ФИО4 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 656 (шестьсот пятьдесят шесть) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к Соглашению плане границ, а ФИО5 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 704 (семьсот четыре) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу <адрес>, р<адрес>, <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом к Соглашению плане границ.

В собственность ФИО5 перешел земельный участок большей площадью в силу нахождения на нем жилого дома блокированной застройки, состоящего из 6 таунхаусов (в том числе таунхауса истца).

Однако, регистрацию соглашение ещё не прошло, поэтому адрес жилого дома сохраняется тот же.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента подписания договора.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, характеризующих поведение сторон в связи с заключением договора, в частности предоставление денежных средств в оплату за таунхаус и часть земельного участка, объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Данный предварительный договор совершен в письменной форме путем составления единого документа и содержит все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, собственник тем самым выражает свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, кроме того требование покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58-В10-7).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст. ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании между ФИО5 и ФИО1, ее несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи № от 04.03.2017г.

Согласно п. 1.1, п. 1.2. договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости в срок до «01» июля 2017 г.

Согласно п. 2.1 ФИО5 обязался передать в собственность Покупателя двухэтажный таунхаус №, общей площадью 61 кв.м. (60,9 кв.м. по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ) и часть земельного участка, общей площадью ориентировочно 1,03 сотки, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, из кадастрового номера №, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, Тахтамукайский Район, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Цена недвижимого имущества и земельного участка определена в сумме 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей (п. 2.10). В соответствии с п. 2.11 договора Покупатель оплатил лично Продавцу сумму в размере 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч) рублей до подписания настоящего договора, оплаченная сумма являлась обеспечительным платежом.

В п. 2.11 стороны договорились, что при заключении сторонами основного договора купли-продажи уплаченный (перечисленный) обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты цены за недвижимое имущество и земельный участок и покупатель считается исполнившим свои обязанности по оплате.

Однако, ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 -окончить строительство, сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и передать недвижимое имущество Покупателю по договору купли-продажи (таунхаус и земельный участок) в срок до «01» июля 2017 г.

ФИО1 направила ответчику уведомление о необходимости заключения основного договора, однако в настоящее время право собственности ответчика на таунхаус не зарегистрировано, заключение основного договора невозможно, процент готовности <адрес>%.

Ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Ответчиком иск признан в полном объеме, ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятна. Признание иска предполагает удовлетворение исковых требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании прав собственности на объект незавершенного строительства и долю в земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым на незавершенный строительством жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,9 кв.м. и по 1/36 доли за каждым в объединенной на троих 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900008:19, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО5 на ? долю земельного участка, с погашением в ЕГРН регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности в ? доле на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет незавершенного строительством жилого дома блокированной застройки №, а также государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 60,9 кв.м. и по 1/36 доли за каждым земельного участка, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, общей площадью 1360 кв.м., по адресу <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дагуф С.Е.