Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2013 (2-1257/2012;) ~ М-1289/2012 от 19.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.о.Чапаевск                    11 февраля 2013 года

      Самарской области                                                                                                                                                                           

    Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца - Турушева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-57/13 по иску Турушева В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Турушев В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании Турушев В.А. своё исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке по Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> - <Номер обезличен> <Номер обезличен>. Согласно правоустанавливающим документам общая площадь дома составляла - <Данные изъяты>. С целью удобства проживания в доме им была произведена перепланировка и реконструкция. В результате изменились размеры общей и жилой площадей, которые по состоянию на <Дата обезличена> составляют: <Данные изъяты> По Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда принадлежащее ему жилое помещение - вышеназванный жилой дом по <Адрес обезличен>, был сохранен в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м. Однако, при обращении в органы государственной регистрации в выдаче нового свидетельства о регистрации права собственности на дом в реконструированном виде ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом в реконструированном состоянии.

Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учётом мнения истца, суд принял решение о рассмотрении искового заявления без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Турушева В.А. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> Турушев В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Адрес обезличен>) (л.д.8). Земельный участок на приобретен в собственность на основании того же договора купли-продажи от <Дата обезличена> (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» по правоустанавливающим документам общая площадь дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, составляла - <Данные изъяты> кв.м.. На момент обследования <Дата обезличена> жилой дом <Данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло ввиду сноса перегородки в литере <Данные изъяты> (л.д.33). Аналогичные сведения имеются в техническом паспорте жилого <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск по состоянию на <Дата обезличена> (л.д.14-27).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» видно, что жилой дом, принадлежащий Турушеву В.А., в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.35).

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>), после реконструкции не противоречит государственным санитарным правилам и нормам (л.д.31).

Согласно справке старшего мастера Чапаевского УЭС ФИО4 известно, что дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, подключен к электрическим сетям Чапаевского ПО, при осмотре сетей нарушений не выявлено (л.д.34).

Согласно техническим условиям на подключение к сетям водоснабжения и канализации службы «Водоканал» было дано разрешение на подключение <Адрес обезличен>, к сетям водоснабжения (л.д.32).

По Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда принадлежащее Турушеву В.А. жилое помещение - жилой дом по <Адрес обезличен>, был сохранен в реконструированном (перепланированном) состоянии, <Данные изъяты>

    В соответствии с ч.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, был приобретен Турушевым В.А. в собственность на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, право собственности истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок так же принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ истцом для улучшения условий проживания был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцу на праве собственности жилому дому для улучшения условий проживания возведены Литера А2А3 с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст.3 закона предписывает, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Известно, что земельный участок был предоставлен правообладателю в соответствии с законом.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

По Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ принадлежащее Турушеву В.А. жилое помещение - жилой дом по <Адрес обезличен>, было сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, общей площадью - <Данные изъяты>0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Турушев В.А. со <Дата обезличена> - времени приобретения дома, открыто им владеет, пользуется и распоряжается, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, является собственником. После <Данные изъяты> объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск Турушева В.А. обоснован и подлежит удовлетворению, и за ним, Турушевым В.А., надлежит признать право собственности на жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты>м., в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.218, 269 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Турушева В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Турушевым В.А., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. (по сведениям ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от                  <Дата обезличена>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца               со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                        

                                                                                                                     Овсянников С.В.