Решение по делу № 2-4668/2013 от 28.06.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ПИК-Регион», 3-и лица: ОАО «Москапстрой», ООО «РФСК», ЗАО «МОИСК», Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №№. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ основные характеристики жилого помещения были согласованы истцом и ЗАО «ПИК-Регион»: <адрес>.

П.4 договора долевого участия в инвестиционной программе №№ установлено, что после полного выполнения истцом обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ЗАО «ПИК-Регион» предоставляет обусловленный действующим законодательством Российской Федерации и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истцом на квартиру в ГУ ФРС по <адрес>. В шестимесячный срок с момента поступления документов, указанных в п.4.1.1 в регистрирующий орган, проводит необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности истца на квартиру.

В соответствии с п.3.1 договора в момент его заключения истец внес сумму денежных средств в размере № условных единиц, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м из расчета № условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). В случае неоплаты вышеуказанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов, актом к договору от долевого участия в инвестиционной программе №№ от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № №, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Построенному дому на основании постановления Главы городского поселения Красногорк Красногорского муниципального муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Однако до настоящего времени истец может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Ответчик - ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - ООО «РФСК» в судебное заседание не явилось, извещено. Представитель по доверенности ФИО5 представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо - ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено. Заместитель начальника Красногорского отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд своевременно не представил. Учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с ходатайствами 3-их лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №№ В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ основные характеристики жилого помещения были согласованы истцом и ЗАО «ПИК-Регион»: <адрес> <адрес>.

П.4 договора долевого участия в инвестиционной программе №№ установлено, что после полного выполнения истцом обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ЗАО «ПИК-Регион» предоставляет обусловленный действующим законодательством Российской Федерации и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истцом на квартиру в ГУ ФРС по <адрес>. В шестимесячный срок с момента поступления документов, указанных в п.4.1.1 в регистрирующий орган, проводит необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности истца на квартиру.

В соответствии с п.3.1 договора в момент его заключения истец внес сумму денежных средств в размере № условных единиц, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м из расчета № условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). В случае неоплаты вышеуказанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов, актом к договору от долевого участия в инвестиционной программе №№ от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № №, выданного Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>. Построенному дому на основании постановления Главы городского поселения Красногорк Красногорского муниципального муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО2 обязательства по договору выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись ФИО8