Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2015 ~ М-532/2015 от 07.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » октября 2015 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Уютный дом» к Прохоровой Т.В. об устранении препятствий в выполнении работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец как управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, обратился с иском указав, что в связи с жалобами жителей <адрес> о протечке от ДД.ММ.ГГГГ с вышерасположенной <адрес>, было проведено обследование, которое подтвердило необходимость замены стояков отопления по кухне, залу и спальне и канализации в квартире ответчицы. Однако ответчица отказалась обеспечить доступ в квартиру для осуществления ремонтных работ, чем препятствует выполнению Управляющей организацией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправностей системы отопления и канализации, что создает неблагоприятные условия проживания жителям дома, а также может привести к аварийной ситуации. В связи с этим просил обязать ответчицу не чинить препятствия выполнению ремонтных работ и допустить работников организации в квартиру для замены стояков отопления в зале, спальне и кухне и стояка канализации в ванной.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещалась, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представила.

Выслушав объяснения истца, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.1064 ГК РФ запрещается причинение вреда кому-либо и в какой бы то ни было форме.

Согласно ст.36 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому в частности относятся инженерные коммуникации и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Органом управления многоквартирным домом в силу ст.44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в таком доме, к компетенции которого относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 3 ч.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу ч.3 данной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого является обязательным для всех собственников.

В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании ответчица проживает в квартире по адресу <адрес> и является ее сособственником. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Уютный дом» является управляющей организацией по обслуживанию данного дома, предметом которого является выполнение за плату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.1.7.5).

В примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, периодичность которого установлена в 3-5 лет, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (п.п.2.3.3 – 2.3.5).

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений, в т.ч. водоснабжения, канализации, центрального отопления в соответствии с Приложением № к данным Правилам должны устраняться немедленно.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение №); наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму (п.5.2.1).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в т.ч. устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.5.8.3).

Из представленных истцом доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ имело место обращение жильца <адрес> данного дома М. о проведении обследования канализационного и водопроводного стояков в туалете и устранении протечки. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в данной квартире намочен водой потолок – известковая окраска по причине затопления в <адрес>: течь крестовины в перекрытии, доступ для замены ограничен.

Из актов комиссии МУП «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Прохорова Т.В. отказалась предоставить допуск к общедомовому имуществу для производства работ по замене канализационного стояка (тройника) и устройству отсекающих вентилей на стояках отопления. Претензия с просьбой предоставления такого доступа, полученная ей ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчицей вопреки ст.10 ГК РФ правами, связанными с пользованием общедомовым имуществом, что приводит к нарушению обязанностей управляющей организации, и прав жильцов дома, связанных как с эксплуатацией такого имущества, так и получением коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку в силу ст.25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, и установлена невозможность устранения нарушений прав граждан на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества иным способом ввиду препятствования этому со стороны ответчицы как собственника жилого помещения, через которое осуществляется обеспечение такими услугами иных граждан, то суд считает необходимым снятие этого ограничения в отношении нее.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Прохорову Т.В. не чинить препятствия в выполнении ремонтных работ и допустить работников МУП «Уютный дом» в принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> для выполнения работ по замене стояков отопления и канализации.

Взыскать с Прохоровой Т.В. в пользу МУП «Уютный дом» <данные изъяты> в счет возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев