Судья Моховой М.Б. Дело № 33-11416/2014
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ«29» мая 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.,
судей Малахай Г.А., Бекетовой В.В.,
по докладу Малахай Г.А.,
при секретаре Масюке М.А.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Элит Сити» по доверенности Антонюк Г.Н. на решение Ленинского районного суда города Краснодара от 21 февраля 2014года.
У С Т А Н О В И Л А:
Хмельницкий обратился в суд с иском к ООО «Крайкоопреммонтаж», ООО «Элит Сити» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития нежилых помещений.
Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 21 февраля 2014года иск Хмельницкий удовлетворен в части.
С ООО «Элит Сити» в пользу Хмельницкий взыскана сумма материального ущерба в размере <...> копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> копеек, судебные расходы: оплата услуг представителя в размере <...> рублей, составление нотариальной доверенности в размере <...>, стоимость оценки в размере <...>, государственная пошлина в размере <...>, а всего общая сумма - <...>.
В удовлетворении остальной части иска Хмельницкий отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО «Элит Сити» по доверенности Антонюк Г.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, указывает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, поскольку не представлено доказательств государственной регистрации прав истца на спорные помещения, а также не учтено, что подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, а за его пределами ответственность несет застройщик. Кроме того, судом при рассмотрении спора нарушены правила подведомственности, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, то суду следовало, прекратить производство по делу, так как данный спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом. Также является недопустимым доказательством по делу заключение судебного эксперта, поскольку имеются основания сомневаться в его объективности и достоверности.
В возражениях на апелляционную жалобу Хмельницкий С.В. считает решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения представителя ООО «Элит Сити» по доверенности Антонюк Г.Н., представителя Хмельницкого С.В. по доверенности Никитина М.В. судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Хмельницкий С.В. является собственником нежилых помещений №3, кадастровый номер <...>, на 12 этаже, общей площадью 58,4 кв.м., №4, кадастровый номер <...>, на 12 этаже, общей площадью 47,4 кв.м. в доме 1/4по <...>, что подтверждается договором <...> инвестирования строительства от <...>.
Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 02 апреля 2012года признана состоявшейся сделка – договор инвестирования строительства нежилого здания бизнес центра «SAS» по адресу: <...> от 12 сентября 2011ода, заключенный между Хмельницким С.В. и ООО «Крайкоопреммонтаж». За Хмельницким С.В. признано право собственности на указанные нежилые помещения.
Указанное решение суда вступило в законную силу.
Согласно акту приема-передачи от 03 ноября 2011года Хмельницкий С.В. принял в здании по адресу: <...> офисное помещение, отвечающее следующим техническим характеристикам: тип помещения - офис на 12 этаже, в блоке №3, общая площадь -106, 61 кв. м., отделка стен - бетон, конструкция пола -стяжка, наружные окна - металлопластиковые, инженерные сети -отопление, электричество, сан.узлы в общих коридорах, отделка - нет.
Установлено, что в период с ноября по 27 декабря 2011года в нежилых помещениях, принадлежащих истцу были произведены отделочные работы.
Факт производства отделочных работ в нежилых помещениях, принадлежащих истцу в период с ноября по 27 декабря 2011года, подтверждается свидетельскими показаниями, а также материалами дела.
Из дела видно, что 27 декабря 2011года произошло залитие данных нежилых помещений. Факт залития нежилых помещений, подтверждается актом от 27 декабря 2011 года.
Согласно Акта от <...> на строительном объекте «Административное здание ООО «Крайкоопреммонтаж» в <...> при производстве работ по пуску отопления подрядной организацией ООО «Элит Сити» произошел разрыв горизонтальной разводки отопления на 13 (тринадцатом) этаже, в результате залито водой начиная с 13 этажа по подвал включительно: вертикальные магистральные сети электроснабжения; смонтированные короба из гипсокартонных листов с двенадцатого по первый этажи; грязные подтеки на отделанных стенах поэтажных холлов, коридоров, стенах и потолках площадок лестничных клеток. Вертикальные магистральные сети электроснабжения с двенадцатого по подвал включительно, залитые водой, не пригодны для дальнейшей эксплуатации и требуют замены. Вручение истцу акта от 27.12.2011г. подтверждает факт обращения истца к застройщику по поводу залития принадлежащих ему помещений.
<...> между ООО «Югмонтажспецстрой» и ООО «Элит Сити» заключен договор подряда №<...>.
По условиям договора подряда ООО «Элит Сити» обязался выполнить комплекс работ по объекту строительс░░░ «23-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░.░. ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.12.2010░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 01.02.2011░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 1064 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 13 -░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░».
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░».
07.06.2013░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ <...>.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 79 ░░░ ░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░ 28.01.2014░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░ 58 ░░.░. ░ №4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47, 4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ <...>.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░», ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 1064 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2014░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░