Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6681/2012 ~ М-6950/2012 от 03.09.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2012 года          г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                  А.В.Бабикова,

при секретаре                              Л.А.Цыганковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6681/2012 по иску <данные изъяты> к Гулиеву ФИО9, Абдуллаевой ФИО2 об обязании исполнения обязательств,     

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании исполнения обязательств. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа № № от 17.11.2010 г. заемщикам-залогодателям Гулиеву ФИО19. и Абдуллаевой ФИО20., <данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 000 000 рублей сроком на 168 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью - 53,4 кв.м., жилой - 37,8 кв.м., (далее по тексту - Квартира). Займ в размере 2 000 000 рублей был зачислен на счет ответчика в филиал <данные изъяты> <адрес> 22.11.2010 года, что подтверждается платежным поручением № 6. Государственная регистрация договора купли-продажи от 17.11.2010 года была произведена 22.11.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем 17.11.2010 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты>» 22.11.2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведи 22.11.2010 года за № №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является <данные изъяты>» (далее по тексту - Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является имени ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления друг доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от 06-10/458 от 24.06.2010г.. (Акт приема-передачи закладных от 22.12.2010 г. отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - 00 <данные изъяты>     В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от 17.11.2010 г. года был заключен комбинированный договор ипотечного страхования 75922/118/176310 от 18.11.2010    года, согласно п. 4.2. которого ответчик обязал ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением 3 к договору страхования. Однако в 2011 году ответчики страховую выплату не производили и не производят настоящего времени. В связи с неуплатой ответчиками очередного страхового взноса Договор комбинированного страхования № № от 18.11.2010 года был расторгнут страховщиком в одностороннем порядке с 13.08.2012г. В соответствии с положениями ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998г. № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование предмета залога является обязательным для залогодателя. Неисполнение этой обязательств по имущественному страхованию предмета залога является в соответствии с положениями ст.50 вышеуказанного закона основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Страхование жизни трудоспособности должника входит в стандартную процедуру получения ипотечного кредита/займа, предоставленную в Концепции развития систему ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 28 от 11 января 2000г. ( пп.7 п.2.3. Концепции) Закрепление данного положения в постановлении Правительства РФ является подтверждением обоснованности и целесообразности включения страхования как одной обеспечительных мер в условия кредитного договора/договора займа. Указанное обязательство является существенным условием кредитного Договора недостижение согласия сторон по которому может повлечь незаключение (расторжение) кредитного Договора, что допускается законодательством. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (копия Требования от 27.01.2012 г. № 429/01 прилагается). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Согласно п. 4.1.10. договора займа ответчик обязуется обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7. кредитного договора в течение всего периода действия договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Просят обязать Гулиева ФИО1 <данные изъяты>. и Абдуллаеву ФИО18 <данные изъяты> г.р., заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Гулиева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Абдуллаевой Камалы ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р, а также квартиры по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа № 10-02/Ц от ДД.ММ.ГГГГ года с аккредитованной <данные изъяты> страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с Гулиева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Абдуллаевой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, в пользу <данные изъяты> расходы в счет возврата госпошлины в размере 4000 руб.; взыскать солидарно с Гулиева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Абдуллаевой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р, в пользу <данные изъяты> расходы за судебное представительство в сумме 10 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № № от 17.11.2010 г. заемщикам-залогодателям Гулиеву ФИО16 и Абдуллаевой ФИО17., <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 2 000 000 рублей сроком на 168 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью - 53,4 кв.м., жилой - 37,8 кв.м., (далее по тексту - Квартира). Займ в размере 2 000 000 рублей был зачислен на счет ответчика в филиал <данные изъяты>» <адрес> 22.11.2010 года, что подтверждается платежным поручением № 6.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 17.11.2010 года была произведена 22.11.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем 17.11.2010 года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области первоначальному залогодержателю - <данные изъяты> 22.11.2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведи 22.11.2010 года за № №

Законным владельцем Закладной в настоящее время является <данные изъяты>

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является имени ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления друг доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от 06-10/458 от 24.06.2010г.. (Акт приема-передачи закладных от 22.12.2010 г. отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от 17.11.2010 г. был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № от 18.11.2010    года, согласно п. 4.2. которого ответчик обязал ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением 3 к договору страхования.

Однако в 2011 году ответчики страховую выплату не производили и не производят настоящего времени. В связи с неуплатой ответчиками очередного страхового взноса договор комбинированного страхования № № от 18.11.2010 года был расторгнут страховщиком в одностороннем порядке с 13.08.2012г.

В соответствии с положениями ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998г. № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование предмета залога является обязательным для залогодателя. Неисполнение этой обязательств по имущественному страхованию предмета залога является в соответствии с положениями ст.50 вышеуказанного закона основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Страхование жизни трудоспособности должника входит в стандартную процедуру получения ипотечного кредита/займа, предоставленную в Концепции развития систему ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 28 от 11 января 2000г. ( пп.7 п.2.3. Концепции) Закрепление данного положения в постановлении Правительства РФ являя подтверждением обоснованности и целесообразности включения страхования как одной обеспечительных мер в условия кредитного договора/договора займа. Указанное обязательство является существенным условием кредитного договора недостижение согласия сторон по которому может повлечь незаключение (расторжение) кредитного договора, что допускается законодательством.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (Требование от 27.01.2012 г. № 429/01). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

Согласно п. 4.1.10. договора займа ответчик обязуется обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7. кредитного договора в течение всего периода действия договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств того, что имени договор займа, договор залога не заключались, что ими заключены договора страхования жизни и потери трудоспособности от рисков утраты и повреждения на срок действия договора займа №10-02/Ц от 17.11.2010г. - не представлены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств оплаты услуг представителя суду на момент рассмотрения дела представлено не было. Кроме того, как следует из материалов дела, исковое заявление было подано представителем по доверенности от имени <данные изъяты>» ФИО6, доказательств, что она состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>», суду не представлено.

    Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 69, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Гулиева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Абдуллаеву ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Гулиева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Абдуллаевой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также квартиры по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года с аккредитованной <данные изъяты>» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с Гулиева ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Абдуллаевой Камалы Исраил Кызы ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу <данные изъяты>» расходы по госпошлине в размере 4000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2012 года.

Судья                                  А.В.Бабикова