Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2023 (2-7595/2022;) ~ М-6790/2022 от 29.11.2022

Копия

Дело № 2-921/2023

УИД 63RS0045-01-2022-008816-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                                               г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-921/2023 по иску Назаровой <данные изъяты>, Назарова ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Назарова С.Е., Назаров В.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований указывают, что Назарова С.Е. обратилась в Департамент управления имущество с заявлением о желании использовать право приватизации согласно ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, в котором истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании ордера №№/№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Собственником жилого помещения является Муниципальное образование городской округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Самарское областное отделение Средне-Волжский филиал АО «Росстех – инвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением о предоставлении копии технического паспорта, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. Получив готовый технический паспорт, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год было обнаружено, что в жилом помещении проведена перепланировка. Истцу ничего не было известно об этом, потому что с момента вселения в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка уже была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Истец не проводил никаких изменений в части технических работ и был уверен, что планировка является истинной.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил Департамент управления имуществом об изменении внутреннего пространства жилого помещения, изменяющие ее план и требующие поправок в техническом паспорте жилого помещения и в кадастровом учете. Департамент управления имуществом, рассмотрев обращение ответил, что согласование на проведение перепланировки не давало.

ДД.ММ.ГГГГ. истец подал заявление в Администрацию Промышленного района о согласовании перепланировки с приложением письма от Департамента имуществом. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Промышленного внутригородского района г. Самара отказала в согласовании перепланировки спорного помещения по причине подачи заявление не уполномоченным лицом.

В связи с чем, истец просит сохранить существующую перепланировку жилого помещения по адресу: г<адрес> в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании представители истцов Лаврентьева И.В., Носийчук Л.В., действующие на основании доверенности доводы, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить.

                                                                    Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, представил письменные возражения на иск, согласно которому просят в иске отказать, поскольку согласно имеющимся в материалах дела письму Администрации Промышленного внутригородского района г. Самара, истцу было отказано в согласовании перепланировке по причине отсутствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и подачи заявления неуполномоченным лицом. Кроме того, перепланировка произведена истцами самовольно без получения согласования в установленном порядке, в опровержении данных обстоятельств доказательств суду не представлено.

                                                                    Представитель Администрация Промышленного внутригородского р-на г.о. Самара Белькова Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании просила в иске отказать. Полагает, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку истец ранее обращался в Администрацию района для согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, но получила отказ в связи с подачей заявления неуполномоченным лицом. Согласно доводам истца, заявителем должен выступать Департамент управления имуществом г.о. Самара или уполномоченное им лицо, доверенность на имя истцов не выдавалась. Кроме того, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласования займодателя.

                                                                     Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № № в доме № по <адрес>, являющееся муниципальной собственностью г.о. Самара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения о не учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы Администрации Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №.

                                                                      Согласно ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № № расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, размером <данные изъяты> кв.м. предоставлена на семью, состав семьи: Затейкин Е.М., Горохова А.Б., Назарова С.Е., Назаров А.В., Назаров И.А., Назарова В.А.

                                                                Согласно справке о составе семьи № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» нанимателем спорного жилого помещения является Назарова ФИО2, дата регистрация по спорному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ., кроме нее в спорном жилом помещении зарегистрированы: Назаров ФИО3, сын, с ДД.ММ.ГГГГ., Назаров ФИО4, сын, с ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                    Согласно ответу на обращение Назаровой С.Е. в Департамент управления имуществом городского округа Самара о предоставлении доверенности на согласование перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. №№, следует, что Департамент не давал согласия на проведение перепланировки помещения, находящегося в муниципальной собственности по указанному адресу, выдача доверенности на представление интересов по данному вопросу является нецелесообразной.

                                                                Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Назаровой С.Н. о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности на основании постановления главы Администрации Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ. отказано. Основание для отказа послужила подача заявления о согласовании перепланировки неуполномоченным лицом.

                                                                    Из технического заключения, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» (шифр №), следует, что произведена перепланировка квартиры №№, по <адрес>, заключается в виде демонтажа части ненесущей перегородки с дверным проемом жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и коридоров, площадью <данные изъяты> кв.м. Стояки расположены в месте, запроектированном застройщиком, смонтированы несущие перегородки с образованием встроенного шкафа (п.182), площадь. <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты (п.103) уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м., площадь коридора (п. 104) увеличилась и составляет <данные изъяты> к.в. Жилая квартира №№ после перепланировки состоит из помещений: жилая (п.27) площадью <данные изъяты> кв.., жилая комната (п.38) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (п. 104) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (п.105), площадью <данные изъяты> кв.м., ванна (п. 106), площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (п.107) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (п. 180) площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф (п.181) площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф (п.182) площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выводам данного технического заключения перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрождает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП <данные изъяты> Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно – технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

                                                                    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, доводы истца, о том, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

                                                                    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

                                                                    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

                                                                    Принимая во внимание, что перепланировка произведена с соблюдением предъявляемых норм и правил, жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой ФИО5, Назарова ФИО6 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии, жилое помещение - квартиру под № № по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м.; общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.; подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2023 года.

Председательствующий            (подпись)                      И.В. Зиятдинова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары №2-921/2023 (УИД 63RS0045-01-2022-008816-51).